BEFEKTETÉS HÉVÍZ ÉS KESZTHELY MELLETTI EXKLUZÍV KÚRIA PROJEKTBE!
Fejlesztési lehetőség 240 nm-es épülettel, 1450 nm-es dús zöld oázis telken Szentgyörgyváron!
Tisztelt Befektetők és Fejlesztők!

Keresi a következő magas hozamot ígérő projektjét? Megtalálta!
Nyugat-Magyarország legnépszerűbb turisztikai mágnesgórcsövei mellett eladó egy lenyűgöző adottságokkal rendelkező, több mint 100 éves történelmi hangulatú birtok. Az ingatlan magánszemélytől, közvetítői díjaktól mentesen, tehermentesen és azonnal, megegyezés szerint eladó. Rugalmasan megtekinthető, közvetlen tulajdonosi egyeztetéssel!

Gondolja újra, formálja saját képére, és maximalizálja a benne rejlő profitot! Ez a telek nemcsak föld, hanem egy azonnal fejleszthető projektalap.

A LEGNAGYOBB ÉRTÉK: EGY PRIVÁT „SZIGET” A NYUGALOMRA VÁGYÓKNAK
Az ingatlan igazi ritkasága és legfőbb értéke – az elhelyezkedése és monumentális épület mellett – maga az 1450 nm-es telek, mely:
Közvetlen szomszédok nélküli: Teljes zavartalanság, intimitás és privát szféra a leendő vendégeknek vagy lakóknak.

Teljesen körbekerített: Maximális biztonság.
Dús, buja zöld növényzet: A telek gazdag növényvilága természetes zöld falat képez a külvilággal szemben.

Egy oázis a pihenésre: Ez a terület nem csupán egy udvar, hanem egy önálló, pihenésre és relaxációra alkalmas exkluzív sziget, amely tökéletes helyszínt biztosít kerti wellnessnek, privát teraszoknak vagy egy hangulatos parknak.

LOKÁCIÓ
Minden a közelben, ami vonzza a vendégeket:
Hévíz (Világhírű termáltó): mindössze 5 km
Keszthely & Balaton-part: 10 km
Kehidakustány (Gyógy- és Élményfürdő): karnyújtásnyira
Alsópáhok: 2 km | Sármellék (FlyBalaton Repülőtér): 8 km
Aktív turizmus a ház előtt: A Hévízt a Kis-Balatonnal összekötő, kiemelt forgalmú kerékpárút közvetlenül az ingatlan előtt halad el! Ez organikus, ingyenes reklámot biztosít nap mint nap.
Szabadidő: Vadászati és horgászati lehetőségek, lovaglás, golfpályák és a Kis-Balaton természetvédelmi területe a közvetlen vonzáskörzetben.

AZ ÉPÜLET PARAMÉTEREI & ADOTTSÁGAI
Főépület: 180 nm (Kúria jelleg, hangulatos terasz, 2,8 m belmagasság, teljesen körbenapozott terek).
Bővítmény: Egy hozzáépített, 60nm-es, garázs jellegű (födém nélküli) épületrész, amely minimális ráfordítással kiválóan alkalmas egy látványos, nagy belmagasságú, tetőablakos közösségi térhez, panorámás jacuzzi/szauna zónához, wellness-részlegnek vagy további apartmanoknak.

Szerkezet: Monolit biztonság! 50 cm vastag, tiszta tégla falak. Kész szerkezet: nem kell megvárni a falak kiszáradását, nem kell építési engedélyre várni a nulláról.
Közművek értéke: Teljes összközmű (víz, villany, gáz, szennyvízrendszer bekötve). Fűtése jelenleg kályha és gázkonvektoros. Új közműbekötésekkel és hálózatfejlesztéssel bajlódni ma Magyarországon rengeteg idő (akár fél-egy év) és milliókba kerül – itt minden adott!
Fejlesztési szabadság: Az épület NEM áll műemlékvédelem alatt, így a belső és külső átalakításoknak semmi sem szab határt, nincsenek bürokratikus akadályok!

JELENLEGI ÁLLAPOT & ELKEZDETT MUNKÁLATOK
Az ingatlan felújítandó, de a legfontosabb, kritikus lépések már folyamatban vannak, így Önnek ezzel már nem kell bajlódnia:
1 A falak vízszigetelése befejezés előtt áll.
2 A nyílászárók cseréje folyamatban van modern, energiatakarékos műanyag ablakokra.
3 A belső tér jelenleg 2 külön bejárattal és 12 helyiséggel (benne 1 fürdő-WC-vel) rendelkezik, így a válaszfalak mozgatásával, gipszkartonozással vagy bontással a mai kor igényeire szabadon szabható.
MIÉRT EZ A LEGJOBB BEFEKTETÉS A RÉGIÓBAN?
(Prémium és exkluzív hasznosítási ötletek)
Az ingatlan sokszínű múltja (volt már paplak és üzlethelyiség is), valamint a helyi szabályozás (egyházi, oktatási vagy egészségügyi épület is elhelyezhető) rendkívül tág teret enged a prémium szintű megvalósításnak. A dús növényzettel övezett, szomszédmentes „sziget-jelleg” miatt a birtok tökéletesen alkalmas az alábbi funkciókra:
Rehabilitációs létesítmény vagy magánklinika: A Hévízre és Kehidakustányba érkező, gyógyulni vágyó fizetőképes kereslet számára, ahol a csendes, dús zöld környezet a terápiás program szerves részét képezi.
Szépészeti és egészségügyi szolgáltatások központja: Exkluzív plasztikai, esztétikai vagy anti-aging magánklinika, ahol a diszkréció és a teljes privát szféra garantált a páciensek számára.
Elvonulós tréninghelyszín és jógaközpont: Prémium corporate retreat, manager-szűrőközpont vagy spirituális elvonulóhely, amely elszigeteltségével támogatja a mély elmélyülést és a zavartalan szakmai munkát.
Boutique Hotel / Motel / Exkluzív Vendégház: A kerékpáros és termálturizmusra alapozva, ahol a kert a nyugalom és a luxus oázisa.
Idősek otthona / Prémium nyugdíjasház: Biztonságos, zárt, csendes, mégis frekventált környezetben.
Exkluzív Vadászház vagy Turisztikai Központ.

PIACI ÉRVEK
1. Ár/Érték arány és Belépési Küszöb (Azonnali Profitlehetőség)
A probléma a felkapott helyeken: Hévízen és a Balaton-parton a négyzetméterárak az egekben vannak. Egy ekkora méretű, 1450 nm-es telken fekvő épületért a közvetlen vízparton csillagászati összeget kellene fizetni, ami drasztikusan meghosszabbítja a megtérülési időt (ROI).
A szentgyörgyvári előny: Töredék áron juthat hozzá ehhez a monumentális kúriához. A megspórolt tőkét a prémium szintű felújításra és modernizálásra fordíthatja, így a projekt végén a tőkenövekedés és a profitráta sokkal magasabb lesz.
2. A Luxus Új Értelmezése: Privát „Sziget” vs. Betonrengeteg
Hévíz és Keszthely: A hotelek egymás hegyén-hátán állnak, a vendégek a szomszéd erkélyére látnak rá, állandó a városi zaj, a forgalom. A Balaton-part a főszezonban túlzsúfolt.
Szentgyörgyvár: Ez a birtok teljesen intim. A mai prémium ügyfélkör (klinikai páciensek, VIP vendégek, tréningek résztvevői) nem a tömeget keresi, hanem az elvonulást, a csendet és a diszkréciót. Itt a vendég úgy érzi, övé az egész világ – mégis percek alatt elér mindent.
3. 4 Évszakos Kihasználtság (Nincs Szezonalitás)
A Balaton-part ősztől tavaszig kiürül, Hévíz főként a gyógyturizmusra korlátozódik.
Szentgyörgyvár logisztikai csomópontként garantálja a 4 évszakos működést: nyáron a balatoni strandolók, ősszel és télen a hévízi és kehidakustányi fürdőzők, egész évben pedig a vadászok, kerékpárosok és a Kis-Balaton természetjárói alkotják a célközönséget.

ÖSSZEGZÉS BEFEKTETŐI SZEMMEL:
Egy ekkora volumenű, történelmi karakterrel bíró épület egy ekkora, teljesen intim, zöld birtokon a Hévíz–Balaton aranyháromszögben ritka, mint a fehér holló. Miért fizetne vagyonokat egy túlzsúfolt, zajos helyért?

Szentgyörgyváron, a turisztikai attrakciók epicentrumától mindössze 5-10 percre, töredék áron kap egy exkluzív oázist. Itt nem egy szobát, hanem egy életérzést és teljes privát szférát értékesíthet az ügyfeleinek – egész évben, maximális profittal. Nincs konkurencia!
Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy az elsők között csapjon le rá!

ÉRDEKLI A LEHETŐSÉG? MEGNÉZNÉ ÉLŐBEN?
Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma a megtekintési időpontokért!


Érdeklődés

Komoly befektetők, ingatlanfejlesztők jelentkezését várjuk.
További adatok és megtekintési időpontok telefonon 17-20 óra között,, magyarul a megadott telefonszámon, illetve egyeztetés alapján.