Eladásra kínálunk egy újszerű, folyamatosan gondozott 80 m2 hasznos alapterületű, 2019-ben épült ikerházi lakást, melyhez tartozik egy 10 m2-es téliesíthető (üvegfallal zárható, hűthető-fűthető) terasz, illetve kizárólagos használatú 180 m2-es (az épületet is magában foglaló) kertrész Százhalombatta Óvárosában!

Legfontosabb előnyök röviden:
- Újszerű állapot: 2019-ben épült, folyamatosan gondozott ingatlan.
- Kiváló elhelyezkedés: Százhalombatta Óvárosában, főutca mellett felújított és csendes mellékutcában, 10 perc sétára a Duna-parttól.
- Optimális tájolás: Az ingatlan déli tájolású, benapozott, automata árnyékolókkal.
- Parkolási lehetőségek: 2 állásos fedett kocsibeálló elektromos autótöltővel és +1 utcai hely.
- Rugalmas terek: Dolgozószobává alakítható üvegfalú terasz.
- Okos és gazdaságos otthon: Alkalmazásból vezérelhető padló- és falfűtés, klíma, somfy árnyékolók, IP kamera rendszer, alaposan szigetelt épület.
- Gondozásmentes zöldövezet: Tavaly felújított kizárólagos használatú kert automata öntözővel, gondozott növényekkel, minőségi tárolókkal és hajópadló terasszal.
- Rendezett jogviszony: Társasházi lakás kizárólagos kert használattal és önálló mérőórákkal, amely per-és tehermentes.

Az ingatlan az István király útján a Régészeti Park közelében található, a főutcáról nyíló térkövezett, rendezett mellékutcából közelíthető meg, az utca pár éve került teljes felújításra. Pár perc sétára óvoda, buszmegálló, kisbolt. A Duna-part 10 perc sétával megközelíthető.

Az ikerház egy másik ikerházzal közösen társasházként van bejegyezve társasházi alapító okirattal, az eladásra kínált lakás önálló albetétként 250/1000 tulajdoni hányadot képvisel (közös költség nincs). Az ingatlan önálló mérőórákkal rendelkezik (víz, villany, gáz).

Az ingatlan belső kétszintes, a szobák elrendezése és alapterületei a mellékelt alaprajzok szerint. A ház 30-as téglából épült, 10 cm drywit szigeteléssel a falazaton és lábazaton, tükörfóliával és 22 cm kőzetgyapot szigeteléssel a födémen, valamint 12 cm földszinti aljzat szigeteléssel és 3 rétegű nyílászárókkal. A két ikerház fél között hanggátló falazat található.

Az ingatlanhoz tartozik egy kétállásos, üvegtetővel fedett, térkövezett kocsibeálló (30 m2) motorizált kapuval és elektromos autó töltővel, egy 4,5 m2-es fém (biohort) kerti tároló, fém (biohort) magaságyások, fedett gyalogos bejáró és kukatároló, kültéri hajópadlóval fedett nyitott terasz (20 m2), valamint 40 m2 járható és rakodható padlástér. Továbbá az ingatlan előtt egy további autó számára biztosított térkövezett parkoló közterületen. Az első emeleten található egy 5 m2-es erkély, amely szintén rendelkezik motorizált, vezérelhető árnyékolóval.

A kert tavaly került felújításra, mely során gyepszőnyeg és hajópadló került lefektetésre, automata locsoló rendszer lett kiépítve, valamint a teljes kerítés is cserélve lett. A kertben termő gyümölcsfák (alma, körte) és dísznövények találhatóak, valamint egy gyerek homokozó. A főutca felőli általunk gondozott oldalkert is felújításra került, rendezett.

Az ingatlan IP kamerákkal van ellátva, amelyek riasztóként is működnek.

Az ingatlan fűtése (és meleg víz ellátása) korszerű gázkazánról megy fal- és padlófűtési rendszerrel (nincsenek radiátorok), melyet szintenként lehet mobil applikációval szabályozni (akár távolról is). Az ingatlan hűtését légkondicionáló rendszer biztosítja (multisplit klíma 2 beltéri egységgel).

Az ingatlan nyílászárói műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval vannak ellátva.

A déli tájolású terasz ellapozható üvegfallal és üvegtetővel van ellátva, melyet jelenleg dolgozószobaként használunk (bezárt állapotban hűthető-fűthető). A terasz árnyékolásáról automata somfy árnyékoló rendszer gondoskodik, amely mobil applikációval vezérelhető.

Az ingatlanban több, igényes (belső világítással szerelt) beépített szekrény található, továbbá a konyhában beépített gépek vannak (hűtő, mosogatógép, elektromos főzőlap, szagelszívó, beépített mikrosütő, elektromos sütő), melyek a vételár részét képezik.

Igény esetén a teljes bútorzattal együtt is megvásárolható, mely külön megegyezés tárgyát képezi (a vételár nem tartalmazza).

Egyéb információk:

Az energetikai tanúsítvány folyamatban van, várhatóan B besorolást kap majd. A rezsi költség alacsony (13,000 Ft/hó gázszámla egész évben).

Költözés megegyezés szerint, preferáltan 6-8 hónap múlva. Nyitottak vagyunk az ingatlan visszabérlésre vagy elnyújtott fizetési ütemezésre.

Az ingatlan per- és tehermentes. Az ingatlan tulajdoni lapon 2 gyerekes CSOK szerepel, melyet tovább viszünk másik ingatlanra.

Igény esetén további képeket és részletes műszaki leírást tudunk küldeni e-mailben.

Irányár: 120 millió Ft