Eladásra kínálom a térség egyik meghatározó, kiváló adottságú horgászturisztikai komplexumát, a Balla-horgásztavat és a hozzá tartozó, egységes egészet alkotó 18 hektáros birtokot. Az ingatlanegyüttes egyedüli tulajdonosa garantálja a gyors és átlátható ügyintézést.

A birtok és a professzionális vízgazdálkodás
A 18 hektáros, körbekerített terület kiválóan ötvözi a gazdálkodást és a kikapcsolódást:

· Horgásztó: 10,3 ha vízfelület, szigetekkel és félszigetekkel tarkítva.

· Vízügyi garanciák: A komplexum minden szükséges, érvényes vízügyi engedéllyel rendelkezik. A vízpótlás a Szamos folyóból történik szivattyúzással, egy erre a célra kialakított, leválasztott előtavon keresztül, ami garantálja az állandó vízszintet.

· Területek: 6 ha szántó, 0,6 ha rét, 0,6 ha erdő és egy 0,6 ha-os víztározó.

· Horgász-infrastruktúra: Jelentős, 5-15-20 kg-os pontyállomány, 24 kialakított horgászhellyel. A tó teljes környezete kiépített áramellátással rendelkezik, így a horgászok kényelme maximálisan biztosított.

· Szállás és kiegészítő épületek: A területen található egy 4 férőhelyes, 20 m²-es horgász faház, valamint egy fa melléképület, amely ideális háziállatok tartására vagy tárolási célokra.

· Teljes birtokot lefedő kamerarendszer



A tanya – Otthon a természet szívében
A birtok központja egy 119 m² alapterületű, 2010-ben épült, tégla falazatú lakóház, amely kiváló műszaki állapotban van.

· Elrendezés: 2 tágas szoba, nappali, konyha, étkező, terasz, kazánház és háztartási helyiség.

· Felszereltség: Műanyag nyílászárók, klíma, teljes körű kamerarendszer, vegyestüzelésű kazán puffertartállyal.

· Közművek: Ipari áram és vezetékes víz biztosított, a csatornázás zárt szennyvíztározóval megoldott.

Üzleti potenciál és értékesítési lehetőségek
· Komplett vállalkozás: Az ingatlan a teljes működő vállalkozással együtt eladó, így az új tulajdonos azonnal folytathatja a már bejáratott, stabil, visszatérő horgász vendégkör kiszolgálását.

· Stratégiai elhelyezkedés: Fehérgyarmaton, Nyíregyházától 60 km-re, a Csengersimai határátkelőtől 20 km-re; az ukrán határ közelsége kiemelt logisztikai és turisztikai előnyt jelent.

· Rugalmas értékesítés: A komplexum több helyrajzi számon szerepel, így az értékesítésre többféle konstrukció és verzió is lehetséges, az egyben történő megvásárlástól (a céggel együtt) az ingatlanok önálló hasznosításáig.

Amennyiben egy olyan, jogilag és műszakilag is rendezett, üzletileg bejáratott ingatlant keres, ahol a munka és a nyugalom egy helyen találkozik, várom megtisztelő megkeresését!