Eladó 2. emeleti lakás ( 4 emeletes társasházban) Debrecenben, kiváló egyetemi, munkahelyi és családbarát lokációban - bútorozottan vagy anélkül AZONNAL KÖLTÖZHETŐ - Tulajdonostól eladó. Alacsony rezsi. Hűtő -fűtő klímával.

Eladó Debrecen kedvelt, jól ellátott részén, a *Tarján utca 3. szám alatt* található, *2. emeleti lakás, amely elhelyezkedése és környezete miatt ideális választás lehet **egyetemistáknak, fiatal pályakezdőknek, kis családoknak*, valamint befektetési célra is.

A lakáshoz tartozik 4m2 keleti tájolású belső udvarra néző erkély és egy privát tároló 3,5m2 - 1,5mFt - közös kerékpár tároló (0 Ft)

A 4 emeletes társasház egyik nagy előnye a *tágas, belső udvar, amely ritka érték városi környezetben. Az udvar nemcsak csendesebb, védettebb környezetet biztosít, hanem valódi közösségi térként is használható. A társasház belső udvarán **játszótér, közös főzőhely és közösségi kert* is található, ami különösen vonzóvá teszi az ingatlant kisgyermekes családok, fiatal párok és azok számára, akik szeretnének nyugodtabb, zöldebb, otthonosabb lakókörnyezetben élni. A belső udvarra néző elhelyezkedés kellemesebb mindennapokat biztosít: kevesebb az utcai zaj, nagyobb a privát érzet, miközben a lakás egy jól megközelíthető, városi lokációban található.

A lakás egyetemi szempontból is kifejezetten kedvező helyen van. A *Böszörményi úti Campus* rövid idő alatt, akár gyalogosan is elérhető, míg az *Egyetem tér, a Klinikák, az Auguszta, a Nagyerdő és a Békás-tó* térsége tömegközlekedéssel jellemzően *10–15 percen belül* megközelíthető. Ez a mindennapokban kényelmes megoldást jelenthet egyetemistáknak, oktatóknak, kutatóknak és egészségügyi területen dolgozóknak is.

A környék fiatal pályakezdők és fiatal családok számára is előnyös, mivel több jelentős debreceni munkahelyi központ könnyen elérhető. A közelben található a *Tudáspark, ahol a Deutsche Telekom IT Solutions debreceni telephelye is működik, valamint a Debreceni Egyetemhez kapcsolódó kutatóközpontok és innovációs területek is gyorsan megközelíthetők. Az **Északnyugati Gazdasági Övezet* — ahol többek között a *BMW gyár, az **EVE Power/EVE Energy*, valamint további autóipari és beszállítói fejlesztések találhatók — szintén fontos munkahelyi irány, amely a lokációt különösen értékessé teszi pályakezdők, mérnöki, informatikai, gazdasági vagy műszaki területen dolgozók számára.

A tömegközlekedés kedvező: a lakástól rövid sétával elérhető a *Böszörményi út, a **Vezér utca* és a *Doberdó utca* megállói. A környéken a *10, 10Y, 14 és 14Y buszjáratok, valamint a Doberdó utcától induló **2-es villamos* biztosítanak gyors kapcsolatot. A *10-es és 10Y buszokkal* könnyen megközelíthető az *Egyetem tér, a Klinikák, az Auguszta, a Nagyerdő és a Békás-tó* környéke, míg a *14-es és 14Y járatok* a Vezér utca és Doberdó utca térségében adnak további közlekedési kapcsolatot.

A mindennapi bevásárlás is egyszerűen megoldható: a közelben *kisbolt* található, emellett a nagyobb bevásárlásokhoz a *Stop Shop, az **Auchan* és a *Metro* is könnyen elérhető. Ez praktikus előny mind egyetemistáknak, mind fiatal pályakezdőknek, mind kis családoknak, hiszen a napi bevásárlás és a nagyobb beszerzések is kényelmesen intézhetők.

Az ingatlan egyszerre kínál *nyugodtabb, belső udvari lakókörnyezetet, jó egyetemi elérhetőséget, erős munkahelyi kapcsolódást és praktikus városi infrastruktúrát. Jó választás lehet **egyetemistáknak, akik az egyetem közelségét keresik; **fiatal pályakezdőknek, akiknek fontos a Tudáspark, az egyetemi kutatóközpontok vagy az ipari övezetek elérhetősége; valamint **kis családoknak*, akik biztonságosabb, közösségibb, zöldebb környezetben szeretnének élni. Befektetők számára is vonzó lehet, mivel a környék egyetemi és munkahelyi adottságai miatt a lakás hosszú távon is jól kiadható lokációban található.