Galgamácsa, Ady Endre utca Eladó családi ház

KÜLÖNLEGES BIRTOK GALGAMÁCSÁN – 5814 m², KÉT TÓ, TERMÉSZETES FORRÁS, SAJÁT ENERGIATERMELÉS

ÚJ IRÁNYÁR: 124,8 MILLIÓ FORINT

Budapesttől körülbelül 40 percre, Galgamácsán kínáljuk eladásra különleges adottságú, 5814 m²-es belterületi birtokunkat, 126,35 m² hasznos alapterületű családi házzal, két tóval, természetes forrással és saját napelemes energiatermeléssel.

Ez nem egyszerűen egy nagy kerttel rendelkező családi ház. Egy saját kis világ, ahol a lakhatás, a természet, a víz és a gazdálkodás lehetősége találkozik – mindez a fővárostól elérhető távolságban.

A birtok különlegessége nem csupán a méretében rejlik, hanem azokban az adottságokban is, amelyeket máshol nehéz, vagy akár lehetetlen lenne újrateremteni.

FŐBB ÉRTÉKEK RÖVIDEN

- 5814 m² belterületi, összefüggő birtok
- A jelenlegi övezeti előírások szerint 20% beépíthetőség
- 126,35 m² hasznos alapterületű, felújított családi ház
- Kb. 15 × 6 méteres természetes fürdőtó stéggel
- Második, hátsó tó
- Természetes forrás
- Galga-patakig húzódó birtok
- 15 kW-os, jelenleg éves szaldóelszámolású napelemes rendszer
- Évente körülbelül 15 MWh napenergia-termelés
- Légcsatornás hőszivattyús hűtés-fűtés
- Walipini, földbe süllyesztett melegház
- Pincék, tárolók, nyári konyha
- Fűthető melléképület és gazdasági épületek
- Gyümölcsös, kertészkedésre és állattartásra alkalmas területek
- Budapest kb. 40 perc, M3 autópálya kb. 10 perc
- További 1652 m²-es belterületi telek külön megvásárlásának lehetősége

OTTHON, AMELY A SAJÁT ENERGIÁJÁBÓL IS TÁPLÁLKOZIK

A birtok lakóháza 126,35 m² hasznos alapterületű, felújított, duplakomfortos otthon.

Fűtéséről és hűtéséről légcsatornás hőszivattyús rendszer gondoskodik, az ingatlanhoz pedig egy 15 kW-os, jelenleg éves szaldóelszámolásban működő napelemes rendszer tartozik, amely évente átlagosan mintegy 15 MWh villamos energiát termel.

Ez a műszaki háttér különösen értékes annak, aki hosszú távon gondolkodik, fontos számára az energiahatékonyság, a kiszámíthatóbb fenntartás és a külső energiaellátástól való függőség mérséklése.

A lakóház mellett fűthető melléképület, pince, tárolók, autóbeálló és fiatal gyümölcsfákkal beültetett kert is található.

A BIRTOK LEGNAGYOBB KINCSE: A TERMÉSZETES VÍZ

Kevés ingatlan büszkélkedhet azzal, hogy saját területén két tó és természetes forrás is található.

A birtok középső részén helyezkedik el a körülbelül 15 × 6 méteres, fokozatosan mélyülő természetes fürdőtó, stéggel és tóparti pihenővel.

Ez a birtok egyik legszebb része. Nyáron fürdés, napozás, baráti beszélgetések, sütögetés, vagy egyszerűen csak üldögélés a stégen, a víz mellett.

A birtok hátsó részén egy második tó is található. A területen természetes forrás fakad, a telek vége pedig egészen a Galga-patakig húzódik.

A víz, a fák, a növényzet és az évszakok változása olyan környezetet teremt, amely nemcsak látványában különleges, hanem a mindennapok hangulatát is meghatározza.

HÁROM KÜLÖNBÖZŐ ÉLETTÉR EGY BIRTOKON

A közel 6000 m²-es terület három jól elkülöníthető funkcionális részre tagolódik.

1. LAKÓ- ÉS KERTI ZÓNA

Itt található a családi ház, a fűthető melléképület, az autóbeálló, a tárolók, a pince és a fiatal gyümölcsfákkal beültetett kert. Ez a mindennapi élet központja.

2. PIHENŐ- ÉS ÉLMÉNYZÓNA

A birtok talán leghangulatosabb része. A természetes fürdőtó, a stég, a tóparti pihenő, a sütögető, a gyümölcsös, a pince és a nyári konyha mellett itt található a földbe süllyesztett walipini melegház is.

Ez a terület kiválóan alkalmas családi együttlétekre, vendégfogadásra vagy egyszerűen a mindennapi kikapcsolódásra.

3. TERMÉSZETI ÉS GAZDÁLKODÁSI ZÓNA

A hátsó birtokrész már egészen más hangulatot kínál. Itt található a második tó, több gazdasági épület, a baromfikifutó, a nyírfaliget és a természetes patakparti környezet.

A terület lehetőséget ad kertészkedésre, állattartásra, kisebb léptékű gazdálkodásra vagy további, az övezeti szabályoknak megfelelő fejlesztésekre.

TÖBB MINT OTTHON – LEHETŐSÉG EGY MÁSFÉLE ÉLETRE

Egy ilyen birtok azoknak lehet igazán értékes, akik nem csupán lakóingatlant keresnek.

Akik szeretnének nagyobb saját teret, közelebb kerülni a természethez, kertészkedni, állatokat tartani, vagy a saját élelmiszer- és energiatermelés lehetőségével élni.

A meglévő infrastruktúra és a nagy terület különféle további elképzeléseknek is teret adhat: a családi gazdálkodástól a vendégfogadáson át akár elvonulások, természetközeli programok helyszínéig, természetesen a szükséges engedélyek és helyi szabályok figyelembevételével.

Egy olyan hely, amely lehet állandó családi otthon, hétvégi menedék vagy hosszú távú életprogram alapja.

A saját tér, a természetes víz és a részleges önellátás lehetősége különösen felértékelődhet azok számára, akik nyugodtabb, önállóbb életet szeretnének kialakítani.

JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ, MÉGIS TÁVOL A VÁROS ZAJÁTÓL

Mindez anélkül, hogy órákra kellene eltávolodni Budapesttől.

- Budapest: kb. 40 perc
- Gödöllő: kb. 20 perc
- Veresegyház: kb. 15 perc
- Aszód: kb. 10 perc
- M3-as autópálya: kb. 10 perc

Galgamácsán iskola, óvoda, bölcsőde, egészségház, üzlet és játszóterek is rendelkezésre állnak, így a birtok nemcsak hétvégi kikapcsolódásra, hanem állandó lakóhelyként is alkalmas.

ÚJ VÉTELI LEHETŐSÉG – KEDVEZŐBB ÁR, TOVÁBBI BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL

A korábban 7466 m²-es területtel meghirdetett birtok három önálló helyrajzi számon nyilvántartott belterületi ingatlanból áll.

Értékesítési elképzelésünket most módosítottuk: a birtok központi, 5814 m²-es részét önálló ajánlatként, lényegesen kedvezőbb áron kínáljuk eladásra.

Az így kialakuló, összefüggő, közel téglalap alakú birtok magában foglalja a 126,35 m²-es családi házat, a természetes fürdőtavat, a hátsó tavat, a forrást, valamint a birtok meghatározó építményeit és természeti értékeit.

A szomszédos, önálló helyrajzi számmal rendelkező, 1652 m²-es belterületi telek érdeklődés esetén külön is megvásárolható, így lehetőség nyílik akár az eredeti, 7466 m²-es teljes birtok megszerzésére is.

Ez a megoldás választási lehetőséget kínál: az új tulajdonos dönthet a közel 6000 m²-es, önmagában is sokoldalúan használható birtok mellett, vagy igény szerint további területtel bővítheti azt.

ÚJ IRÁNYÁR: 124 800 000 Ft

Az ár az 5814 m²-es birtokra, valamint az azon található ingatlanokra és építményekre vonatkozik, a berendezések tekintetében külön megállapodás szerinti tartalommal. A további 1652 m²-es telek külön megállapodás alapján vásárolható meg.

Ha nem csupán házat keresel, hanem egy különleges adottságú helyet, ahol valóban van tér élni, alkotni, pihenni és hosszú távra tervezni, érdemes személyesen is megnézned.

További részletes bemutató, fotók és birtokhangulat-videó a SteelTech Ingatlanfejlesztés oldalán található. Érdeklődés esetén szívesen elküldöm a közvetlen elérhetőséget.