Budapest XII. kerület, Trencséni utca Eladó tégla lakás

KERTKAPCSOLATOS, KÜLÖNLEGES HANGULATÚ CSALÁDI LAKÁS ISTENHEGYEN – PANORÁMÁVAL, GARÁZZSAL

Budapest egyik legszebb, legzöldebb részén, Istenhegyen kínálunk eladásra egy különleges hangulatú, 101 m²-es, jelenleg három hálószobás, kertkapcsolatos lakást.

A Trencséni utca Buda egyik legszebb utcája. A lakástól mindössze mintegy 200 méterre található a Kis-Sváb-hegy Természetvédelmi Terület, futóösvényekkel, sétautakkal és Budapest egyik legszebb játszóterével. A környék kiváló választás családoknak, sportolóknak és mindazoknak, akik a természet közelségét szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a város kényelméről.

A lakás egy mindössze hatlakásos, a hetvenes években épült társasházban található. A házat többek között a Pécsi Balett akkori sztárművészei építtették saját otthonuknak, az akkori viszonyokhoz képest kiemelkedően igényes, masszív kivitelben, költséget nem kímélve.

A lakás ugyan földszinti és közvetlen kertkapcsolatos, a telek lejtésének köszönhetően azonban nagy része inkább egy emeleti lakás érzetét kelti. Így a közvetlen kertkapcsolat az emeltebb fekvésből adódó tágasabb, panorámásabb érzettel párosul.
A lakáshoz két, összesen 27 m²-es terasz, saját garázs és két kerti beállóhely tartozik.
Különleges atmoszféráját a közvetlen kertkapcsolat, a teraszok, a nagy ablakfelületek és a házat körülölelő buja növényzet adja. A nappaliból a budai hegyekre nyílik kilátás, a hálószobák a kertre néznek, a legnagyobb hálószobából pedig közvetlenül ki lehet lépni a kertbe. Mindezek miatt a lakás hangulata inkább egy nyaralóra emlékeztet, mint egy fővárosi otthonra.
Legnagyobb értéke talán éppen az a ritka kombináció, amelyet kínál: nagy, jól használható belső terek, kert és teraszok, sok zöld, csend és panoráma – mindez a városhoz nagyon közel.

A jelenlegi elrendezésben tágas nappali, külön konyha, három hálószoba, egy fürdőszoba WC-vel és egy külön WC található. Az alaprajz jól alakítható: a konyha a nappalival összenyitható, így közel 50 m²-es közös nappali–étkező–konyha tér hozható létre. Igény esetén könnyedén kialakítható egy negyedik hálószoba is.

A lakás jelenlegi állapotában használható, ugyanakkor belső tereinek korszerűsítése az új tulajdonos ízlésétől és igényeitől függően indokolt lehet. Az alaprajz, a méretek és a lakás alapvető adottságai azonban adottak, így a belső tér jól alakítható egy mai család életformájához.

A lakás 2000-ben nagyobb felújításon esett át. Ekkor részben megújult az elektromos hálózat, valamint teljes körűen cserélték a lakáson belüli vízvezetékeket. A közelmúltban a társasházban strangcsere történt. A nyílászárókat körülbelül tíz éve cserélték, a gázkazán felújítása és a kémény bélelése pedig tavaly történt.

A megközelítés több irányból is praktikus. A teleknek két bejárata van, amelyek közül az egyik közvetlenül a Fogaskerekű Orgonás megállójához vezet.

Autóval a legkényelmesebb a megközelítés. A lakáshoz saját garázs és két kerti beállóhely tartozik. A garázs előtt kizárólagos használatú parkolóhely található, innen pedig a garázson keresztül mindössze körülbelül fél emeletnyi lépcső vezet a lakáshoz.

A Fogaskerekű közelsége egyben kiváló közlekedési kapcsolatot is jelent. Az elhaladó szerelvény időnként hallható a lakásban, a hátsó szobákban azonban alig vagy egyáltalán nem érzékelhető, éjszaka pedig nem közlekedik. Ettől eltekintve a környezet kifejezetten csendes. Hogy a Fogaskerekű hangja kit mennyire zavar, természetesen nagyon egyéni, ezért ezt érdemes személyesen megtapasztalni.

FŐBB ADATOK

101 m² lakótér
2 terasz, összesen 27 m²
nappali + 3 hálószoba
könnyen 4 hálószobássá alakítható
közvetlen kertkapcsolat
a telek lejtése miatt részben emeleti lakás érzetét kelti
délnyugati tájolás
panoráma a budai hegyekre
jól alakítható alaprajz
kandalló
saját garázs
2 kerti beállóhely
a garázstól mindössze kb. fél emeletnyi lépcső a lakás
2 külön bejárat a telekre
közvetlen kapcsolat az Orgonás megállóval
mindössze 6 lakásos társasház
Kis-Sváb-hegy kb. 200 méterre
A lakás tágasságát, különleges elrendezését, hangulatát és a kert közelségét a fényképek nehezen adják vissza, ezért komoly érdeklődés esetén szívesen küldünk egy rövid videót is.
Irányár: 200 millió Ft.
Ingatlanközvetítők megkeresését köszönjük, de nem kérjük.