*** Zalagyömörő csendes kis utcájában ELADÓ egy minden igényt kielégítő, 2025-BEN TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, 100 m²-es, KIVÁLÓ ENERGETIKÁJÚ CSALÁDI HÁZ, amely egy könnyen megközelíthető, közel 2100 m²-es belterületi telken fekszik***

*** A LAKÓHÁZ, A TELEK ÉS A MELLÉKÉPÜLETEK JELLEMZŐI:
A tágas telek a lakóövezet szélén fekszik, mely garantálja a ZAVARTALAN CSENDET és a privát szférát, hiszen a ház szomszédságában már a TERMÉSZET ÉS A VÉGTELEN NYUGALOM kezdődik. Az eredetileg az 1950-es években épült családi ház egybeépült a korábbi gazdasági épületrésszel, így egy rendkívül praktikus, védett és jól használható épületegyüttesről van szó, amely a jövőbeli tulajdonos számára számtalan lehetőséget rejt: a lakótér igény szerint tovább bővíthető, de kiváló alapot nyújt külön bejáratú műhely, vállalkozás vagy akár egy hangulatos nyári konyha kialakítására is.

— LAKÓHÁZ (100 m²):
Egy igazán otthonos, frissen modernizált, letisztult családi fészek, amely TÖKÉLETES ELRENDEZÉSŰ. A lakótér lelke a hatalmas, világos NAPPALI ÉS KONYHA egy légtérben, amely ideális helyszíne a családi életnek. A konyharészben a gépészeti kiállások és a burkolatok már elkészültek, bútorzat viszont nem került beépítésre. Így az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint – akár konyhaszigettel, akár egyedi elrendezéssel – alakíthatja ki a konyhát a saját ízlésének megfelelően, kompromisszumok nélkül! Az intim szféráról a HÁROM KÜLÖN NYÍLÓ HÁLÓSZOBA gondoskodik. A ház praktikumát és a reggeli kényelmet emeli, hogy KÉT FÜRDŐHELYISÉG ÉS EGY KÜLÖN WC is kialakításra került, melyek ízléses, modern burkolatokat és szanitereket kaptak.

— FEDETT, BEÉPÍTETLEN ÉPÜLETRÉSZ (45 m2):
A lakóházzal közvetlenül egybeépített, stabil szerkezetű, teljesen új lemezfedésű tetővel rendelkező épületrész. Jelenleg nyitott, fedett tárolóként / garázsként funkcionál, de kiválóan alkalmas zárt garázs, szerelő műhely, nyári konyha kialakítására, vagy akár a lakótér további bővítésére is!

— KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET (10 m2):
Az udvaron található praktikus kis raktárépület, amely tökéletes kerti szerszámok, kerékpárok vagy egyéb eszközök zárt, biztonságos tárolására.

A falusias lakóövezeti besorolás és a 20%-os beépíthetőség számtalan lehetőséget rejt, így a meglévő épületegyüttes IGÉNY SZERINT TOVÁBB IS BŐVÍTHETŐ. A tágas, közel 2100 m²-es telek méretéből adódóan kiválóan alkalmas pihenőkert, medence, családi játszótér kialakítására, vagy akár saját konyhakert fenntartására is.
____________________

!!!!!!!!!!!!!!!!! OPCIONÁLISAN MEGVÁSÁROLHATÓ SZOMSZÉD TELEK (SZÁNTÓ):
Az ingatlanhoz igény szerint megvásárolható a szomszéd - külön helyrajzi számon lévő - közel 3000 m²-es szántóföld is. A terület 4,39 Aranykorona értékű, ami hektáronként átlagos, kb. 14,8 AK értékű, jó minőségű termőföldet jelent. Övezeti besorolása: Má-2.
- Kiválóan alkalmas hagyományos gyepművelésre vagy állatok legeltetésére.
- Ha valaki nem szeretne vele foglalkozni, a terület a helyi gazdáknak bérbe adható, így azonnal bevételt termel.

FONTOS TUDNI: Az építési szabályzat rendelkezései szerint, a 6000 m² alatti mérete miatt a területre építkezni nem lehet, valamint a megvásárlása a törvényi előírások szerint kifüggesztés köteles.
____________________

*** MŰSZAKI INFORMÁCIÓK:
A ház a 2025-ös korszerűsítésének köszönhetően „B” ENERGETIKAI BESOROLÁSSAL rendelkezik.
—- Korszerű fűtésrendszer: A fűtést modern kondenzációs gázkazán biztosítja, kényelmes, gazdaságos PADLÓFŰTÉSES hőleadással.
—- Hőszigetelés: a homlokzaton 10 cm vastag hőszigetelés található
—- Új nyílászárók: kiváló légtömörségű és hőszigetelő képességű külső nyílászárók és bejárati ajtók kerültek beépítésre
—- Biztonságos lemezfedés: az épület tetőszerkezete a meglévő palatetőre épített, rendkívül tartós, időjárásálló és esztétikus cserepes lemezfedést kapott, amely dupla védelmet biztosít az elemekkel szemben.
—- Felújított elektromos hálózat: a villamos hálózat teljes modernizáción és bővítésen esett át, így a ház 3 fázisú áramellátással rendelkezik, ami gond nélkül kiszolgálja a nagyobb teljesítményű háztartási gépeket. A gazdaságos üzemeltetést két külön mérőóra biztosítja, így a normál nappali áram mellett vezérelt (éjszakai) áram is rendelkezésre áll.
—- Kerti ásott kút: az udvaron található egy ásott kút, amely megoldást nyújt a kert gondozásához, locsolásához.
—- Gondozott környezet: a ház előtt friss betonjárda, valamint egy kavicsos autóbeálló került kialakításra.
—- A telek összközműves

*** KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:
Zalagyömörő egy békés, tiszta, alacsony forgalmú és rendezett település. A mindennapi élethez szükséges alapvető intézmények – mint az óvoda, iskola és a boltok – helyben vagy a közvetlen környezetben elérhetőek.
A környék elhelyezkedése rendkívül praktikus: SÜMEG városa mindössze pár perc autóútra fekszik, de TAPOLCA, KESZTHELY, HÉVÍZ és a BALATON-PART is gyorsan, jól tervezhetően elérhető közúton. Ideális választás azoknak, akik a nyugodt vidéki életet keresik, de nem szeretnének elszakadni a városi infrastruktúrától és a Balaton közelségétől.
____________________

Jó szívvel ajánlom ezt az ingatlant mindazoknak, akik a város zajától elszakadva, egy csodálatosan nyugodt és tiszta környezetben keresnek azonnal költözhető, modern, alacsony rezsijű otthont.

A KÉT TERÜLET (lakóház + szántó) EGYÜTTES MEGVÁSÁRLÁSA LEHETŐSÉGET NYÚJT A TELJES KÖRŰ ÖNELLÁTÁSRA ÉS AZ ÖKO-SZEMLÉLETŰ GAZDÁLKODÁSRA: míg a lakóház melletti tágas belterületi telek a kerti kúttal kiváló alapot ad a saját konyhakertnek és gyümölcsösnek, addig a közvetlenül mellette fekvő, védett zöldterület a fenntartható állattartást, legeltetést és a teljes nyugalmat biztosítja. Kiváló választás mindazoknak, akik közelebb szeretnének kerülni a természethez, de befektetésnek is nagyszerű irány a turisztikailag frekventált környék miatt!

***Az ingatlant csak én árulom, megtekintése előzetes egyeztetést követően lehetséges. Szeretettel várom hívásukat amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont egyeztetéssel kapcsolatban.***