"Végre elég hely mindenkinek – 132 m²-es családi otthon kerttel és garázzsal Barcson"
Barcs kedvelt, folyamatosan fejlődő városrészében, a Gárdonyi Géza utcában kínálunk megvételre egy 132 m² lakóterülettel rendelkező, kétszintes sorházi lakást, amelyhez pince, padlástér, fedett terasz, saját garázs és kert is tartozik. Az ingatlan ideális választás lehet nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, valamint befektetők számára egyaránt.

Az ingatlan egy rendezett, 4 lakásos sorházban található. A környék csendes, családias hangulatú, zöldövezeti jellegű, jó közbiztonsággal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben döntően sorházak és családi házak találhatók. A Lidl és a Pólus Bevásárlóközpont néhány perc alatt elérhető, a városközpont pedig mindössze 10–15 perc távolságra található. A Barcsi Gyógyfürdő és a Dráva-part szintén könnyen megközelíthető.

Az ingatlan főbb jellemzői:

209 m² összterület
132 m² lakótér
4 különálló hálószoba
32 m²-es, világos nappali
külön konyha és étkező
2 külön WC
2 fürdőszoba (egy zuhanyzóval, egy káddal)
gardróbszoba
33 m²-es pince
saját garázs
2 autóbeálló
21 m²-es fedett terasz
11 m² loggia
beépítetlen padlástér
kelet–nyugati tájolás, kiváló benapozottság
kellemes méretű, könnyen karbantartható kert, amely ideális a gyermekek játékához, családi kikapcsolódáshoz vagy akár háziállatok tartásához


Műszaki állapot:
A téglaépítésű ingatlan szerkezetileg jó állapotú, azonnal költözhető. A vízvezeték-hálózat részleges felújításon esett át, a melegvíz-ellátást biztosító gázkészülékek cseréje megtörtént. Fűtése parapettes konvektorokkal megoldott valamint egy korszerű pelletkazán is beépítésre került kiegészítő fűtésként. A nyílászárók jó állapotú, dupla üvegezésű fa szerkezetek, hagyományos fa zsalugáterekkel.
Az ingatlan jelenlegi állapotában is kényelmesen lakható, ugyanakkor az új tulajdonos számára lehetőséget kínál az energetikai korszerűsítésre.

Ha egy tágas, jól alakítható, többféle élethelyzethez és igényhez alkalmazkodó otthont keres Barcs egyik legkedveltebb lakóövezetében, keressen bizalommal további információkért vagy megtekintés egyeztetéséhez!

Deutsche Beschreibung unten
"Endlich genug Platz für die ganze Familie – 132 m² großes Familienhaus mit Garten und Garage in Barcs"

In einem beliebten und kontinuierlich wachsenden Stadtteil von Barcs, in der Gárdonyi-Géza-Straße, bieten wir eine zweigeschossige Reihenhauswohnung mit 132 m² Wohnfläche zum Verkauf an. Zum Objekt gehören außerdem ein Keller, ein Dachboden, eine überdachte Terrasse, eine eigene Garage sowie ein Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage mit vier Wohneinheiten. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und von viel Grün geprägt. Sie bietet eine gute Infrastruktur sowie ein hohes Sicherheitsgefühl. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Der Lidl-Markt und das Einkaufszentrum Pólus sind in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum liegt nur etwa 10–15 Minuten entfernt. Auch das Thermalbad von Barcs sowie das Ufer der Drau sind schnell erreichbar.

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie:
209 m² Gesamtfläche
132 m² Wohnfläche
4 separate Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit 32 m²
Separate Küche und Esszimmer
2 separate WCs
2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
Ankleidezimmer
33 m² Keller
Eigene Garage
2 PKW-Stellplätze
21 m² überdachte Terrasse
11 m² Loggia
Nicht ausgebauter Dachboden
Ost-West-Ausrichtung mit ausgezeichneter natürlicher Belichtung
Pflegeleichter Garten in angenehmer Größe, ideal für Kinder, Familienaktivitäten oder die Haltung von Haustieren

Technischer Zustand
Das massiv gebaute Ziegelhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, die Gasgeräte für die Warmwasserversorgung wurden bereits ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Gas-Konvektoren, ergänzt durch einen modernen Pelletkessel. Die Fenster und Türen bestehen aus gut erhaltenem Holz mit Doppelverglasung und traditionellen Holzläden. Die Immobilie bietet bereits heute ein komfortables Wohnumfeld, eröffnet dem neuen Eigentümer jedoch gleichzeitig die Möglichkeit einer energetischen Modernisierung.

Wenn Sie ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Barcs suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.