Budapest II. kerület, Vérhalom tér Eladó tégla lakás

Diszkrét ajánlat a Rózsadombon: Intim luxusrezidencia maximális biztonságban

A történelmi Rózsadomb egyik legpatinásabb, csendes utcájában, egy mindössze néhány lakásos, zárt luxustársasházban eladó egy kompromisszummentes rezidencia. Az épület egyszerre nyújt intézményi szintű luxusszolgáltatásokat, kiemelkedő védelmi rendszert és teljes, zavartalan privát intimitást a szűk, exkluzív lakóközösség számára.

Az ingatlan főbb jellemzői:

- Páratlan terek: 130 m² lakótér, amelyet egy monumentális, közel 70 m²-es, márvány kandallóval díszített nappali-étkező-konyha tér ural.
- Gourmet konyhatechnológia: A konyhaszigettel ellátott konyha prémium Siemens Pro beépített gépekkel, valamint csúcskategóriás Liebherr hűtővel és borhűtővel felszerelt. A teljes konyhatér egy hatalmas, elegáns toló üvegajtóval teljesen elválasztható a nappalitól.
- Tökéletes szeparáltság: A reprezentatív Master Suite saját márvány fürdőszobával és külön női-férfi walk-in gardróbbal rendelkezik. Ezen felül a lakásban található egy külön vendég- vagy gyerekszoba, szintén saját fürdőszobával.
- Privát oázis: Közel 80 m²-es teraszrendszer, amely egy háromoldalról körülölelő, kizárólagos használatú, teljesen intim kertbe vezet. A hálószobák motoros redőnyökkel felszereltek.
- „Old Money” minőség modern köntösben: A ház építéskor a létező legmagasabb minőségű anyagokból (márványburkolatok a lépcsőháztól a lakásig) készült. Az eredeti, kiváló állapotú nyílászárók mellett a lakás 4-5 éve teljes körű luxusfelújításon esett át.
- Gépészet és funkció: Új egyedi gázkazán nagyméretű vízmelegítővel, többzónás klíma. Külön funkcionális mosókonyha beépített szekrényekkel, mosdóval, valamint prémium Miele mosó- és szárítógépekkel.
- Diplomáciai szintű biztonság: Az ingatlant 3 méter magas kőtámfal és 2 méter magas kovácsoltvas kerítés öleli körül. A kertben, a garázsokban és az utcai bejáratoknál kiterjedt, tucatnyi kamerából álló megfigyelőrendszer működik. A szomszédos nagykövetség miatt a környéken folyamatos a rendőri jelenlét. A személyes kényelmet és diszkréciót 12 órás (7:00–19:00) nappali portaszolgálat egészíti ki. Beépített riasztórendszer és falba süllyesztett széf szintén rendelkezésre áll.
- Wellness és kikapcsolódás: Saját wellnessrészleg nagyméretű márvány/mozaik úszómedencével, valamint egy hatalmas, ősfás park grillezővel. A közös, zuhanyzoval felszerelt napozó/tetőteraszról teljes pesti/dunai panoráma tárul elénk.
- Kiszámítható fenntartás: A havi közös költség 200.000 Ft „all-in”, amely a teljes wellness és portaszolgálat használatát is tartalmazza.
- Infrastruktúra: 2 db nagyméretű teremgarázs-beálló (2x20 MFt) és egy tágas tároló (10 MFt).

Az ingatlan értékesítése a tulajdonos kérésére szigorúan OFF-MARKET történik, fotók nyilvánosan nem jelennek meg.

Részletes tájékoztatás és megtekintés kizárólag az erre feljogosított prémium partnereinken keresztül, előzetes ügyfélszűrést követően lehetséges.

================================

Discreet Off-Market Opportunity: High-Security Luxury Residence on Rózsadomb

Situated on one of the most prestigious and tranquil streets of historic Rózsadomb, this exceptional residence is hidden within an ultra-exclusive, low-density boutique condominium. The property offers a rare combination of institutional-grade amenities, diplomatic-level security, and absolute personal privacy for a highly select, discerning community.

Property Highlights:

- Grand Dimensions: 130 sqm of impeccably designed interior space, dominated by an impressive 70 sqm living, dining, and kitchen area with a modern marble fireplace.
- Gourmet Kitchen: Equipped with premium Siemens Pro appliances and a central island, complemented by top-tier Liebherr refrigeration and wine cooling systems. The kitchen can be completely enclosed using large, elegant sliding glass doors.
- Dual-Suite Layout: Ultimate privacy with a magnificent Master Suite featuring a dedicated marble bathroom and separate his-and-hers walk-in wardrobes. A secondary guest or children's bedroom comes complete with its own private bathroom.
- Secluded Oasis: Nearly 80 sqm of terraces seamlessly connecting to a private-use garden wrapping around three sides of the apartment. Bedrooms are equipped with motorized roller shutters.
- Timeless Quality, Modernized: Built to an uncompromising standard featuring premium marble finishes throughout (from the grand lobby to the private quarters). Alongside the immaculate original windows, the residence underwent a comprehensive, ultra-high-end renovation 4-5 years ago.
- Advanced Utilities: A state-of-the-art gas boiler with a high-capacity water heater and multi-zone climate control. A dedicated laundry room features custom cabinetry, a sink, and high-end Miele washer and dryer units.
- Diplomatic-Grade Security: The estate is fortified by a 3-meter stone retaining wall topped with a 2-meter wrought-iron fence. Continuous monitoring is provided by an extensive CCTV system with dozens of cameras covering the gardens, garages, and street entrances. Due to the neighboring embassy, the street benefits from constant police presence. Daytime convenience and discretion are managed by a 12-hour concierge service (7:00 AM – 7:00 PM). An integrated alarm system and a built-in wall safe are also included.
- Wellness & Leisure: A private wellness pavilion with a large indoor swimming pool and an expansive landscaped park with barbecue zones. The shared rooftop terrace offers breathtaking, unobstructed panoramic views over the Budapest skyline.
- Predictable Running Costs: A flat common charge of 200,000 HUF/month "all-in", covering all wellness amenities and concierge services.
- Parking & Storage: 2 oversized underground parking spaces (2x20M HUF) and a large private storage room (10M HUF).

To ensure absolute privacy for the residents, this property is strictly marketed OFF-MARKET. Public photos are not available. Comprehensive information and private viewings are coordinated exclusively through our authorized premium agency partners following strict client pre-qualification.