Azonnali Cash-Flow Zuglóban!
Felújított, gépesített lakás megbízható bérlővel tulajdonostól eladó – Pillangó utca közelében

Irányár: 58.500.000 Ft
Alapterület: 41 m²
Szobák száma: 2 szoba (amerikai konyhás nappali + különnyíló hálószoba)
Lokáció: XIV. kerület, Zugló, Bolgárkertész utca

Kiváló befektetési lehetőség vagy értékálló jövőbeli otthon!

Eladásra kínálunk egy igényesen felújított, délutáni napfényben úszó, 41 m²-es, másfél szobás téglalakást Zugló egyik legkeresettebb és legzöldebb részén.

Befektetői extra: Az ingatlanban jelenleg is megbízható, pontosan fizető, leinformált bérlők laknak, akik 2026 júliusától újabb 12 hónapra aláírták a bérleti szerződést. Ez azt jelenti, hogy a vásárlás napjától kezdve, üresen állási kockázat nélkül, azonnali, fix és magas hozamot biztosít az új tulajdonosának!

A lakás főbb jellemzői (Ahogy a fotókon is látható):
- Modern és gépesített: A vételár részét képezi a teljes bútorzat és a gépesítés (beépített sütő és főzőlap, mosogatógép, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő és mosógép)
- Tökéletes elrendezés: Egy tágas, amerikai konyhás nappali stílusos étkezőpulttal, egy teljesen különnyíló, intim hálószoba 160x200-as franciaággyal, valamint egy tágas előszoba nagy, tükrös gardróbszekrényekkel.

- Komfort & Klíma: A lakás melegéről gazdaságos távfűtés gondoskodik, a nyári hőségben pedig egy modern inverteres hűtő-fűtő klíma biztosítja az ideális hőmérsékletet.

- Prémium fürdőszoba: Teljesen felújított, modern szürke burkolatokkal ellátott, üvegfalú épített zuhanykabinos fürdőszoba.

- Extra tároló: A lakásban található egy külön bejáratú, polcozott kamra/gardróbhelyiség is, ami zseniálisan elnyeli a porszívót és az egyéb használati tárgyakat.

- Lokáció és Közlekedés (Amiért imádják a bérlők és a vevők)
Az ingatlan elhelyezkedése infrastrukturálisan hibátlan:
M2 Metró (Pillangó utca megálló): mindössze 6 perc sétatávolságra található, így a belváros (Deák Ferenc tér) 15-20 percen belül elérhető.
Közvetlen közelben: Árkád, Sugár, IKEA, TESCO, kikapcsolódásra és sportolásra pedig a tágas Pillangó Park nyújt tökéletes lehetőséget.
Az egyetemek közelsége és a kiváló közlekedés miatt a lakás a budapesti albérletpiac abszolút "hotspot"-jában található, értéke hosszú távon is garantáltan értékálló.
Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik. Rugalmasan megtekinthető a bérlőkkel egyeztetett időpontban.

English summary:

High-Yield Investment Opportunity with Immediate Cash Flow in Zugló! Neatly Renovated, Equipped Apartment with Reliable Tenant for Sale – Near Pillangó utca Metro Station

Asking Price: 58,500,000 HUF
Size: 41 sqm
Rooms: 1.5 room (Living room with open-plan kitchen + separate bedroom)
Location: District 14 (Zugló), Bolgárkertész utca
Condition: renovated, turnkey

Excellent Turn-Key Investment or Value-Retaining Future Home
We are proud to offer this nicely renovated, sunlit, 41 sqm, 1.5-room brick apartment located in one of Budapest’s most popular, green, and highly sought-after residential areas: Zugló.

Investor Extra: The property comes with a highly reliable, verified, and punctual tenant who has just renewed their lease for an additional 12 months starting July 2026. This ensures an immediate, steady, and high rental yield from day one, completely eliminating vacancy risk, renovation hassle, and broker fees for the new owner!

Premium Property Features (As shown in the photos):

- Modern & Furnished: The asking price includes all stylish furniture and household appliances (built-in oven and hob, dishwasher, refrigerator, microwave, and washing machine) as seen on the images.

- Intelligent Layout: Features a spacious, bright living room seamlessly integrated with a modern open-plan kitchen and a chic breakfast/dining bar. It includes a completely private, cozy bedroom with a 160x200 double bed and a welcoming hallway lined with large, mirrored wardrobes providing abundant storage.

- Climate & Comfort: Energy-efficient district heating keeps the apartment cozy in the winter, while a state-of-the-art inverter AC handles cooling and auxiliary heating during warmer months, guaranteeing exceptionally low utility and maintenance costs.

- Premium Bathroom: Completely renovated with elegant grey tiling, a sleek vanity unit, and a high-end built-in glass shower cabin.
- Extra Storage Space: A rare asset for apartments of this size: a separate, walk-in pantry/closet room equipped with custom shelving to keep your living space entirely clutter-free.

- Location & Infrastructure (Why tenants and buyers love this spot)
The location offers flawless urban infrastructure combined with peaceful, green surroundings:
M2 Metro Line (Pillangó utca station): Just a 6-minute walk away, connecting you to the absolute city center (Deák Ferenc tér) in under 15-20 minutes.

Unmatched Convenience: Within walking distance to the Árkád and Sugár shopping malls, IKEA, TESCO, and the beautifully landscaped Pillangó Park.

Due to its exceptional transport links and proximity to major universities, this neighborhood is an absolute hotspot on the Budapest rental market, ensuring stellar long-term value retention and steady capital appreciation.

The property has a completely clean title, is debt-free (free and clear), and is sold directly by the owner.

Viewings can be flexibly arranged in coordination with the current tenants.