KERTVÁROSI IDILL BUDAPEST MELLETT! 2023-AS ÉPÍTÉSŰ, REZSIALACSONY IKERHÁZFÉL ELADÓ DUNAVARSÁNYBAN!
51 nm hasznos alapterület + 14 nm terasz, saját udvar, Thermo-Block technológia és elektromos padlófűtés!
GYORSINFÓ:
Helyszín: Dunavarsány csendes, kertvárosias, új építésű környezetében, Budapesttől mindössze 15 km-re.
Méret / Elosztás: 51 nm nettó hasznos alapterület, kiváló elrendezéssel. Amerikai konyhás nappali-étkező (22,41 nm), 2 külön nyíló hálószoba (8,94 nm és 7,99 nm), konyha (3,41 nm), fürdőszoba és előtér.
Kültér: A nappaliból közvetlen kijárás nyílik egy 14,38 nm-es, fagyálló kerámiával burkolt teraszra és a saját, privát udvarra.
Parkolás & Tárolás: Gépkocsi-beállási lehetőség a telken belül biztosított. Extra tárolóhelyként egy pakolható padlásrész is tartozik az ingatlanhoz.
(Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.)
KIVÁLÓ MŰSZAKI TARTALOM & RENDKÍVÜL ALACSONY REZSI:
Építési mód: 2023-ban épült modern Thermo-Block (ProKoncept) technológiával, amely kiemelkedő hőszigetelő képességű, így a ház fenntartása rendkívül gazdaságos.
Fűtés / Hűtés: Helyiségenként külön szabályozható, modern elektromos padlófűtés. A nyári melegben egy nagyteljesítményű klímaberendezés gondoskodik az egész ház hatékony hűtéséről.
Nyílászárók: Modern, 3 rétegű üvegezéssel ellátott ablakok, beépített redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A biztonságról 5 ponton záródó műanyag biztonsági ajtó gondoskodik.
Felszereltség: A konyhabútor a beépített gépekkel (főzőlap, szagelszívó, mosogatógép) a vételár részét képezi. A riasztórendszer vezetékezése előkészítésre került.
LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS:
Dunavarsány a dél-pesti agglomeráció egyik legkedveltebb városa. A közelben boltok, pékség, iskolák és óvodák is megtalálhatók. A kikapcsolódást a közeli Duna-part, valamint a híres varsányi bányatavak és szabadidőközpontok (Rukkel-tó, Jade Beach) biztosítják.
Autóval az 51-es főút és az M0-s körgyűrű révén Budapest szinte percek alatt elérhető, de a tömegközlekedés is kiváló: a közvetlen vonatjáratokkal gyorsan és kényelmesen bejuthatunk a fővárosba.
Földszintes jellege miatt tökéletes választás fiatal pároknak, első lakást vásárlóknak vagy az idősebb generációnak is!
További információért és megtekintésért hívjon bizalommal, akár hétvégén is!
————————————————————————————

ENGLISH DESCRIPTION:
SUBURBAN IDYLL NEAR BUDAPEST! RECENTLY BUILT (2023) ENERGY-EFFICIENT SEMI-DETACHED HOUSE IN DUNAVARSÁNY!
51 sqm interior + 14 sqm tiled terrace, private yard, built with Thermo-Block technology and electric underfloor heating!
QUICK FACTS:
Location: Dunavarsány, in a quiet, green suburban neighborhood just 15 km away from Budapest.
Size & Layout: 51 sqm net living space with a highly practical layout. Open-plan American kitchen and living-dining area (22.41 sqm), 2 separate bedrooms (8.94 sqm and 7.99 sqm), kitchen (3.41 sqm), bathroom, and hallway.
Outdoor Space: Direct access from the living room to a 14.38 sqm terrace tiled with frost-resistant ceramics and a private backyard/garden.
Parking & Storage: Gated surface parking space included on the plot. Comes with a spacious attic area suitable for extra storage.
(The energy performance certificate is currently being prepared.)
HIGH-END TECHNICAL FEATURES & ECO-LOW OVERHEAD:
Construction: Built in 2023 using innovative Thermo-Block (ProKoncept) technology, guaranteeing outstanding thermal insulation and minimal utility costs.
Heating & Cooling: Modern electric underfloor heating with independent room thermostats. A high-capacity air conditioning unit in the living room handles summer cooling efficiently for the entire house.
Windows & Security: State-of-the-art 3-layer glazed windows equipped with built-in shutters and mosquito nets. Secure 5-point locking main entrance door.
Inclusions: Fully equipped kitchen cabinetry with integrated appliances (cooktop, extractor hood, dishwasher) is included in the purchase price. Electronic alarm system is pre-wired.
LOCATION & CONNECTIVITY:
Dunavarsány is a premier town in the South-Budapest suburban area. Local shops, bakeries, schools, and kindergartens are easily available. Excellent recreational options are nearby, including the Danube banks and the famous local swimming lakes (Rukkel-tó, Jade Beach).
Flawless logistics: Easy commute to Budapest via the 51 main road and M0 highway, or use the direct train connection straight into the heart of the capital.
Thanks to its single-story, steps-free design, it is a perfect match for young couples, first-time buyers, or elderly down-sizers!
Feel free to contact me any day of the week, even on weekends!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: M332098