Ritka lehetőség Dunaharaszti Óvárosában!

Ez az egyedülálló ingatlan az, ahol a házon belüli két lakrész érhető el, amelyek külön bejárattal rendelkeznek, így ideális TÖBBGENERÁCIÓS családok számára, illetve OTTHONRÓL működő VÁLLALKOZÁS együttes kialakítására.

A korszerű energetikai megoldásoknak köszönhetően, nagyon ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL, A+++ ENERGETIKÁVAL és a mediterrán életérzéssel ötvözött GYÖNYÖRŰEN kialakított, PRIVÁT KERTTEL, MEDENCÉVEL-NAPOZÓTERASSZAL és exkluzív 53 m2-es fedett terasszal és kültéri terekkel.

FŐBB ADATOK:
•TELEKTERÜLET: 840 m²
•ÉPÍTÉS ÉVE: 2012
•LAKÓTÉR ALAPT.: 186 m2 (1. lakás : 61 m2, 2. lakás:125 m2)
•KÉTÁLLÁSOS GARÁZS ALAPT.: 31,20 m2 + a garázsból elérhető gépészeti helyiség: 6 m2
•TERASZOK ÖSSZ. ALAPT.: 86m2
•TEHERMENTES
•HŐSZIVATTYÚS HŰTÉS ÉS FŰTÉS
•0 SZALDÓS NAPELEMES RENDSZERNEK köszönhetően, amelyek jelentősen hozzájárulnak az alacsony fenntartási költségekhez.
•H tarifás órával is rendelkezik az ingatlan
•Energetikai besorolás: A+++

1. LAKÁS:
Egyszintes kialakítású 61 m²-es alapterületű + 12,60 m2-es saját terasszal, terasz alatti tárolóval és igény esetén leválasztható telekrésszel, zöld felülettel rendelkezik.
Elosztása rendkívül praktikus:
•Tágas amerikai konyhás nappali (40,7m2)
•Nagyméretű hálószobával (12,60m2)
•Ablakos káddal felszerelt fürdőszoba (4,83m2)
•És egy konyhából elérhető kamra helyiségből áll. (1,54m2)
A nappaliból közvetlenül nyílik a 12,72 m²-es saját terasz, ahonnan külön lejárat vezet a hátsó, nagyméretű teraszhoz és a medencetérhez.
Kiváló választás:
•gyerekekkel együtt költöző, idősebb korosztálynak
•önálló életre vágyó, nagyobb gyermeknek
•vállalkozónak (ügyvédi irodának, könyvelő irodának)

2. LAKÁS:
Kétszintes + félszintes 125 m²-es lakás tágas tereivel ideális családok számára:
ALSÓ SZINT:
•Tágas előszoba-közlekedő (13,06 m2)
•Ablakos épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba, beépített szerényekkel (6,50 m2)
•Ebből a térből nyílik, a konyha-étkező (emeleti belmagassággal, plusz tetőtéri bevilágítókkal)
•A különálló nappali a terasz szintjén érhető el 28,81 m2-rel
•A nappaliból érhető el a CSODÁS 53 m2-es fedett terasz és a 80 m2-es medence tér a mediterrán kerttel fogad minket.
EMELETI SZINT:
Az emeleti szintre kényelmes lépcsők vezetnek fel, ahol a természetes fényt a fénycsatornának köszönhető, majd egy közlekedőből nyílik az alábbi helyiségek.
•Egy nagyméretű kádas fürdőszoba
•3 nagyméretű hálószoba (13,80 m2, 12,90 m2, 11,02 m2)
Az emeleti hálószobákból egyaránt megközelíthető a házat körülölelő körterasz, amely nemcsak különleges hangulatot biztosít, hanem közvetlen kapcsolatot teremt a kerttel és a medencetérrel is.

Kiváló választás:
•4 tagú családi részére
MŰSZAKI ADATOK:
•Körítő falazat: 30 cm Porotherm tégla
•Belső válaszfalak: 10 cm Porotherm tégla
•Homlokzati szigetelés: 15 cm dryvit rendszer
•Nyílászáró: 2 réteg, 5 kamrás barnított fóliás nyílászárók
•Födém szigetelés: 20 cm polisztirol szigetelés
•Fűtés: 20KW-os Hotjet hőszivattyúról működő, padló és fal hűtés és fűtés.
•Fűtés kiegészítését: a nappaliban elhelyezett vízteres kandalló biztosítja
•Meleg víz ellátás: Gázcirkóról működő 800 literes puffer tartály biztosítja
•Elektromos hálózat: 3x20 A a nappali óra, H-TARIFA 3X20 A
•Napelem rendszer: 10,5 KW napelem
•Szellőztetőrendszer az egész házban
•Biztonságról: a kültéri és beltéri riasztórendszer gondoskodik
•Szúnyogháló: minden ablakok (kivéve a kis ablakokon)
•Redőny: minden ablak ELEKTROMOS REDŐNNYEL felszerelt

ELŐNYÖK-EXTRÁK:
•8 perc sétával elérhető HÉV MEGÁLLÓ
•KÉTÁLLÁSOS GARÁZS (mely közvetlen az utcafrontról elérhető, motorizált garázskapuval felszerelt)
•53 m²-es fedett MEDITERRÁN TERASZ
•Közel 80 m²-es MEDENCE – NAPOZÓ ÉS PIHENŐ TÉR
•7×4 méteres ÚSZÓMEDENCE, gépészettel (monolit beton medence, mozaik csempével burkolva) igény estén a hőszivattyúról fűthető.
•TERASZOS kialakítású KERTI TÓ (melynek a tisztítása egyszerű, évente 2x szükséges)
•Csodálatos, intim kert számtalan örökzölddel, mely kertépítő által megálmodott
•Kert öntözését - medence töltését: 62 méter mély, fúrt kút biztosítja.
A zöld felületeken gondozása ÖNTÖZŐRENDSZERREL megoldott.
•Hőszivattyús HŰTÉS-FŰTÉS
•0 SZALDÓS napelemes rendszer
•Kiváló infrastruktúra és közlekedés

KERT-UDVAR:
A ház egyik legnagyobb értéke a csodálatos, intim kert, amely a nyugalom és a kikapcsolódás tökéletes szigete. A kertben egy teraszos kialakítású kerti tó teremti meg a harmonikus, mediterrán hangulatot.
Az impozáns, 53 m²-es fedett mediterrán terasz, amely ideális helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek. A teraszról közvetlenül elérhető egy közel 80 m²-es napozó- és pihenőterasz, amelynek központi eleme a 7×4 méteres medence. A gondosan megtervezett kültéri tér tökéletes környezetet biztosít a nyári kikapcsolódáshoz, a vendégek fogadásához vagy akár a mindennapi feltöltődéshez.

A lakásban lévő beépített konyhabútorok, konyhagépekkel és a beépített szekrények a vételár részét képezik.

További kérdéseivel és az ingatlan megtekintése ügyében forduljon hozzám bizalommal.
Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, hamarosan visszahívom!

Független, ingyenes hitel- és CSOK ügyintézéssel segítem kedves Ügyfeleimet, igen kedvező hitelekkel 2026-ban is!

Mivel ingatlanirodánk építész és ingatlanfejlesztő irodával párosul, így minden hiteles szakmai segítséget meg tudunk adni, mellyel segíteni tudjuk döntését: könyvelő, ügyvéd, energetikai tanúsítvány, kivitelezők, szakértői vélemények.

Ha a vásárláshoz el szeretné adni jelenlegi ingatlanját, ebben is örömmel segítek!

Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az Ön érdekeit!