BALATONI PANORÁMÁS, TELJESEN FELÚJÍTOTT BIRTOK A NIVEGY-VÖLGY SZÍVÉBEN
Különleges hangulatú otthon szőlőültetvényben, ahol a természet, a panoráma és a modern kényelem találkozik

A Balaton-felvidék egyik legszebb, legcsendesebb részén, Balatoncsicsó fölött, a festői Nivegy-völgyben kínálunk megvételre egy valóban egyedi karakterű, teljes körűen felújított otthont. Az ingatlan közel 3.000 m²-es, saját szőlővel beültetett birtokon helyezkedik el, ahonnan lélegzetelállító panoráma nyílik a Balaton-felvidék lankáira, a környező dombokra és a Balatonra.

A ház egyszerre idézi a régi balatoni présházak hangulatát és nyújtja egy korszerű családi otthon minden kényelmét. Ritka lehetőség azok számára, akik a természet közelségét, a nyugalmat és a különleges atmoszférát keresik kompromisszumok nélkül.

A LOKÁCIÓ, AMI MEGISMÉTELHETETLEN

Balatoncsicsó a Balatontól mindössze 8 kilométerre, a Nivegy-völgy egyik legkeresettebb településén található. A környék a Balaton-felvidék autentikus arcát mutatja: szőlőhegyek, présházak, borospincék, hangulatos falvak és érintetlen természeti környezet veszi körül.

A birtok csendes, forgalomtól mentes környezetben helyezkedik el, ahol sem zaj-, sem környezeti terhelés nem zavarja a mindennapokat. A közelben Kapolcs, Monoszló, Szentantalfa és Óbudavár található, míg Balatonfüred és Tapolca egyaránt mintegy 25 km távolságra érhető el.

A ház egyik legnagyobb értéke a panoráma: a teraszról, a kertből és a lakótér több pontjáról is pazar kilátás nyílik a Balaton-felvidék dimbes-dombos tájára, a szőlősorokra és a távolban csillogó Balatonra.

Az eredetileg az 1900-as évek elején épült, hagyományos téglafalazatú présház az elmúlt években teljes újjászületésen ment keresztül.

A 2021–2022-ben megvalósított felújítás során:

* teljes aljzatszigetelés készült,
* megújult és bővült a villamos hálózat (3×25 A),
* teljes víz- és fűtési rendszercsere történt,
* korszerű hőszivattyús padlófűtés került kiépítésre,
* felújították és szigetelték a teljes tetőszerkezetet,
* új betoncserép héjazat készült,
* új, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerültek beépítésre,
* a tetőtér teljes értékű lakószintté alakult.

Az eredmény egy műszakilag korszerű, energiatakarékos és komfortos otthon, amely megőrizte eredeti, balatoni karakterét.

A fotókon is jól látható, hogy az ingatlan legnagyobb erőssége az egyedi atmoszféra.

A boltíves, fehérre meszelt pincejellegű konyha-étkező különleges térélményt nyújt, miközben a világos enteriőrök, a fa gerendák, a természetes anyagok egyszerre teremtenek mediterrán és balatoni hangulatot.

A fedett terasz a szőlőhegyek világát idézi, a felső szinten kialakított tágas hálószobák és pihenőterek pedig nyugodt visszavonulást biztosítanak minden évszakban.

Ez nem egy átlagos családi ház – inkább egy életérzés.

HELYISÉGEK

A ház praktikus és jól élhető alaprajzzal rendelkezik.

Földszint

* tágas nappali
* különleges boltíves konyha-étkező
* kamra
* háztartási helyiség
* hálószoba
* fedett teraszkapcsolat

**Tetőtér**

* 2 további hálószoba
* fürdőszoba
* közlekedő/pihenőtér

Összesen:

* 3 hálószoba
* nappali
* konyha-étkező
* fürdőszoba
* kamra
* háztartási helyiség

TELEK ÉS KÜLSŐ KÖRNYEZET

A 2.947 m²-es birtok teljes egészében szőlővel beültetett terület.

A házat körülölelő kert természetes módon simul bele a domboldalba. A kőfalak, a szőlősorok, a növényzet és a panoráma együtt olyan környezetet teremtenek, amely egyszerre nyújt privát életteret és balatoni életérzést.

Ideális választás:

* állandó lakhatásra,
* hétvégi birtoknak,
* exkluzív nyaralónak,
* vendégháznak vagy prémium szálláshelynek.

FŐBB PARAMÉTEREK

Balatoncsicsó, Nivegy-völgy
Balatontól kb. 8 km
2.947 m² szőlővel telepített telek
Teljes körű felújítás 2021–2022-ben
Hőszivattyús padlófűtés
3 rétegű nyílászárók
3 hálószoba + nappali
Egyedi, műemléki karakterű épület
Lélegzetelállító Balaton-felvidéki és balatoni panoráma
Csendes, természetközeli környezet
Azonnal költözhető állapot

Vannak házak, amelyek négy falból állnak. És vannak helyek, amelyek minden reggel emlékeztetnek arra, miért érdemes a Balaton-felvidéken élni.
Ez az ingatlan az utóbbi kategóriába tartozik.

A házban a szobák, mesterséges intelligenciával lettek letisztítva, a terek és a szerkezeti elemek az eredeti állapotot mutatják, kivéve a homlokzat ahol jelenleg egy állványzat áll.