Corvin-negyed szívében, a Corvin mozi mellett – tágas polgári lakás kiváló lehetőségekkel
Spacious Classic Apartment in the Heart of the Corvin Quarter, Next to Corvin Cinema

(Scroll down for English)

Budapest VIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Corvin-negyed központjában, a Corvin mozi közvetlen közelében eladó egy 77 m²-es, 2 és fél szobás, központi hallos polgári lakás rendezett, folyamatosan karbantartott társasházban. Tulajdonosként, INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGE NÉLKÜL áruljuk lakásunkat, iskolaváltás miatt.

A lakás a 4. emeleten található, dél-délnyugati tájolású a két nagyobbik szoba (a félszoba és a konyha csendes, világos belső udvarra néznek); 320 cm-es belmagasságának köszönhetően rendkívül tágas, világos tereket kínál. Elrendezése praktikus és jól alakítható: a két közel 20 m²-es nagyszoba és a félszoba külön nyílik, így családoknak, több generáció együttélésére, otthoni munkavégzéshez vagy akár befektetési célú kiadásra is kiváló választás.

A lakás egyik különlegessége a központi hall, amely a klasszikus polgári lakások hangulatát idézi. A konyha a hall felé átadóablakkal kapcsolódik, a helyiségek pedig körbejárható jellegű elrendezést alkotnak. A bejárat előtt található zárható előtér extra biztonságot és kényelmes tárolási lehetőséget biztosít.

Az ingatlan állapota felújítandó, ugyanakkor jelenlegi állapotában is lakható, illetve kiadható, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki otthonát vagy befektetését. A nagy belmagasság és a kedvező alaprajz számos átalakítási lehetőséget kínál.

A lakás főbb jellemzői
77 m² alapterület
2 + ½ külön nyíló szoba
központi hall
két közel 20 m²-es nagyszoba
320 cm belmagasság
körbejárható alaprajz
konyhai átadó a hall felé
zárható előtér
saját, kb. 2 m²-es pincetároló
házközponti fűtés

Költségek:
A közös költség 38.000 Ft/hó, amely tartalmazza:
a fűtést,
a korlátlan vízfogyasztást,
a társasház üzemeltetésének költségeit.
Ezen felül csak a villany- és gázfogyasztás fizetendő mérőóra alapján.

A társasház
A ház rendezett, folyamatosan karbantartott és rendszeresen takarított. Pénzügyi helyzete kiemelkedően stabil, több mint 20 millió forintos megtakarítással rendelkezik.
Az elmúlt évek jelentősebb beruházásai:
a lépcsőház teljes festése,
gázvezeték-hálózat felújítása,
liftfelújítás,
a házközponti fűtést biztosító dupla kazán cseréje.

Környék és közlekedés
A Corvin-negyed Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze. A Corvin Pláza, a Corvin Sétány, üzletek, éttermek, kávézók, gyógyszertárak és szolgáltatások mind néhány perc sétával elérhetők.

A környék különösen vonzó diákok és befektetők számára, hiszen Budapest egyetemi életének jelentős része a VIII. kerülethez és közvetlen környezetéhez kötődik. A közelben található többek között a Semmelweis Egyetem számos kara, valamint rövid idő alatt elérhető több más fővárosi egyetem és felsőoktatási intézmény is.
A kulturális és szórakozási lehetőségek szinte korlátlanok:
színházak,
mozik,
koncerthelyszínek,
éttermek és kávézók,
valamint a belváros és a bulinegyed is 20 percen belül elérhető, akár késő este vagy éjszaka is.

A közlekedés kiváló:
M3-as metró,
4–6-os villamos,
számos buszjárat,
kiterjedt éjszakai járathálózat.

Kinek ajánljuk?
Ideális választás lehet azoknak, akik egy jó adottságú polgári lakást keresnek Budapest egyik legjobb infrastruktúrával rendelkező városrészében, ugyanakkor befektetők számára is különösen érdekes lehet a kiváló kiadhatóság, az egyetemek közelsége és a remek közlekedési kapcsolatok miatt.

Ritka lehetőség a Corvin-negyed szívében: tágas terek, klasszikus polgári hangulat, kiváló lokáció és hosszú távon is értékálló befektetés.
Szuper jó lakás, nagyobbik gyermekünk iskolájához szeretnénk közelebb költözni, ezért válnánk meg tőle INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGE NÉLKÜL.

Spacious Classic Apartment in the Heart of the Corvin Quarter, Next to Corvin Cinema

Located in one of the most sought-after areas of Budapest's 8th District, in the very center of the Corvin Quarter and just steps away from Corvin Cinema, this 77 m² (829 sq ft), 2.5-room classic apartment is offered for sale in a well-maintained and continuously upgraded residential building.

We are selling the apartment as private owners, due to a planned move closer to our children's school.

Situated on the 4th floor, the apartment features two larger rooms with a south-southwest orientation, providing excellent natural light throughout the day. The smaller room and kitchen overlook a quiet, bright inner courtyard. With its impressive 3.2-meter (10.5 ft) ceiling height, the apartment offers a spacious and airy atmosphere.

The layout is practical and highly adaptable. The two large rooms (each close to 20 m²) and the half-room are all accessed separately, making the property ideal for families, multi-generational living, remote work, or investment purposes.

One of the apartment's most distinctive features is its central hall, a characteristic element of traditional Budapest bourgeois apartments. The kitchen is connected to the hall through a serving hatch, while the rooms form a circular floor plan that allows convenient movement throughout the apartment. A lockable vestibule before the entrance door provides additional security and storage space.

The apartment is in need of renovation but remains perfectly habitable and rentable in its current condition, allowing the future owner to modernize it according to their own preferences. The generous ceiling height and favorable layout offer numerous possibilities for redesign and value enhancement.

Main Features

77 m² floor area
2.5 separate rooms
Central hall
Two large rooms of nearly 20 m² each
3.2 m ceiling height
Circular floor plan
Kitchen serving hatch opening to the hall
Lockable entrance vestibule
Private basement storage unit of approximately 2 m²
Central heating provided by the building

Monthly Costs

The common charges are HUF 38,000 per month, including:

Heating
Unlimited water consumption
Building operation and maintenance costs

Only electricity and gas are charged separately according to individual consumption.

The Building

The building is tidy, regularly cleaned, and continuously maintained. Its financial position is exceptionally stable, with reserve funds exceeding HUF 20 million.

Major improvements carried out in recent years include:

Complete repainting of the staircase
Gas pipeline renovation
Elevator modernization
Replacement of the building's dual central heating boilers

Location and Transportation

The Corvin Quarter is one of Budapest's most dynamic and rapidly developing neighborhoods. Corvin Plaza, Corvin Promenade, shops, restaurants, cafés, pharmacies, and a wide range of services are all within a few minutes' walk.

The area is particularly attractive for students and investors, as a significant part of Budapest's higher education institutions are located in or near District VIII. Several faculties of Semmelweis University are nearby, while many other universities and colleges can be reached quickly and easily.

Cultural and entertainment opportunities are virtually endless:

Theaters
Cinemas
Concert venues
Restaurants and cafés
Budapest's famous nightlife district

All are reachable within approximately 20 minutes, even late at night thanks to excellent public transport connections.

Transportation is outstanding:

Metro Line M3
Tram lines 4 and 6
Numerous bus routes
Extensive night bus network

Who is this apartment ideal for?

An excellent choice for buyers seeking a classic Budapest apartment with character in one of the city's best-connected locations. It is equally attractive as a long-term home or as an investment property due to its layout, proximity to universities, and strong rental potential.

A rare opportunity in the heart of the Corvin Quarter: generous spaces, classic architectural charm, abundant natural light, an outstanding location, and long-term value.

We truly enjoy living here, but we are moving closer to our children's school. The property is being sold directly by the owners.