Különleges fejlesztési lehetőség Szigetszentmártonban, több mint 560 m2-es, többcélúan hasznosítható épület 2177 m2-es telken

Szigetszentmártonban kínálunk megvételre egy nagyméretű, körbejárható ingatlant, amely mérete, kialakítása és szerkezeti adottságai alapján kiváló fejlesztési lehetőséget jelenthet befektetők, vállalkozások és intézményi célú vásárlók számára.

Az ingatlan egy 2177 m2-es, belterületi telken helyezkedik el. A nyilvántartás szerint megnevezése kivett lakás, műterem.

Az épület jelenlegi állapotában teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor szerkezetileg jó állapotú, bontása nem indokolt. A nagy alapterület, a több különálló helyiség, a pince, a melléképület és a tágas telek sokféle hasznosítási lehetőséget kínál.

Alapterületek:

A rendelkezésre álló alaprajzok alapján:

* földszint: 254,7 m2;
* tetőtér: 308,5 m2;
* földszint és tetőtér együtt: 563,2 m2;
* pince: megközelítőleg 100 m2;
* terasz: megközelítőleg 54 m2.

Az ingatlan teljes hasznosítható területe a pincével és terasszal együtt jelentős, ezért nagyobb volumenű fejlesztési koncepció megvalósítására is alkalmas lehet.

Belső kialakítás:

A földszinten jelenleg többek között:

* két nagyméretű éttermi vagy közösségi tér;
* konyha;
* előkészítőhelyiségek;
* raktárak;
* iroda;
* mosdók és öltözők;
* közlekedők;
* kiszolgálóhelyiségek

találhatók.

A tetőtérben több nagy alapterületű szoba, közlekedők és egy belső erkély került kialakításra. A jelenlegi helyiségstruktúra átalakítható, így megfelelő tervezés és a szükséges engedélyek megszerzése mellett különálló apartmanok, vendégszobák, irodák, rendelők vagy szolgáltatóegységek is létrehozhatók.

Az épület műszaki jellemzői:

Az épület 1930-ban épült, hagyományos, masszív téglaszerkezettel.

Főbb műszaki jellemzők:

* körülbelül 50 cm vastag téglafalak;
* szerkezetileg jó állapotú épület;
* szigetelt tetőszerkezet;
* palafedés;
* négy, jó állapotúnak jelzett kémény;
* fa nyílászárók;
* központi fűtési rendszer;
* radiátoros hőleadás;
* háromfázisú ipari áram;
* összközműves ellátottság;
* kerti vízcsap;
* nyitott gépkocsibeálló;
* különálló melléképület;
* megközelítőleg 100 m2-es pince.

Az ingatlanhoz fúrt kút nem tartozik.

Az épülethez kapcsolódó építési dokumentáció és engedélyek a rendelkezésre álló tájékoztatás szerint rendezettek. A műszaki állapot, a közművek működőképessége és az egyes szerkezeti elemek állapota helyszíni felmérés keretében ellenőrizendő.

Telek és megközelíthetőség:

A nagyméretű telek lehetőséget biztosíthat további parkolóhelyek, pihenőkert, közösségi tér, vendégkert vagy egyéb kiszolgálófunkciók kialakítására.

Az ingatlan aszfaltozott utcáról közelíthető meg. A déli tájolás kedvező természetes megvilágítást biztosít, és energetikai korszerűsítés esetén napelemes rendszer kialakításához is előnyös adottság lehet.

Övezeti besorolás és beépítési lehetőségek:

Az ingatlan a rendelkezésre álló szabályozási információk alapján Vt-1, településközpont vegyes építési övezetbe tartozik.

A településközpont vegyes övezet lakófunkciók, valamint helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és sportcélú épületek elhelyezésére szolgál, amennyiben azok alapvetően nem gyakorolnak zavaró hatást a lakófunkcióra.

A Vt-1 övezetre vonatkozó főbb előírások a rendelkezésre álló helyi építési szabályzat alapján:

beépítési mód: szabadon álló vagy oldalhatáron álló, a kialakult beépítési mód figyelembevételével;
kialakítható legkisebb telekterület: 600 m2;
megengedett legnagyobb beépítettség: 50%;
megengedett legnagyobb épületmagasság: 5,0 m;
kötelező legkisebb zöldfelületi arány: 30%;
a Vt-1 építési övezetben legfeljebb 2 lakás alakítható ki;
a szükséges parkolómennyiséget telken belül kell biztosítani;
üzemanyagtöltő állomás, valamint haszonállattartás céljára szolgáló építmény az övezetben nem létesíthető.

A 2177 m2-es telekméret alapján az ingatlan a Vt-1 övezet minimális telekméret-előírását jelentősen meghaladja. A megengedett legnagyobb, 50%-os beépítettség alapján a telek elvi legnagyobb beépített területe körülbelül 1088 m2 lehet, míg a kötelező zöldfelület legalább körülbelül 653 m2. A pontos beépítési, bővítési és átalakítási lehetőségeket minden esetben aktuális helyszínrajz, meglévő beépítettség, építési hely, közművek, parkolási igény, tűzvédelmi előírások és hatósági állásfoglalás alapján szükséges ellenőrizni.

Az övezeti besorolás alapján az ingatlan különösen alkalmas lehet olyan fejlesztési koncepciók számára, amelyek lakó-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-, egészségügyi, oktatási, szociális vagy közösségi funkciókat ötvöznek.

Környezet:

Szigetszentmárton a Csepel-sziget nyugodt, természetközeli települése. Az ingatlan környezete csendes, falusias jellegű, ezért megfelelő lehet olyan funkciók számára is, amelyeknél fontos a nyugodt és zavartalan elhelyezkedés.

A közvetlen környezetben nincs:

* nagyfeszültségű létesítmény;
* nagyobb ipari gyár;
* szemétégető;
* szennyvíztelep;
* vasút;
* jelentős forgalmú főút.

A települési környezet és a nagyméretű telek együttesen kedvező adottságot teremthet szálláshelyi, közösségi, egészségügyi, oktatási vagy szolgáltatási célú fejlesztéshez.

Lehetséges hasznosítási irányok:

A szükséges tervezési, hatósági, parkolási, tűzvédelmi és rendeltetésmódosítási eljárások lefolytatását követően az ingatlan alkalmas lehet többek között:

panzió vagy kisebb szálláshely-szolgáltató egység;
vendégház;
vendégszobás vagy szálláshely-szolgáltató jellegű hasznosítás;
szolgáltatóház;
vendéglátóhely;
egészségügyi vagy rehabilitációs célú központ;
idősgondozási, szociális vagy nappali ellátási funkció;
oktatási, képzési vagy fejlesztőközpont;
alkotóház, műterem vagy művészeti központ;
közösségi, kulturális vagy rendezvényfunkció;
iroda vagy igazgatási célú hasznosítás;
többfunkciós, lakó- és szolgáltatófunkciót vegyesen tartalmazó fejlesztés

kialakítására.

Fontos, hogy a konkrét funkció megvalósíthatósága minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, az övezeti előírások, az országos építésügyi szabályok, a parkolási követelmények és az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján vizsgálandó.

Jogi helyzet és birtokbaadás:

Az ingatlan 1/1 tulajdonban áll. A tulajdoni lapon haszonélvezeti jog, valamint 21 m2 területre vonatkozó vezetékjog szerepel.

A tulajdoni viszonyokról, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésekről, azok esetleges törlésének feltételeiről, valamint a birtokbaadás időpontjáról részletes tájékoztatást biztosítunk.

Összegzés:

A Vt-1 településközpont vegyes övezeti besorolás tovább erősíti az ingatlan fejlesztési potenciálját, mivel a terület nem kizárólag lakófunkcióra, hanem többek között szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egészségügyi, oktatási, szociális, közösségi és intézményi célú hasznosításra is lehetőséget adhat.

Ez az ingatlan elsősorban olyan vásárlók számára jelenthet értékes lehetőséget, akik nem egy azonnal használható épületet, hanem egy jó szerkezeti adottságokkal, jelentős alapterülettel és sokoldalú fejlesztési potenciállal rendelkező projektet keresnek.

A több mint 560 m2-es földszinti és tetőtéri terület, a megközelítőleg 100 m2-es pince, a 2177 m2-es telek, a melléképület, az ipari áram és az összközműves ellátottság együttesen ritka fejlesztési lehetőséget kínál Szigetszentmártonban.