Wekerletelep szélén eladó egy kétszintes, kétlakásos ikerház teljesen önálló, elszeparált fele közvetlenül a tulajdonostól.

LOKÁCIÓ ÉS BEJÁRATOK:
Az ingatlan hivatalos címe Határ út, azonban a telek adottságai kiválóak: a gyalogos kertkapu pontosan a Határ út és a Peterdy köz találkozásánál, a telek 45 fokban lecsapott sarkán helyezkedik el, reprezentatív saroktelek-jelleget adva az ingatlannak. Ezzel szemben a gépkocsibeálló és a tényleges, privát kerti élet a csendes, zsákutca jellegű Peterdy köz felől nyílik, biztosítva a nyugodt kertvárosi hangulatot.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedése, ritkaságnak számító mérete és egyedülálló, teljesen privát kertje miatt tökéletes választás tágas családi otthon kialakítására, vagy jelenlegi funkcióját megtartva kiemelkedő hozamú befektetésként is továbbvihető.

FŐBB PARAMÉTEREK:

- Alapterület: A hasznos, nettó (1,9 m feletti) lakóterület 102 m2 (bruttó beépített terület 133 m2, tulajdoni lap szerint 99 m2).

- Eredeti elrendezés: 6 szoba, konyha, 2 fürdőszoba + WC, valamint a tetőtérben egy külön háztartási helyiség mosókonyhának, harmadik WC-vel és mosdóval.

- Jelenlegi felosztás: Befektetési céllal, könnyűszerkezetes gipszkarton falakkal jelenleg 7 külön bejáratú szobára + hallra van felosztva (gondosan tervezett alaprajz szerint, ld. mellékletek).

(Igény esetén a VISSZAALAKÍTHATÓSÁG RENDKÍVÜL EGYSZERŰ, mivel az ingatlan átalakításakor kifejezetten ügyeltünk arra, hogy az eredeti családi házas állapot bármikor minimális munkával visszaállítható legyen:
1. A nagy ablakos, világos nappaliból leválasztott szoba alatt az eredeti parketta teljesen sértetlen maradt, a gipszkarton fal bontása után nem igényel javítást.
2. Az eredeti konyhából kialakított szobában minden gáz- és vízvezeték-kiállás érintetlenül megmaradt, így falbontás nélkül, azonnal visszakapható az eredeti konyhahelyiség.)

- Telek és kert: Kb. 300 m2-es, teljesen saját használatú, hangulatos, intim zöld sarokkert kocsibeállóval (a Peterdy köz felől), egy 10 m2-es melléképülettel és pincével.

- Műszaki tartalom: Kombi cirkó gázkazán fűtés, az emeleten hőszigetelt üvegezésű ablakok. A villanyhálózat korszerűsített (nem a régi szövetes kábelezés). Az ingatlan esztétikai frissítést, modernizálást igényel.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK ÉS BIRTOKBAADÁS:

- Családi Otthonként: Wekerlén igazi ritkaság a 100 m2 feletti hasznos alapterület és az ekkora méretű, nem osztatlan közös, hanem teljesen saját használatú, elszeparált kert. Ideális azoknak, akik saját ízlésükre szeretnének formálni egy patinás otthont.

- Befektetésként (Kiemelkedő, 5,43%-os tiszta hozam): Az ingatlan jelenleg is teljes kapacitással, diákok/fiatalok részére kiadva üzemel. A szeptember 1-től induló új évad kalkulált bevétele a jelenlegi 6.660.000 Ft / év nettó bérleti díjjal és a szeptembertől tervszerűen életbe lépő átlagos 10%-os bérleti díj emeléssel 7.326.000 Ft / év nettó bérleti díj + rezsi.

Birtokbaadás: Az aktuális bérleti szerződések augusztus végével lejárnak. Az ingatlan szeptember 1.-től üresen vehető birtokba, de igény szerint a bérlőkkel együtt, befektetésként is zökkenőmentesen továbbvihető.

A hirdetésben szereplő belső fotók üres, tiszta állapotban mutatják a tereket. Az ingatlan jelenleg lakott, a megtekintés előre egyeztetett időpontban rugalmasan megoldható.

LOKÁCIÓ:
Az M3-as Határ úti metróállomás és a ShopMark bevásárlóközpont mindössze 5 perc kényelmes sétatávolság (a belváros 15 perc alatt elérhető). A házzal közvetlenül szemben egy zöld erdősáv, annak túloldalán szabadon használható sportpálya található. A parkolás a környéken teljesen ingyenes.

Ingatlanközvetítők segítségét jelenleg köszönettel nem kérem, kizárólag közvetlen vevők jelentkezését várom.