Eladó nyaraló Kismaroson, panorámás kilátással a visegrádi várra

Engedélyezett vendégház fejlesztési projekt eladó Kismaroson, panorámás kilátással a visegrádi várra.

Engedélyezett, azonnal kivitelezhető vendégház fejlesztési projekt eladó Kismaroson, panorámás kilátással a visegrádi várra és a környező hegyekre. Belterületi ingatlan meglévő nyaralóval, többféle hasznosítási lehetőséggel. Az 1001nm-es telekre tervezett két egységből álló épület állandó lakhatásra, nyaralónak vagy befektetésre is alkalmas, melynek bruttó alapterülete terepszint felett 110nm. A tervezett épülethez már jelenleg is rendezett közútkapcsolat tartozik, közútkezelői hozzájárulás alapján kialakítva a gépkocsi és gyalogos bejárót, amely szintben csatlakozik az ingatlan előtt meglévő aszfalt burkolatú úthoz.

1. Befektetési / fejlesztési lehetőség
Az ingatlanhoz jogerős építési engedéllyel rendelkező vendégház projekt is kapcsolódik, amely két egységes kialakítást tesz lehetővé. A szükséges hatósági hozzájárulások (MÁV és közútkezelő) rendelkezésre állnak, így a fejlesztés azonnal megvalósítható. A Dunakanyar egyik legkeresettebb településén található ingatlan hosszú távon is értékálló befektetési lehetőséget jelent.

2. Állandó lakhatás / többfunkciós használat
Az ingatlan kialakításának köszönhetően alkalmas állandó lakhatásra is, akár két egységben történő használattal. A második épületrész külön funkcióval (pl. dolgozótér, vendégtér, elkülönített lakrész) is hasznosítható, így ideális lehet például kisebb szolgáltatói tevékenységet végzők (pl. könyvelő, tanácsadó, kreatív szakember) számára is. Kismaroson óvoda, iskola, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, posta, pékség és számos vásárlási lehetőség szolgálja a mindennapi kényelmet.

3. Nyaraló / életmód célú használat
Az aszfaltozott utcában, igényes családi házak szomszédságában lévő telken, jelenleg is használható állapotú 40nm-es, fa szerkezetű nyaraló van, hatalmas terasszal, amely kisebb korszerűsítést követően továbbra is kényelmesen használható hétvégi házként vagy átmeneti megoldásként az új építés megvalósításáig. A telekről gyönyörű kilátás nyílik a visegrádi várra és a környező hegyekre, ami ritka és értékálló adottság a Dunakanyarban. Az enyhén lejtős, termő fügebokrokkal tarkított kert rendezett. A telek tökéletes lehet hétvégi háznak vagy második otthonnak, ahol a dunakanyari panoráma és a természet közelsége adja a fő értéket. A környezet csendesebb részein zavartalanabb pihenés biztosítható, miközben a település közelsége minden alapvető szolgáltatást elérhetővé tesz.

Övezeti besorolás
- Üh-2-es hétvégiházas üdülőövezet
- beépíthetőség: 15%
- épületmagasság: 4,0 méter
- beépítési mód: szabadon álló

Telek adottságai
- panorámás kilátás a visegrádi várra
- téglalap alakú, É-D-i tájolású
- északi oldala a Vasút-feletti dűlővel határos, újabb építésű lakóingatlanokkal
- déli oldala a Budapest–Szob vasútvonallal határos
- közelben a 12-es főút
- természetközeli, jól megközelíthető elhelyezkedés

Közművek
- közműórákkal felszerelt vezetékes víz, villany
- gáz az utcában
- újonnan épített zárt szennyvíztároló

Megközelítés
A település rendkívül jó közlekedéssel rendelkezik:
- Budapest M2 autóúton: kb. 40–50 perc
- Vác: kb. 15 perc
- Budapest Nyugati pályaudvar – zónázó vonattal: kb. 39 perc
- Kismaros vasútállomástól az ingatlan: kb. 10–15 perces sétával elérhető

Amennyiben további információra van szüksége, kérem, hívjon a hét bármely napján, készséggel állok rendelkezésére!