# EXKLUZÍV BIRTOK / TANYA DÉL-MAGYARORSZÁGON

## Autentikus, nádfedeles tanya – Boutique vendégház, lovas birtok, wellness és privát rezidencia

---

## A TÉR, A CSEND ÉS AZ AUTENTIKUSSÁG RITKA TALÁLKOZÁSA

A dél-magyarországi Puszta végtelen, nyitott tájai között, Ruzsa és a híres fürdőváros, Mórahalom között található ez a kivételes birtok, amely a mai európai ingatlanpiacon egyre ritkább értéket képvisel.

A végtelen horizont, az ősi fák és a zavartalan természet olyan mértékű privát szférát és szabadságérzetet biztosítanak, amely ma már szinte sehol nem elérhető.

Ez nem csupán egy ingatlan, hanem egy komplex életforma: ahol a hagyományos magyar tanyasi építészet, a kézműves anyaghasználat és a modern infrastruktúra egy egységes, harmonikus egésszé olvad össze.

A birtok egyszerre alkalmas magánrezidenciának, vendéglátó egységnek, lovas birtoknak vagy akár kombinált befektetési ingatlannak.

---

## ÉPÍTÉSZETI KONCEPCIÓ ÉS ÉPÜLETSZERKEZET

A főépület a hagyományos magyar tanyaépítészet hiteles újraértelmezéseként, eredeti arányok és anyaghasználat mentén került megépítésre, korszerű szerkezeti követelmények mellett.

Az épület vasbeton alapra épült, 50 cm magas tömör tégla lábazattal. A felmenő falazat vályogtéglából készült, amely kiváló természetes hőszabályozást biztosít.

A födémek fa lécezésből és agyagvakolatból készültek, a tetőszerkezet tömör fából készült, és magas minőségű nádfedést kapott, amely a birtok karakteres megjelenését adja.

A belső burkolatok vegyesen tartalmaznak beton, tömör fa, kézzel rakott bontott tégla és részben antik kerámia elemeket, amelyek tovább erősítik az autentikus hangulatot.

---

## JELENLEGI HASZNÁLAT – BOUTIQUE VENDÉGHÁZ

Az ingatlan jelenleg professzionálisan működtetett boutique vendégházként üzemel, teljes berendezéssel együtt kerül értékesítésre.

A belső terek gondosan válogatott antik bútorokat, hagyományos kézműves elemeket és modern komfortot egyesítenek.

Az ingatlan azonnal tovább üzemeltethető, további beruházás nélkül.

A nappali/étkező tér jelenleg további hálószobaként funkcionál, így összesen **5 hálószoba és 5 fürdőszoba** áll rendelkezésre, mindegyik saját fürdővel.

Ez a kialakítás lehetővé teszi a magánhasználatot és a turisztikai hasznosítást egyaránt.

---

## FŐÉPÜLET – TEREK ÉS HANGULAT

A bejárati csarnok boltíves kialakításával és nagy, nyitott kandallójával a hagyományos magyar parasztházak hangulatát idézi.

A központi térből az épület minden helyisége elérhető:

* 5 hálószoba, saját fürdőszobákkal
* Tágas nappali tetővilágítókkal és faragott dunántúli oszlopokkal
* Kovácsoltvas boltíves ablakok a terasz és az évszázados diófa felé
* Étkező eredeti 19. századi cserépkályhával
* Hagyományos stílusú konyha kő mosogatóval és modern gépekkel
* Vendég WC, tárolók, mosókonyha

A fedett terasz közvetlen kapcsolatot teremt a Puszta tájával és a medencével.

---

## VENDÉGHÁZ

A különálló vendégház tartalmazza:

* Hálószoba
* Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
* Nappali
* Saját terasz

Ideális vendégek, családtagok vagy további bérbeadás céljára.

---

## MELLÉKÉPÜLETEK ÉS FUNKCIÓK

A bejáratnál nádfedeles kocsibeálló és zárható garázs/műhely található, háromfázisú árammal.

További melléképületek:

* raktárhelyiségek
* kis libatartó épület saját tóval
* 9 m²-es faház
* finn szauna fatüzelésű kályhával
* hideg merülőmedence fedett pihenővel
* 180 m² fedett lovas tartóhely (rugalmasan használható)
* 36 m²-es tégla épület, jelenleg nyergesházként használva

---

## MEDENCE ÉS WELLNESS RÉSZLEG

A birtok egyik központi eleme a vese alakú medence, amely kb. 14,5 m hosszú és 6 m széles.

A medence betonozott, fóliával bélelt és keringető rendszerrel rendelkezik.

Mellette fedett grill- és bárkonyha található, amely ideális vendéglátásra, családi és baráti összejövetelekre.

A wellness élményt finn szauna, merülőmedence és pihenőterek egészítik ki.

---

## TELEK ÉS KÖRNYEZET

A birtok teljes területe kb. 5.800 m², amely hagyományos akácfa kerítéssel körbekerített.

A területen található növényzet:
eperfa, akác, hárs, nyárfa, katalpa, ecetfa, füge és egy kb. 100 éves diófa.

A telek déli fekvésű, teljesen zavartalan panorámával a Pusztára, közvetlen szomszédok nélkül.

A megközelítés jól karbantartott földutakon történik.

A környék ideális ló- és állattartásra, további legelők bérelhetők a közelben.

---

## MÉRETEK ÉS TÖRTÉNET

* Lakóterület: kb. 300 m²
* Mellékterület: kb. 100 m²
* Telek: kb. 5.800 m²

Történeti épületrész (kb. 100 éves):

* konyha
* étkező
* mosókonyha
* vendég WC

Új építésű részek: 2000–2008 között, hagyományos stílusban.

---

## ELHELYEZKEDÉS

Dél-Magyarország, Puszta régió, Ruzsa és Mórahalom között.

* Szeged kb. 30 km
* Budapest kb. 170 km

A régió híres termálfürdőiről, lovasturizmusáról és természeti értékeiről.

---

## FŐBB JELLEMZŐK

* 5 hálószoba / 5 fürdőszoba
* kb. 300 m² lakótér
* kb. 100 m² mellékterület
* 5.800 m² telek
* teljes berendezéssel
* működő boutique vendégház
* medence, szauna, wellness
* lovas infrastruktúra
* műhely háromfázisú árammal
* 2 saját kút + díszkút
* Starlink internet
* teljes privát szféra, közvetlen szomszéd nélkül

---

## ÁR

**298.000.000 HUF**

---

## ÖSSZEGZÉS

Egy rendkívül ritka birtok, amely hiteles magyar építészeti örökséget, modern komfortot és működő vendéglátó potenciált egyesít.

Ideális magánrezidenciának, lovas birtoknak, boutique vendégháznak vagy kombinált életstílus és befektetési ingatlannak.