Budapest XII. kerület, Trencséni utca Eladó tégla lakás

Különleges hangulatú, kertkapcsolatos lakás panorámával a budai hegyekre

Eladó egy különleges hangulatú, kandallós, 101 m²-es lakás az 1970-es években épült, mindössze hatlakásos társasház földszintjén, Budapest egyik legszebb részén, a Trencséni utcában. A lakás mérete teraszok nélkül 101 m², a két terasz összterülete 27 m², így a teraszok 50%-ával számított alapterület 114,5 m².
Az ingatlan különleges értékét a közvetlen kertkapcsolat, a két nagy terasz, a budai hegyekre nyíló panoráma, a garázsból könnyen megközelíthető bejárat, valamint a páratlanul csendes, zöld környezet adja.
A lakás 2000-ben átfogó felújításon esett át; az elektromos hálózat ekkor részlegesen újult meg. A nyílászárókat körülbelül tíz évvel ezelőtt cserélték, a gázkazánt pedig tavaly újították fel, a kémény bélelésével együtt.
A lakás közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, elöl és hátul is tágas teraszokkal. A kert gyakorlatilag kizárólag ebből a lakásból közelíthető meg, így rendkívül intim és privát életteret biztosít.
A kert a lakás egyik legnagyobb értéke: szinte dzsungelszerű, buja növényzettel és gazdag madárvilággal. Az embernek könnyen az az érzése támad, mintha nem is a városban lenne, hanem egy nyugodt, természetközeli menedékben. A fekvésnek köszönhetően szinte állandó, kellemes légmozgás járja át a kertet és a lakást, amely a nyári hónapokban is természetes hűvösséget biztosít.
Az ingatlanhoz saját kerti beálló és garázs is tartozik. A garázsból lényegében közvetlenül lehet feljutni a lakásba, ami a mindennapokban különösen kényelmes.
Az alaprajz kiválóan alakítható. A lakás jelenleg egy tágas nappaliból, külön konyhából, három hálószobából, egy WC-vel felszerelt fürdőszobából, valamint egy különálló WC-ből áll. Igény esetén a nappali tovább bővíthető, illetve a jelenleg különálló konyha egybenyitható vele, így egy közel 50 m²-es, világos élettér alakítható ki.
Nagyvonalú adottságainak és kiváló elrendezésének köszönhetően az ingatlan akár exkluzív, luxus színvonalú otthonná is alakítható. Számos átalakítási lehetőséget kínál, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint formálhatja meg álmai otthonát.
A három hálószoba közül a legnagyobb közvetlen kertkapcsolatos. Valamennyi szoba a kertre néz, a nappaliból pedig gyönyörű panoráma nyílik a budai hegyekre.
A Trencséni utca Buda egyik legszebb utcája. A lakástól mindössze mintegy 200 méterre található a Kis-Sváb-hegy Természetvédelmi Terület, futóösvényekkel, sétautakkal és Budapest egyik legszebb játszóterével. A környék kiváló választás családoknak, sportolóknak és mindazoknak, akik a természet közelségét szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a város kényelméről.
A Fogaskerekű Orgonás megállója közvetlenül a ház előtt található, így a tömegközlekedés rendkívül könnyen elérhető. Fontos megjegyezni, hogy az elhaladó Fogaskerekű zakatolása behallatszik a lakásba; ezen kívül azonban az ingatlan és környezete kifejezetten csendes. A János Kórház gyalog körülbelül 5 perc, a Széll Kálmán tér pedig 10–15 perc alatt elérhető. A belváros közelsége ellenére a környék nyugodt és zöldövezeti – a lakás hangulata inkább egy nyaralóra emlékeztet, mint egy fővárosi otthonra.
Főbb jellemzők
• 101 m² alapterület (teraszok nélkül)
• 27 m² összterületű teraszok
• 114,5 m² számított alapterület
• Mindössze 6 lakásos társasház
• Közvetlen, intim kertkapcsolat
• Két nagyméretű terasz
• Saját garázs és kerti beálló
• A garázsból könnyen, lényegében közvetlenül megközelíthető lakás
• 3 hálószoba
• Tágas nappali
• Külön konyha, amely egybenyitható a nappalival
• Fürdőszoba WC-vel + 1 külön WC
• Kandalló
• Budai hegyekre néző panoráma
• Kiválóan alakítható alaprajz
• Magas színvonalú, akár luxus kialakítás lehetősége
• Rendkívül zöld, nyugodt környezet
• Kis-Sváb-hegy Természetvédelmi Terület kb. 200 méterre
• Fogaskerekű megálló közvetlenül a ház előtt
• János Kórház és Széll Kálmán tér gyorsan elérhető
Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal! Bármilyen kérdésre szívesen válaszolok, és örömmel egyeztetek időpontot a megtekintésre.
Ingatlanközvetítők megkeresését köszönöm, de nem kérem.
Irányár.