Egyedi megbízás keretében kínálom eladásra a Füredi utcai lakótelep egyik kiváló adottságú lakását!

Pároknak vagy befektetőknek ideális otthon várja új tulajdonosát az Örs vezér terétől mindössze 10 perc sétatávolságra (busszal/trolival 3 perc).

AZ INGATLAN JELLEMZŐI ÉS ELRENDEZÉSE
* Elhelyezkedés: Második emeleti elhelyezkedésének köszönhetően a mindennapi közlekedés gyalog is kényelmes, miközben a lakás mentes a földszinti zajoktól.
* Kilátás és tájolás: Nyugati fekvésű, ablakai egy csendes, zöldellő, fás parkra néznek.
* Kialakítás: A belső elrendezés modernizálva lett: a konyha és a nappali egybenyitásával egy rendkívül szerethető, világos amerikai konyhás élettér jött létre. A jelenlegi elrendezés miatt a lakás nem körbejárható, így elsősorban párok számára nyújt ideális életteret.
* Felszereltség: A kellemes hőérzetről a szélsőséges időjárásban is hatékony hűtő-fűtő klíma gondoskodik.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS BURKOLATOK
* A konyhában a teljes villamoshálózat felújításra került, a lakás többi részében az eredeti vezetékek találhatók.
* A burkolatok esztétikailag már veszítettek újkori fényükből, de jó állapotúak, a lakás jelenleg is teljesen élhető és rendkívül jó hangulatú.

JOGI STÁTUSZ, VÉTELÁR ÉS BIRTOKBAADÁS
* Tulajdonviszonyok: Tehermentes, 1/1 arányú tulajdon, haszonélvezeti jog nem terheli.
* Finanszírozás: Banki hitellel és Otthon Start támogatással is megvásárolható.
* Adásvételi ár: 62,5 M Ft (a vételár fix, nem alkuképes).
* Birtokbaadás: A szerződésben rögzített alapeset 30 nap, ám a bérlők kiköltözési idejétől (új albérlet keresése) függően ez rugalmasan, minimálisan meghosszabbodhat.

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL (BÚTORZATTAL EGYÜTT)
Az ingatlan jelenleg is NAV-nál bejelentett, megbízható bérlőkkel (két egyetemista lány) rendelkezik, akik havi 185.000 Ft-ért bérlik a lakást (éves adóvonzat ~24.000 Ft). Ez a reális középérték biztos, fix hozamot jelent az új tulajdonosnak, így a lakás akár bérlőkkel együtt is átvehető!
A vételár részét képezi a teljes bútorzat (az íróasztal és a loft polcok kivételével):
* Gépesített konyhabútor (sütővel és hűtőszekrénnyel),
* Étkezőasztal 4 székkel,
* Hálószobai egyedileg épített ágy, ruhásszekrény és komód,
* Fürdőszobai mosdószekrény és tükrös fali polc.
(Amennyiben a vevőnek nincs szüksége a bútorokra, az elszállításuk teljesen megoldható.)

TÁRSASHÁZ ÉS REZSI
* Közös költség: 16.500 Ft/hó.
* Ennek jelentős része felújítási alap, amelyet a társasház a vízcsövek cseréjére gyűjt. Fontos előny, hogy a lakás saját szakaszán a felszálló vízcsövek cseréje már megtörtént!

MEGTEKINTÉSI INFORMÁCIÓK
Az ingatlanban jelenleg bérlők laknak, ezért a megtekintés kizárólag előre egyeztetett, fix időpontokban lehetséges:
* Június 27. (szombat) 15:00
* Július 5. (vasárnap) 18:00

FONTOS FELTÉTEL: A hatályos jogszabályoknak megfelelően a megtekintés feltétele a PMT (pénzmosás elleni) átvilágítást is tartalmazó megtekintési nyilatkozat aláírása. A dokumentumot kérésre előzetesen, e-mailben megküldöm tanulmányozásra.

(Hívjon bizalommal a nap bármely szakában, esetleg ha foglalt lenne a vonal, kérem legyen kedves küldjön SMS-t a keresett ingatlan címével és mihamarabb visszajelzek Önnek egy konkrét megtekintési időponttal.)