TULAJDONOSTÓL ELADÓ – MODERN, ENERGIATAKARÉKOS OTTHON KÜLÖNLEGES KERTTEL ÉS AKÁR TÖBBGENERÁCIÓS KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Van olyan ház, amelyet egyszerűen csak megvesz az ember. És van olyan, amelybe beleszeret.

Ez a több szinten kialakított, közel teljeskörűen felújított családi ház a természet közelségét, a modern technológiát és az alacsony fenntartási költségeket ötvözi egy igazán különleges otthonban.

A ház 2017 és 2022 között teljes körű felújításon esett át: új tetőt, korszerű hő- és vízszigetelést, energiatakarékos nyílászárókat, új beltéri ajtókat és burkolatokat kapott, valamint teljesen megújult a víz-, villany- és csatornahálózat is. Az energetikai korszerűsítésnek köszönhetően a fenntartási költségek rendkívül kedvezőek.

A modern élet kényelmét szolgálja az okosotthon-rendszerre előkészített infrastruktúra is. Az alumínium redőnyök, az automata öntözőrendszer és a kamerarendszer már most telefonról vezérelhetők és ellenőrizhetők.

A kert önmagában is ritkaságnak számít. Közel 130 különböző növényfaj, több mint 50 virágzó növény, valamint számos termő gyümölcs- és haszonnövény található benne. Tavasztól őszig szinte folyamatosan virágzik valami. A telek végében egy impozáns, 50–60 éves diófa biztosít árnyékot és különleges hangulatot. A kert öntözéséről fúrt kútról működő automata öntözőrendszer gondoskodik, gazdaságosan és kényelmesen.

Az ingatlan egyik különleges előnye, hogy a földszinti kétállásos garázs igény esetén könnyen átalakítható akadálymentes vendégszobává vagy önálló lakrésszé saját fürdőszobával. Ennek köszönhetően a ház kiválóan alkalmas többgenerációs együttélésre, idős családtag elhelyezésére, vendégek fogadására vagy akár külön otthoni iroda kialakítására.

Az új tulajdonosnak már csak néhány befejező munkát kell elvégeznie: a belső festést, néhány elektromos kapcsolás véglegesítését, a beltéri ablakpárkányok felszerelését, a személy- és gépkocsibejáró kapuk kialakítását, valamint az utcafronti és ház körüli térkövezés befejezését.

Cserébe egy olyan otthon birtokosa lehet, amely egyszerre kínál nyugalmat, modern műszaki tartalmat, kiemelkedő energiahatékonyságot és egy páratlan kertet.

FŐBB JELLEMZŐK
227 m² lakótér több szinten
Közel 60 m² összterületű, tágas teraszok
5,85 kWp teljesítményű napelemes rendszer
Solax T-Bat H 9.0 energiatároló rendszer (8,3 kWh hasznos kapacitás)
Okosotthon-rendszerre előkészített infrastruktúra
Telefonról vezérelhető alumínium redőnyök
Telefonról vezérelhető automata öntözőrendszer
Távolról elérhető kamerarendszer
Teljes házra kiterjedő vízlágyító rendszer
10–15 cm vastag grafitos hőszigetelés
Padlófűtés valamennyi lakószinten
Kétállásos garázs, amely akadálymentes vendégszobává vagy külön lakrésszé alakítható
Két kerti tároló
Fúrt kút

HELYISÉGEK
Pince – 68,53 m²
Nagyméretű, világos helyiség 5 ablakkal (27,57 m²)
WC mosógépkiállással (3,73 m²)
Zuhanyzós helyiség, amely szauna kialakítására is alkalmas (14,29 m²)
Tárolóhelyiség (19,14 m²)

Földszint – 53,59 m²
Tágas, világos konyha (20,67 m²)
Előszoba és lépcsőház (5,65 m²)
Kétállásos garázs (27,27 m²) – az átalakítási terv az alaprajzok között megtalálható
37,34 m²-es terasz

1. emelet – 63,11 m²
Hálószoba (16,35 m²)
Nappali (35,97 m²)
Külön WC
Nagyméretű fürdőszoba
8,06 m²-es panorámás terasz

2. emelet – 42,06 m²
3 hálószoba
Zuhanyzós fürdőszoba
11,02 m²-es tetőterasz gyönyörű kilátással
Gépészeti helyiség

MŰSZAKI TARTALOM
Vaillant ecoTEC Plus 24 kW kondenzációs kazán
65 literes melegvíz-tároló
Ariston Lydos Hybrid 80 literes hibrid bojler
Bluesoft Elba vízlágyító rendszer
Szúnyogháló minden nyílászárón
Új tető
Hőszigetelt nyílászárók
Új burkolatok
Új beltéri ajtók
Teljesen megújított víz-, villany- és csatornahálózat
ELHELYEZKEDÉS

Csendes, zöldövezeti környezetben, ősfás utcában, természetközeli hangulatban, kedves szomszédok között. A közelben számos kirándulóhely, erdei sétaút és kilátó található, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mindössze néhány perc alatt elérhetők.

Buszmegálló: 4 perc séta
Széphalom Bevásárlóközpont: 5 perc séta
Hűvösvölgyi Stop Shop: 6 perc autóval
Bölcsődék, óvodák, általános iskolák és gimnáziumok gyalogosan is könnyen elérhetők
Több túraútvonal és kirándulóhely a közvetlen közelben

Ha egy modern, energiatakarékos otthont keres különleges kerttel, amelyet már csak néhány saját ízlés szerinti befejező lépés választ el az álomotthontól, érdemes személyesen is megtekintenie ezt az ingatlant.

INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK!

Közvetítői szerződést nem kívánok kötni. Együttműködés kizárólag konkrét vevő esetén lehetséges, 2% sikerdíj ellenében.