*** ENGLISH VERSION BELOW ***

BUDAI VÁRRA NÉZŐ, 94 m²-es, 3 SZOBÁS FELÚJÍTANDÓ POLGÁRI LAKÁS ELADÓ AZ ATTILA ÚTON

Budapest I. kerületének különleges részén, az Attila út 35. szám alatti társasház 3. emeletén eladó egy 94 m²-es, 3 szobás, erkélyes, teljes körű felújítást igénylő lakás, két lifttel rendelkező társasházban.

Az ingatlan egyik értéke a társasházon belüli elhelyezkedése és a kilátása: két szobája közvetlenül a Budai Vár irányába néz a Váralja utca felé, így a lakásból különleges, zöldre és történelmi épületekre néző panoráma nyílik.
A másik értéke a lakás téglalap alakú alapterülete, mely többféle elrendezés szerint alakítható a felújítás során. A három nagyméretű szoba külön nyílik, alapterületük a válaszfalak mozgatásával módosítható. A várra néző szobákat akár össze is lehet nyitni.

A lakás jelenlegi állapota teljes felújítást igényel, ezért elsősorban azoknak ajánlom, akik saját elképzelésük szerint szeretnének kialakítani egy nagyvonalú, karakteres budai otthont, vagy értéknövelő befektetési lehetőséget keresnek kiemelt lokációban. Azt fontos tudni, hogy a társasház a rövid távú bérbeadást tiltja, mely döntésről határozat is született.

A lakás helyiségei:
22,7 m2 szoba
15,8 m2 szoba
13,2 m2 szoba
21,0 m2 hall
9,0 m2 konyha
4,7 m2 fürdőszoba
4,1 m2 előszoba
1,8 m2 kamra
1,1 m2 wc
94 m2 a lakás alapterülete, az erkély 2 m2-es.

A 3,45 méteres belmagasság miatt a terek nagyvonalúak, levegősek, és egy igényes felújítás után kifejezetten elegáns lakás alakítható ki belőle.

A társasházban nincs gáz, a fűtést és a melegvízet távfűtés biztosítja. Ennek díja a közös költség részét képezi, ami kiszámíthatóbb fenntartást jelenthet a jövőbeni tulajdonos számára.

Jó hír, hogy a társasház földszinti bejárati részének felújítása már elkezdődött, így a ház belső megjelenése komolyan meg fog újulni.

Ez a lakás kiváló választás lehet saját otthonnak, hosszabb távú értékálló befektetésnek, vagy akár igényes bérbeadási célra is.

A házat előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is meg lehet tekinteni.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.


*** ENGLISH VERSION ***

94 sqm, 3-room period apartment for sale on Attila Road, with views of Buda Castle, in need of full renovation

In a special part of Budapest’s 1st district, on the 3rd floor of the condominium at 35 Attila Road, a 94 sqm, 3-room apartment with a balcony is for sale. The building has two elevators, and the apartment requires full renovation.

One of the key values of the property is its position within the building and its view: two of the rooms face directly towards Buda Castle and Váralja Street, offering a unique panorama of greenery and historic buildings.

Another important advantage is the apartment’s rectangular floor plan, which allows for several possible layouts during renovation. The three large rooms are separately accessible, and their sizes can be modified by repositioning partition walls. The rooms facing Buda Castle could even be opened up into one larger space.

The apartment is currently in need of full renovation, so it is primarily recommended for buyers who would like to create a spacious, characterful Buda home according to their own taste, or for those looking for a value-add investment opportunity in a prime location.

It is important to note that short-term rental is not permitted in the condominium, and an official resolution has been passed regarding this decision.

Rooms and layout:

22.7 sqm room
15.8 sqm room
13.2 sqm room
21.0 sqm hall
9.0 sqm kitchen
4.7 sqm bathroom
4.1 sqm entrance hall
1.8 sqm pantry
1.1 sqm toilet

The total floor area of the apartment is 94 sqm, and the balcony is 2 sqm.

Thanks to the 3.45-metre ceiling height, the spaces feel generous and airy, and after a high-quality renovation, the apartment can be transformed into a truly elegant home.

There is no gas in the building. Heating and hot water are provided by district heating, and the cost is included in the common charges, which may offer more predictable running costs for the future owner.

A further positive feature is that the renovation of the ground-floor entrance area of the condominium has already started, so the interior appearance of the building will be significantly renewed.

This apartment can be an excellent choice as a private home, a long-term value-preserving investment, or for high-quality long-term rental purposes.

The apartment can be viewed by prior appointment, including at weekends.

The floor plan is for information purposes only.