Eladó egyedi családi birtok Egerszóláton – 326 m² lakótér, 2176 m² telek, 3 utcafronttal és vállalkozási lehetőséggel
Eger közvetlen vonzáskörzetében a Gyógyvizek völgyében, rövid autóútra Eger belvárostól, Egerszóláton az Egri úton eladó egy különleges adottságokkal rendelkező, birtok jellegű családi ingatlan, amely egyszerre kínál tágas otthont, fejlesztési lehetőséget és többféle hasznosítási irányt.
A telek egyik legnagyobb értéke, hogy három utcával határos, így ritka módon több irányból is megközelíthető, miközben a település zsákfalu jellegéből adódóan nincs átmenő forgalom, a környezet kifejezetten nyugodt és privát.
Főbb jellemzők
• 326 m² hasznos lakótér
• 2176 m² parkosított, gondozott telek
• 3 utcafront, többirányú megközelíthetőség
• két nagykapu két különböző utcafronton
• továbbá még egy külön személybejáró a telek másik pontján
• 50 m²-es, világos nappali látványos fafödémmel
• déli oldalon extra nagy üvegfelületek
• 3 szoba a földszinten + 1 szoba az emeleten, további ~100 m² beépíthető tetőtér
• nagy méretű konyha egyedileg készült gépesített konyhabútorral + kamrával
• fürdőszoba + külön WC + mosókonyha
• dupla garázs
• 5 kW napelemes rendszer
• korszerű, több alternatívás fűtésrendszer
• 3×32 A elektromos hálózat nappali és 3x32 A éjszakai árammal kiépítve
• teljes közmű: víz, szennyvíz, villanyhálózat
• nagy sebességű gigabit internet és vezetékes TV szolgáltatás
• okoseszközök használatához megfelelő infrastruktúra

Tér és életérzés
A ház központi eleme egy rendkívül tágas, 50 m²-es nappali, amely különleges hangulatát a látszó fafödémnek és a hatalmas, déli tájolású üvegfelületeknek köszönheti.
A nappali egész nap természetes fényben úszik, így egy világos, nyitott és modern élettér érzetét adja.
A nappali jelenleg padlókiegyenlített állapotban van, az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki a végső burkolatot”

Lakótér elosztás
• Az extra méretű nappalin kívül további 3 teljes értékű szoba
• +1 emeleti helyiség (a nappali felett lehetőség)
• kb. 100 m² további beépítési lehetőség a tetőtérben
• extra méretű konyha
• külön kamra
• fürdőszoba káddal, üvegajtós épített zuhanyzóval, dupla mosdóval
• külön WC
• mosókonyha bojlerrel és mosógép kiállással
• kazánház és tároló
18KW elektromos kazán bekötve a fűtésrendszerbe, mely radiátoros hőleadású termosztáttal programozható, valamint egyedileg termofejekkel rendelkezik minden radiátor a garázs-, a földszinti- és az emeleti szobában is.
A házban 2 évvel ezelőtt 5Kw napelemes rendszer került kialakításra, mely még 7 évig szaldó elszámolásban működik. Az inverter ugyanakkor fejleszthető akkumulátor tárolás kialakítására is, mely további lehetőséget biztosít a jövőbeni napenergia tárolására.
Az inverter a kazánházban található, ahol a kapcsolatos külső házfalára elektomos autótöltő egység is kialakítható a jövőben, hiszen ez jelenleg is fedett kocsibeállóként használható.
A lakótérből közvetlen kapcsolat van a dupla garázzsal, amely akár további funkciókkal is bővíthető.

Vállalkozási lehetőség
A garázsszinten egy különálló, jól elkülöníthető, családi léptékű helyiség található, amely többféle célra hasznosítható.
Ideális lehet például:
• szépségápolási vagy wellness szolgáltatásokra
• kisebb vállalkozásra
• kreatív vagy kézműves műhelyre
• irodai vagy otthoni vállalkozási tevékenységre
A lakótértől elkülöníthető, így a magánélet és a vállalkozás jól szeparálható.
Itt található egy 2025 évben felszerelt hűtő-fűtő klíma is, ami gondoskodik a megfelelő hőmérséklet biztosításáról, valamint mosogató is ki van építve.

Kert és birtok jelleg
A telek gondosan parkosított, birtok jellegű kialakítással:
• termő gyümölcsfák
• konyhakert
• nagy füves, szabad területek
• árnyas udvar pihenéshez és családi programokhoz
• szabadtéri főzés és kikapcsolódás lehetősége
• 3 méter magas sövény a teljes utcafronti privát szféráért

Minőség és egyediség
• prémium, egyedileg gyártott fa nyílászárók
• beltéri fa ajtók és kazettás tokok
• egyedi boltíves belső építészeti megoldások
• látványos fafödém
• monolit födém a garázs felett
• 2025-ben kiépített, engedélyezett kémény kandallóhoz, vagy cserépkályha kialakításhoz

Elhelyezkedés
Eger közvetlen közelében a turisztikailag is méltán híres Gyógyvizek völgyében egy rövid autóutra Eger belvárosától mégis, nyugodt, családi házas környezetben található, könnyű megközelíthetőséggel, de átmenő forgalom nélkül.

Összegzés
Ez az ingatlan egy ritka kombináció:
valódi családi birtok érzet
nagy tér és világosság
többirányú megközelíthetőség
modern infrastruktúra, költséghatékony fenntartás
vállalkozási lehetőség
további bővítési potenciál
teljes privát szféra
Egy olyan ingatlan, amely nemcsak otthon, hanem életforma is.
Az irányára: 149 millió forint
Megtekintés és további információ egyeztetés alapján telefonon keresztül.