Tisztelt Érdeklődő!

Debrecen, Hatvan utcai kertben található, Gyepűsor utcán, 2017-ben épült, 2 emeletes, 9 lakásos társasház, első emeletén, tulajdonostól eladó egy 60 m2 alapterületű, igényesen kialakított lakás, amelyhez egy 4m2-es erkély, illetve 16 m2-es garázs is tartozik.

A Hatvan utcai kert, Debrecen egyik legkedveltebb része, központhoz közeli, a belváros 15 perc, Tesco, Lidl, Coop, iskolák, óvodák és minden fontosabb üzlet 5-10 percen belül gyalog is elérhető, a tömegközlekedés pedig pár perc sétára az utcasarkon van.

Az ingatlan a társasház hátsó épületében található, ahol összesen 8 lakás van. A hátsó elhelyezkedésnek köszönhetően rendkívül csendes, az összes ablak pedig fás, zöld területre néz, ezáltal privát életérzésünk van, nincsenek belátó szomszédok.

A lakás délkeleti fekvésű, szinte egész nap ragyogó világosságban pompázik.

Elosztása:

A lépcsőházból 2026-ban beépített prémium kategóriás Nívó biztonsági- hang és hőszigetelt bejárati ajtón keresztül bejutunk az előszobába, ahol egy gyönyörű, asztalos által készített, nagy befogadóképességgel rendelkező, tükrös, beépített szekrény található.

Az előszobával szemben található egy kisebb méretű szoba, amely jelenleg dolgozószobaként funkcionál, de akár gyerekszobaként is berendezhető. Ide is asztalos által készített, nagyméretű beépített szekrény került.

A közlekedőn haladva jobb oldalt található az illemhelyiség, illetve a fürdőszoba. Mind a két helyiség minőségi burkolattal lett ellátva, illetve RAVAK prémium bútorokkal, fürdőkáddal.

A fürdőszobával szemben a tágas hálószoba van, aminek egyáltalán nincs közös fala szomszéddal. Ebben a szobában is kialakításra került egy teljes terjedelmében tükrös beépített szekrény, illetve L-alakú ablakoknak köszönhetően saját erkélyünkre biztosított a kilátás.

Legbelül található az amerikai konyhás nappali, Electrolux gépekkel teljesen felszerelt (mikró, sütő, mosogatógép, mosógép, páraelszívó, főzőlap, beépített hűtő-fagyasztó), gyönyörű modern konyhabútor.
A nappali végéből egy tolóajtón keresztül lehet kijutni a 4 m2-es erkélyre, ahol madárcsicsergés fogad minket a zöld környezetnek köszönhetően.

Az ingatlan főbb műszaki jellemzői:

- egész lakásban padlófűtés található a két szobát kivéve, ahol radiátoros kialakítás van
- Bosch kondenzációs kazán biztosítja a meleg vizet, fűtést
- elkülönített WC, elszívóval ellátva
- kiépített hűtő-fűtő prémium Samsung klíma
- elektromos (programozható) vezérlésű, antracit színű, alumínium, nyomatékérzékelős rejtett redőnytokos redőnyök
- szinte minden nyílászáró felhúzható rovarhálóval

A lakás energetikai besorolása CC , a délkeleti fekvésnek köszönhetően pedig rendkívül alacsony a rezsi.

16 m2 alapterületű garázs főbb jellemzői:

- külön helyrajzi szám
- alul és oldalt is minőségien burkolt
- asztalos által készített beépített szekrények
- természetes megvilágítás is adott (hátul végig ablakos, szúnyoghálós bukóablak)
- saját villanyóra és belső biztosítéktábla
- Hörmann prémium motor, billenőkapuval, vészkioldóval ellátva
- könnyű beállási lehetőség

A garázs ára: 15 millió Ft.

Mindkét ingatlan per- és tehermentes, rugalmasan költözhető.
A feltüntetett ár tartalmazza a teljes bútorzatot és egyben kívánom eladni a lakást a garázzsal.

Lakás +garázs együttes ára 107 millió Forint az összes bútorzattal együtt.

Tv-k, garázsban található fagyasztó és egyéb eszközök megbeszélés kérdése.

A társasház közös, parkosított területén bográcsozási, kiülési lehetőség van, a gyerekeknek pedig trambulin, csúszda, hinta. A ház előtt 5-6 jármű tud parkolni. A lépcsőházat külsős takarítja, az udvart pedig kertész tartja rendben.

Ingatlanosok segítségét köszönöm nem kérem.