Eladó belsőépítész által tervezett, 81 nm hasznos térrel rendelkező lakás a Palotanegyed szívében

Eladó Budapest VIII. kerületében, a Bródy Sándor utca 17. szám alatt egy különleges adottságú, földszinti, udvari nézetű lakás a Palotanegyed közepén.

Az ingatlan irányára: 138 millió Ft.

A lakás 81 nm hasznosított élettérrel rendelkezik, amely a 4,30 méteres belmagasságnak köszönhetően két valóban használható, állógalériás szinttel egészült ki. Ez nem klasszikus, kompromisszumos galériás megoldás: a galériák a mindennapi élet részei, jelenleg teljes értékű home office munkaterületekként működnek.

Az alsó szint 55 nm, ehhez kapcsolódik a nappali feletti 11,8 nm-es állógaléria, a mellette lévő 5 nm-es tároló, valamint a háló feletti 9,3 nm-es állógaléria. Így a lakás összesen 81 nm jól használható, funkcionálisan kialakított teret ad.

Az ingatlan 2016-ban teljes körű műszaki felújításon esett át: megújult a fűtésrendszer, az elektromos hálózat és a lakás alapvető műszaki infrastruktúrája. Ezt követően 2021-ben belsőépítészeti átalakítás történt, amelyet a Design Studio NESS tervezett.

A felújítás eredményeként a lakás rendkívül átgondolt, praktikus és karakteres otthonná vált, ahol a nagy belmagasság nemcsak látványos elem, hanem valódi funkcionális előny.

Elrendezés

A lakás főbb terei:

* előtér és konyha egy légtérben,
* étkező és nappali,
* háló és gardrób egy helyiségben,
* fürdőszoba WC-vel,
* nappali feletti 11,8 nm-es állógaléria,
* a nappali galériájából nyíló 5 nm-es tároló,
* háló feletti 9,3 nm-es állógaléria.

Az alaprajz jól átgondolt: a nappali-étkező, a konyha, a háló/gardrób és a két galériaszint világosan elkülönülő funkcionális zónákat alkot. A lakás ezért az alapterületénél jóval tágasabbnak és sokoldalúbbnak érződik.

Beépített bútorok és berendezések

A vételár részét képezik a beépített bútorok, többek között:

* konyhabútor és konyhasziget,
* fürdőszobabútor,
* mosógépszekrény,
* tárolós lépcsőbútorok,
* médiabútor,
* tároló polcrendszer.

A vételár részét képezik továbbá a konyhagépek: sütő, mikrohullámú sütő, hűtő, főzőlap, mosogatógép, valamint a mosógép.

Műszaki és fenntartási adatok

A fűtés és a melegvíz cirkóról működik. A konyhában és a fürdőszobában padlófűtés is van, ami különösen komfortossá teszi ezeket a tereket. A nyílászárók műanyagok. Klíma nincs, de a földszinti elhelyezkedés miatt a lakás nyáron is kellemes hőérzetű.

A közös költség jelenleg 14 160 Ft/hó.
Az átlagos havi rezsi körülbelül 30–40 ezer Ft, amely tartalmazza többek között az internetet, vizet, csatornadíjat, áramot és a gázátalányt. A gázátalány jelenleg havi 9 800 Ft.

Az ingatlan lakás besorolású. Banki hitellel terhelt, amelynek rendezése az adásvételi folyamat során történik.

Udvar és környezet

A lakás udvari nézetű, az udvar pedig belvárosi viszonyokhoz képest kifejezetten kellemes: zöld, nem teljesen lebetonozott, fákkal és borostyánnal. Ez ritka adottság a környéken, és sokat hozzáad a lakás nyugodt, otthonos hangulatához.

A Bródy Sándor utca a Palotanegyed egyik legjobb része. Kávézók, éttermek, kulturális intézmények, egyetemek, üzletek és szolgáltatások sokasága található pár perc sétára. A környék egyszerre belvárosi, karakteres és élhető.

Ez nem egy átlagos földszinti lakás: a 4,30 méteres belmagasság, a két állógaléria, a plusz tároló, a 81 nm-re bővített használható tér és a Design Studio NESS által tervezett belsőépítészeti kialakítás miatt a lakás egyszerre praktikus, különleges és nagyon jól élhető.

Ingatlanosok kérem, ne keressenek.