ELADÓ Balaton-közeli, 9,8 hektáros, összközműves ipari-logisztikai terület

Eladásra kínálunk a Balaton közvetlen vonzáskörzetében egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, 9,8 hektáros, összefüggő gazdasági-ipari fejlesztési területet Csajágon. Az ingatlan elhelyezkedése logisztikai szempontból kiváló: a 710-es gyorsforgalmi út mindössze 900 méterre, az M7-es autópálya csomópontja pedig csupán 8 kilométerre található. Emiatt a terület ideális logisztikai központ, környezettudatos high-tech termelőüzem, vagy a tiszta környezetnek köszönhetően akár gyógyszer- és étrendkiegészítő gyár létesítésére is. A balatoni régió, valamint a nyugati országhatár is gyorsan és költséghatékonyan elérhető a teherszállítás számára.

Míg a piacon elérhető ipari telkek többsége fejlesztésre szoruló, „nyers” állapotban van – ami évekre visszavetheti a beruházásokat –, ez az ingatlan hiánytalan kiépített összközmű-hálózattal rendelkezik. Ennek köszönhetően a tervezett projekt felesleges hatósági várakozási idő nélkül, azonnal indítható.

Kiépített Ipari Áram: Saját transzformátorállomás a telekhatáron, amely jelenleg 55 kVA (3x80A) teljesítményt biztosít, de a meglévő hálózatnak köszönhetően igény szerint 500 kW-ig bővíthető.

Kimagasló Ipari Vízkapacitás: A bevezetett főcsonk és a kész órahely mellett a terület elképesztő, akár Qh = 250–289 m³/h vízkapacitásra képes. Ez a volumen a komolyabb vízigényű gyártási, technológiai vagy élelmiszeripari folyamatokat is maradéktalanul kiszolgálja.

Kész Csatornahálózat: Saját, professzionális átemelő rendszerrel kiépített infrastruktúra, amely a vasútvonal alatti speciális átvezetéssel közvetlenül a községi csatornahálózathoz csatlakozik.

Gázellátás: A telekhatárról a gázellátás az óráig és a belső hálózatig teljesen kiépített, azonnal használatba vehető.

Multimodális Potenciál: A telek közvetlen határán vasútvonal húzódik, amely hosszú távon közvetlen iparvágány kiépítésének lehetőségét hordoz magában.

Övezeti besorolás: Gksz-1 és Kk-G.

Kiemelkedő beépíthetőség: A jelenlegi szabályozás szerint összesen 27 977 m² alapterület építhető be, amely az előzetesen már jóváhagyott Rendezési Terv módosításával 36 845 m²-re növelhető.

Maximális építménymagasság: Gksz-1 övezetben 10 méter, Kk-G övezetben 6 méter, ami kiváló teret enged modern, magasraktározású raktárcsarnokok vagy gyártóüzemek megvalósításának.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és kizárólag egyben, egybefüggő területként kerül értékesítésre, megőrizve ezzel a nagyszabású fejlesztések lehetőségét.

Kiemelkedő pénzügyi előny, a tranzakció ÁFA-MENTESEN realizálható, ami jelentősen csökkenti a projekt induló tőkeigényét.

Energetikai tanúsitvány: Folyamatban van