Érvényes építési engedéllyel rendelkező, luxus kétlakásos projekt-telek eladó Máriaremetén – SAGRA tervekkel!

Ár: 269 000 000 Ft

Helyszín: Budapest II. kerület, Máriaremete, Máriaremetei út 144. (hrsz: 52362)

Összefoglaló:
Budapest legkedveltebb kertvárosi részén, a II. kerületi Máriaremetén eladó egy 1480 m²-es, enyhén lejtős, összközműves építési telek. Az ingatlan ritka adottsága, hogy jogerős, érvényes építési engedéllyel és a neves, díjazott SAGRA Építész Kft. által jegyzett, teljes engedélyezési tervdokumentációval együtt kerül értékesítésre (melyet az ár tartalmaz). A terveket a kerületi főépítész és a Tervtanács is egyhangúlag elfogadta, a pozitív Településképi Vélemény rendelkezésre áll. Önnek nem kell éveket várnia a tervezésre és az engedélyeztetésre – itt azonnal indulhat az építkezés!

A tervezett luxus ikerház/kétlakásos lakóépület főbb számai:
Összes nettó alapterület: 411,02 m² (nettó lakótér loggiákkal: 371,23 m² + teraszok, erkélyek, tornác: 105,09 m²)

1. Ház alapterülete: nettó 145,80 m² (+ 17,59 m² terasz/erkély)

2. Ház alapterülete: nettó 174,28 m² (+ 47,71 m² terasz/erkély/tetőterasz)

Közös területek (pincei közös tároló, tornác, előtér): 51,15 m²

Garázshelyek száma: Az előírt 2 db helyett 3 db kényelmes garázsférőhely lett tervezve az épület földszintjén.

Építészeti és műszaki koncepció (A prémium kategória garanciája):

Elszeparált elrendezés: A két ház úgy lett kialakítva, hogy teljesen privát, egymástól elszeparált életteret és teraszkapcsolatokat biztosítsanak, miközben az épület egységes, modern és elegáns tömeget alkot.

Szintmegosztás: Részben pince + földszint + 1 emelet. Mindkét ház nappali-étkező-konyha reprezentatív terei a földszinten kaptak helyet közvetlen kertkapcsolattal, az emeleteken pedig házanként 3 hálószoba és 2 fürdőszoba található.

Korszerű gépészet: A kor elvárásainak megfelelően a fűtést, hűtést és melegvíz-ellátást levegő-víz hőszivattyú biztosítja.

Prémium anyaghasználat: Időtálló és elegáns megjelenés – bézses melegszürke és fehér vakolt felületek, kishajlású magastető síkpala fedéssel. Hőhídmentes natúr fa nyílászárók hőszigetelő üvegezéssel, rejtett, vakolható tokos alumínium redőnyökkel.

Zöld építészet: A garázs feletti lapostetőn extenzív zöldtető növeli a zöldfelületet és javítja az épület mikroklímáját.

Telek és beépítési adatok (Lke-2/SZ-10 övezet):

Telekméret: 1480 m²
Beépítési mód: Szabadonálló
Terepszint feletti beépítettség: tervezett 4,99% (megengedett: 15%)
Zöldfelületi arány: tervezett 75,99% (előírt min.: 75%)
Épületmagasság: tervezett 5,96 m (megengedett: 6,0 m)
Közművek: A telken az elbontott épületek révén minden közmű (víz, csatorna, gáz, áram) bent van. A

Kinek ajánljuk?
Kiváló, azonnal indítható projekt fejlesztőknek, tőkeerős beruházóknak, vagy összeköltöző családoknak, akik Máriaremete egyik legszebb részén, egy prémium építésziroda által megálmodott, luxusigényeket kielégítő otthonban szeretnének élni.

A teljes engedélyezési tervdokumentáció, a látványtervek, a számítások és a hivatalos igazolások komoly érdeklődés esetén rendelkezésre állnak.