- KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ÉS ALAPRAJZ, TÁGAS TEREK, ZÖLDRE NÉZŐ ABLAKOK, KEDVES ERKÉLY -

A XXI., kerület egyik LEGKEDVELTEBB, kiváló infrastruktúrájú, SOK ZÖLD felülettel rendelkező részén, CSENDES, átmenő forgalomtól mentes utcában kínálom vételre igényes és gondos tulajdonosoktól ezt a KEDVES, III. emeleti, 70 m2-es, VILÁGOS, napfényes, 2 és 1/2 szobás, ERKÉLYes, jó állapotú, KIVÁLÓ ELRENDEZÉSŰ panellakást, melyhez a pince szinten a szomszéd lakással közös, kizárólagos használatú, kb. 10-12 m2 TÁROLÓ tartozik.

A ház FOLYMATOSAN KARBANTARTOTT, közösségi terei TISZTÁk és rendezettek. Minden szinten 3 lakás található. A bejárati ajtót 5 éve cserélték, a lépcsőház festése és a lépcsők újraburkolása 2 éve történt meg. LAKÓKÖZÖSSÉG ÖSSZETARTÓ, igényes, a közös képviselet KIVÁLÓ, a társasház anyagi helyzete STABIL, megtakarítással rendelkezik.

A házba KÓDOS BELÉPTETŐRENDSZERrel lehet belépni, a lakáshoz tiszta, RENDEZETT, zárt lépcsőházon keresztül jutunk. A lakás színvilága LETISZTULT, alapvetően a fehér-fekete-szürke árnyalataira épül, egy szobában pedig élénk, vidám, FIATALOS festést kapott a fal. Az ingatlan ALAPRAJZA JÓL ÁTGONDOLT, a szobák OPTIMÁLIS méretűek és könnyen berendezhetőek. Annak köszönhetően, hogy a lakás egyik fele zöld fákra és parkra néz, a másik oldalon pedig a legközelebbi épületek igen távol vannak, az ingatlan rendkívül VILÁGOS, az INTIMitása megmarad, senki nem láthat bele az itt élők életébe. A szobákat és a konyhát is a TÁGASság érzése jellemzi.

A lakásban 4 évvel ezelőtt történtek felújítási munkálatok, mely a bejárati ajtó és az összes ablak, illetve a beltéri nyílászárók, - a fürdőszoba kivételével - az összes hideg- és melegburkolat cseréjét, a teljes festést és 2 db KLÍMAegység felszerelését foglalta magában. Minden ablak SZÚNYOGHÁLÓval és REDŐNNYEL felszerelt.

Az ingatlan fűtését és a melegvíz ellátását a ház aljában elhelyezett, folyamatosan karban tartott kazán biztosítja. A fűtés házközponti.

A bejárati ajtón belépve KELLEMES méretű ELŐSZOBA fogad bennünket, melyből balra a toalett és az étkező nyílik, ahonnan a konyhába és a félszobába léphetünk, majd az egyik szoba következik, szemben a fürdőt találjuk, jobbra pedig az erkélyes NAGYMÉRETŰ nappalit.

A szobák különnyílóak. Az egyik szoba és a félszoba ZÖLD PARKra és FÁK LOMBJAIra néz, az erkélyes nappali pedig a csendes utcára. Minden szoba kellemes méretű és – ahogyan jelenleg is használják a tulajdonosok -TÖBB FUNKCIÓ (alvás, munka, tárolás) kialakítására alkalmas. Mindegyik szobában van gardróbszekrény, melyek szinte észrevétlenül simulnak a térbe és a tárolási feladatokat TÖKÉLETESen ellátják.

Az L ALAKÚ KONYHA adottságait tekintve a LEGTÖBBET hozták ki ebből a helyiségből. Amellett, hogy a beépített szekrényekben BŐSÉGESen van elég hely mindennek, még egy kis SPEIZ is lehetőséget ad az alapanyagok tárolására. A helyiség jelenleg gáz főzőlappal és elektromos sütővel felszerelt és itt kapott helyet a mosógép is. A pultba beépített eszközök az ételkészítés fázisait követik (tárolás, mosás, tárolás, főzés, tárolás). A nagy munkafelület a főzés minden pillanatát KÉNYELMESsé teszi, az alsó és felső elemsor közé beépített EGYEDI, BIZTONSÁGI üvegből készült, KÖNNYEN TISZTÍTHATÓ hátfal derűt, üdeséget és finomságot kölcsönöz a helyiségnek. Az ablak szintén a park fáinak zöld lombjaira néz és ez a helyiség is világos.

A fürdőszoba annak köszönhetően, hogy a mosógép a konyhába került, kényelmes méretű, káddal és mosdóval felszerelt.

Méretek:

Szoba 1 – 21.9 m2
Szoba 2 – 14.6 m2
Szoba 3 – 6.4 m2
Konyha és speiz – 8.2 m2
Étkező – 9 m2
Fürdőszoba – 3.1 m2
Előszoba-közlekedő – 5.5 m2
Wc – 1.00 m2
Erkély – 4 m2

A lakás REZSIJE ALACSONY, bőven a rezsikereten belül van. Közös költséggel és a közműdíjakkal együtt - fogyasztástól függően – 3 gyermekkel együtt, 5 főre vetítve -50-51.000,- Ft/hó összegű és az alábbiak szerint alakul:

közös ktg.: 37.100,- Ft/hó, mely a FŰTÉS, a szemétszállítás, a közös képviselet díja, a közös területek világítása, a biztosítás költségét tartalmazza
gáz: 2.000,-/hó átalány
villany: 9.500,- Ft/hó átalány
víz: 5.000,-/kéthavonta.

A környék, így az ingatlan lokációja kiváló. Az utca nagyon CSENDES, ide csak az jön, aki itt lakik. A ház közvetlen környezetében a Wittner Mária park, a Csikó sétány, a Cirmos sétány és a Sárkány játszótér, a Katalin-tó és az Akácfa utcai kiserdő található, ahol több fedett és nyitott, a családi és baráti sütögetésekhez kialakított tűzrakóhelyet, illetve szabadtéri fitneszparkot is találunk. Néhány lépésnyire van a háziorvosi rendelő, egy SPAR üzlet, kiváló éttermek és egyéb kis boltok, szolgáltatások.

Tömegközlekedési eszközök, iskola, óvoda a közelben elérhető. A PARKOLÁS INGYENES és a nap minden szakában találunk helyet.

Elhelyezkedésének köszönhetően a lakás KIVÁLÓ VÁLASZTÁS többgyermekes családnak, az életüket most összekötő fiataloknak, de befektetőknek is, hiszen az ingatlan könnyen kiadható, KERESETT lakástípus és MEGFELEL az összes CSALÁDTÁMOGATÁSI RENDSZER és a 3 %-os hitel FELTÉTELEINEK is.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.