(Fotókat e-mailben tudok küldeni. Az ingyenes hirdetés csupán alaprajzot enged feltölteni.)

Budaörs egyik legkedveltebb részén, az Óváros hangulatos környezetében kínálunk megvételre egy önálló helyrajzi számmal rendelkező családi házat, saját telekkel. A 240 m²-es, teljesen körbekerített telken álló, hagyományos sváb parasztház, bruttó 75 m² alapterületű, a Budaörsre jellemző vegyes – kő és vályog – falazattal épült. A vastag, 50 cm-es falak nyáron kellemes hűvöset, télen pedig jó hőtartást biztosítanak, a ház pedig erős, stabil kőalapra épült.

A ház jelenlegi kialakítása két szobából, előtérből, konyhából és fürdőszobából áll. Jó állapotú, azonnal használható, ugyanakkor lehetőséget kínál arra is, hogy új tulajdonosa saját igényei szerint korszerűsítse vagy továbbfejlessze. A fürdőszobában Grohe zuhanyszett és Grohe mosdó csaptelep, valamint Geberit WC található, a konyhát pedig Zanussi elektromos sütő és Bosch gáztűzhely szolgálja ki. Mindenhol egyedi készítésű, fa nyílászárók vannak beépítve.

A födém hagyományos fafödém, 20×20 cm átmérőjű, erős vörösfenyő gerendákkal, kőzetgyapottal szigetelve – a beépíthető padlástér így további bővítési lehetőséget (pl. további szobák) rejt magában. A tetőt teljes egészében felújították: új szarufák, szelemenek, tetőlécek, tetőfólia és kerámia cserépfedés készült.

Az elektromos hálózatot az előző tulajdonos teljeskörűen felújíttatta, így a ház mindenhol már korszerű réz kábelezéssel rendelkezik. A házba 25 A áram érkezik be, amely 3 ágra oszlik szét: 16 A, 16 A és 20 A, ezen felül külön 16 A-es éjszakai áramkör is rendelkezésre áll. A víz- és szennyvízvezetékek szintén modernek, ezeket mintegy 10 évvel ezelőtt cserélték ki a ház egészében.

Az ingatlan főbb jellemzői:
• 240 m²-es, önálló telek
• 75 m² bruttó alapterület
• Önálló, saját helyrajzi szám
• Lakóövezeti besorolás
• Összközműves (víz, villany, gáz, csatorna)
• Vegyes, kő és vályog falazat, 50 cm falvastagsággal
• Erős, stabil kőalap
• Felújított elektromos hálózat, réz vezetékezéssel (25 A bejövő, 16+16+20 A elosztásban, plusz 16 A éjszakai áram)
• Modern gázcirkó fűtés, radiátorokkal
• Teljesen új tetőszerkezet: szarufák, szelemenek, tetőlécek, tetőfólia, kerámia cserépfedés
• Fafödém, 20×20 cm-es vörösfenyő gerendákkal, kőzetgyapot szigeteléssel
• Beépíthető padlástér
• Egyedi készítésű fa nyílászárók
• Felújított víz- és szennyvízvezetékek (kb. 10 éve cserélve)
• Grohe zuhanyszett és mosdó csaptelep, Geberit WC
• Zanussi elektromos sütő, Bosch gáztűzhely
• Kovácsoltvas kerítés
• Elektromosan nyitható nagykapu
• Fedett gépkocsibeálló
• Kerti tároló
• Körbekerített, könnyen fenntartható méretű telek

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése. Budaörs központja, üzletek, szolgáltatások, iskola, óvoda, uszoda és a tömegközlekedés is könnyen elérhető, miközben az Óváros nyugodt, kisvárosias hangulata teszi igazán különlegessé a környezetet. Az önálló helyrajzi számnak köszönhetően nincs osztatlan közös tulajdon, nincs közös használat másokkal, a telek és az épület teljes egészében saját tulajdonban áll. (Saját vízóra, saját gázóra, saját villanyóra.)
Az internet szolgáltatók közül a One, és Telekom optikai kábelei rendelkezésre állnak.


// Tisztelt Ingatlanos!
Kérjük, hogy kizárólagos szerződési lehetőséggel, avagy olyan szerződéssel, amiben: "utólagos díjfizetési kötelezettség", kötbérek tömkelege, "átalány-kártérítés", "24 órás értesítési kötelezettség", "dupla közvetítői munkadíj és perköltség", és hasonló finomságok vannak - NE keressenek.
Köszönjük. //