Újlipótvárosi nagypolgári lakás vagy reprezentatív iroda – 102 m², liftes ház, kiváló lokáció
Tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótváros szívében, a Pannónia utcában kínálok megvételre egy 102 m² alapterületű, jelenleg ügyvédi irodaként működő, ugyanakkor kis ráfordítással ismét nagy értékű családi otthonná alakítható nagypolgári ingatlant.

Az ingatlan egy rendezett, liftes, karakteres nagypolgári társasház második emeletén található. A lakás nem körfolyosóról nyílik, közvetlenül a lépcsőházból megközelíthető, ami ritka és különösen értékes adottság a környéken.

Az ingatlan főbb jellemzői
102 m² alapterület
4 külön helyiség
3,50 méteres belmagasság
keleti tájolás
utcai nézet
liftes társasház
saját tároló
biztonsági bejárati ajtó és biztonsági rács
3 db inverteres hűtő-fűtő klíma
kombi turbó gázkazán (fűtés és melegvíz)
szigetelt nyílászárók
parkolás közterületen
villamos hálózat, vízvezetékek és fűtési rendszer felújítása 2008-ban történt
Jelenleg irodaként működik

Az ingatlan jelenlegi kialakítása ideális ügyvédi iroda, könyvelőiroda, tanácsadó cég, rendelő vagy egyéb szellemi tevékenységet végző vállalkozás számára.

A tágas helyiségek, a reprezentatív belső tér, a magas belmagasság és a kiváló lokáció professzionális munkakörnyezetet biztosítanak.

Az ingatlan eredetileg lakásként funkcionált. A jelenlegi kialakítás során csupán minimális változtatások történtek, ezért a lakás könnyen visszaalakítható korszerű családi otthonná.

Az ingatlanhoz építész által készített, több különböző alaprajzi változat is rendelkezésre áll, amelyek alapján akár 3 hálószobás, közel 30 m²-es nappalis, nagyméretű konyha-étkezős családi lakás alakítható ki.

Különleges építészeti érték
Az ingatlan egy 1914-ben épült, szecessziós stílusú, karakteres társasházban található, amelyet a kor ismert építészpárosa, Román Miklós és Román Ernő tervezett.
Az épület homlokzatán a késő szecesszió gazdag ornamentikája mellett már az art deco irányzat felé mutató geometrikus részletek is megjelennek, amelyek különleges megjelenést kölcsönöznek az épületnek.
A gondosan megőrzött építészeti részletek, a reprezentatív lépcsőház, a lift és a nagypolgári hangulat együttesen olyan értéket képviselnek, amely Újlipótvárosban is ritkaságnak számít.
Az ilyen karakteres épületekben található lakások értéke hosszú távon is kiemelkedő, hiszen nemcsak elhelyezkedésük, hanem egyedi építészeti megjelenésük miatt is keresettek.

Lokáció
Újlipótváros Budapest egyik legkeresettebb városrésze, ahol minden fontos szolgáltatás néhány perc sétával elérhető.

A közelben:
- Szent István park
- Duna-part
- Pozsonyi út üzletei és éttermei
- Jászai Mari tér
- Lehel tér
- Nyugati tér
- Westend
- M3 metró
- 4-6 villamos
- számos busz- és trolijárat
található.

Kinek ajánlom?
- családoknak, akik egy nagy alapterületű polgári lakást keresnek kiváló lokációban;
- befektetőknek;
- ügyvédi irodáknak;
- könyvelő- és tanácsadó cégeknek;
- egészségügyi vagy egyéb szolgáltató tevékenységet végző vállalkozásoknak.

Akár reprezentatív irodát, akár különleges hangulatú nagypolgári otthont keres Újlipótváros egyik legjobb részén, ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem. Kérem, kizárólag közvetlen vevők keressenek. Köszönöm a megértést.