# Különleges tanya és gazdaság Maglód-Gyömrő határában – 3 hektáros birtok, kiváló megközelíthetőség, számtalan lehetőség

Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, 3 hektáros tanya Maglód és Gyömrő határában, könnyen megközelíthető, mégis nyugodt környezetben. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a ritka elhelyezkedése: a városi infrastruktúra néhány perc alatt elérhető, miközben a birtok a vidéki életforma minden előnyét biztosítja.

A terület összesen 3 hektár, amelyből mintegy 2,7 hektár egybefüggően művelhető, jó minőségű termőföld. A birtok egy helyrajzi számon szerepel, rendezett tulajdoni viszonyokkal és tehermentesen kerül értékesítésre.

## Kiváló lokáció

Az ingatlan aszfaltozott úton, egész évben könnyen megközelíthető.

Közlekedési és szolgáltatási előnyök:

* Vasútállomás gyalogosan kb. 10 perc
* Buszmegálló kb. 3 perc sétára
* Élelmiszerbolt kb. 300 méterre
* Óvoda kb. 400 méterre
* Benzinkút kb. 600 méterre
* Maglód és Gyömrő teljes infrastruktúrája néhány percen belül elérhető

A környék lakott, ugyanakkor a birtok méretének köszönhetően kiváló privát szférát biztosít.

## A birtok adottságai

A terület külterületi szántóként szerepel nyilvántartva, 56 aranykorona értékkel. A föld jó minőségű, jelenleg is művelt állapotban van.

Különösen értékes adottság, hogy a birtokon található egy közel 2500 m²-es, művelés alól kivont terület saját úttal, amely rendelkezik építési engedéllyel. A jelenlegi szabályozás szerint Maglód térségében 3 hektár alatti területen általában nem adható ki új építési engedély, ezért ez a lehetőség kiemelt befektetési értéket képvisel.

A bekerített rész körülbelül 60×40 méteres.

## Lakhatás és épületek

Az ingatlanon két hivatalosan feltüntetett istálló található, amelyek rendelkeznek használatbavételi engedéllyel.

### Lakhatásra kialakított épületrész

Családi ház jelenleg is teljes mértékig lakható állapotban. Mezőgazdasági és környezeti helyzetekhez képest meglepően szép. A lakrész jelenleg is használatban van és azonnal birtokba vehető.

Helyiségek:

* Tágas nappali
* Nagy szoba
* Két különálló kisebb szoba
* Konyha
* Fürdőszoba

Jellemzők:

* Tégla falazat
* Műanyag nyílászárók
* Két cserépkályhás fűtés
* Vezetékes víz
* Villany (3×25 Amper)
* Internetkapcsolat
* Melegvíz-ellátás biztosított

Az épület lakható állapotú, statikai problémától, vizesedéstől és repedésektől mentes.

### Gazdasági épületek

A birtokon további jelentős méretű gazdasági épületek találhatók:

* 20 × 5 méteres istálló
* 20 × 5 méteres szerfás istálló
* Tárolási és állattartási lehetőségek
* Gazdálkodásra alkalmas infrastruktúra

## Gyümölcsös és természetközeli környezet

A birtokon mintegy 40 darab termő gyümölcsfa található, többek között:

* Dió
* Alma
* Körte
* Szilva
* Cseresznye
* Meggy

A terület kellemes, nyugodt hangulatú, részleges panorámával rendelkezik, így nemcsak gazdálkodásra, hanem életvitelszerű lakhatásra vagy turisztikai célokra is ideális.

## Sokoldalú hasznosítási lehetőségek

Az ingatlan kiváló választás lehet:

* Lovastanya kialakítására
* Állattartásra
* Gazdálkodásra
* Biogazdálkodásra
* Családi birtok létrehozására
* Vendégház vagy falusi turizmus céljára
* Befektetésként
* Vállalkozás működtetésére

A környék különösen alkalmas tereplovaglásra és lovas életmód kialakítására.

A birtok jelenleg is bevételtermelő képességgel rendelkezik, vállalkozási célra használható, valamint a meglévő épületek tovább bővíthetők.

## Az ingatlan legfontosabb előnyei

Közel 3 hektáros egybefüggő birtok
Maglód és Gyömrő közvetlen közelében
Aszfaltos megközelítés
Vasútállomás és buszmegálló gyalogosan elérhető
Tehermentes tulajdon
Művelés alól kivont építési terület
Két hivatalosan nyilvántartott istálló
Lakható épületrész
3×25 A villamos hálózat
40 termő gyümölcsfa
Állattartásra és lovas célokra kiváló
Nyugodt környezet, nagyfokú privát szféra
Ritka befektetési lehetőség a térségben

## Irányár

120 000 000 Ft

Az ingatlan előzetes egyeztetés után elsősorban a délutáni órákban (14:00 után) tekinthető meg.

Amennyiben egy könnyen megközelíthető, nagy területű, sokoldalúan hasznosítható birtokot keres Budapest vonzáskörzetében, amely egyszerre alkalmas lakhatásra, gazdálkodásra és hosszú távú befektetésre, érdemes személyesen is megtekinteni ezt a különleges lehetőséget.