A környék

A Capital Square Budapest legkeresettebb irodapiaci szegmensében, a Váci úti irodafolyosó elején helyezkedik el, a XIII. kerületben. Az épület közvetlenül a Dózsa György úti M3 metrómegálló felett áll, a sarkánál trolibuszok is megállnak – egy megállóra az Árpád hídtól, néhány megállóra az V. kerületi belvárostól. Autóval a főutak közvetlen közelében, saját mélygarázzsal. A folyosó Budapest legerősebb részpiaca: 2025-ben a fővárosi irodakereslet közel egyharmadát adta, a kihasználatlanság a városi átlag alatt. A környéken étterem, kávézó, bankfiók és teljes kiszolgáló infrastruktúra található sétatávolságon belül.

Az ingatlan

Átvehető bérleti pozíció a Capital Square prémium, „A” kategóriás irodaházában (CA Immo, átadás 2009, CIJ „Best Office Development” díj, BREEAM In-Use minősítés, zöld belső kerttel). A 6. emeleti, bruttó 340,78 m² (nettó 316,71 m² + 7,60 % közös terület) iroda teljesen kialakított, bútorozott, azonnal beköltözhető állapotban kínálható: üvegfalas tárgyalók és irodák, gépesített teakonyha (mosogatógép, hűtő, mikró), minőségi DESSO szőnyegpadló, fehér festés, központi légkondicionálás. A csomaghoz 20,03 m² raktár és 6 db beltéri parkolóhely tartozik. Az épület szolgáltatásai: 3 recepció, étterem, kávézó, bankfiók, kerékpártároló, zuhanyzók, 24 órás biztonsági szolgálat, energiahatékony épületgépészet.

Egyéb

A díjak (mind nettó + 27 % ÁFA, évente HICP-indexált): iroda 11,28 EUR/m², raktár 8,20 EUR/m², parkoló 102,50 EUR/db → összesen ~4 623 EUR/hó bérleti díj, plusz üzemeltetés 2 666 HUF/m² (~909 e Ft/hó), és külön mért, továbbszámlázott áram. A szerződés 2032. január 31-ig határozott, rendes felmondási jog nincs; a díj 2032-ig fixált, ami a piaci 14,5–19,5 EUR/m²-hez képest jelentős előny. A csomaghoz 6 havi 50 %-os bérletidíj-kedvezmény (2027) és 3 éves hosszabbítási opció társul. Óvadék: 3 havi bruttó (~27 000 EUR). Az átvétel szerződés-átruházással (a bérbeadó a hozzájárulást indokolatlanul nem tagadhatja meg) vagy albérlettel lehetséges, mindkét esetben a bérbeadó (Váci 76 Kft.) írásos hozzájárulásával.