Eladó ikerház a XII. kerület egyik legkedveltebb részén – Németvölgyben

Budapest XII. kerületében, Németvölgy csendes, zöldövezeti részén, a Somorjai utcában kínálunk megvételre egy 740 nm-es telken fekvő, jelenleg 163 nm alapterületen beépített, de tovább bővíthető, kiváló adottságokkal rendelkező ikerházat.

Az ingatlan teljes körű műszaki és esztétikai felújítást igényel, ugyanakkor adottságainak köszönhetően rendkívüli lehetőséget rejt magában: egy igazán különleges, egyedi otthon alakítható ki benne, saját igényekre szabva.

Jelenlegi elosztása:
Földszinti rész 2 bejáraton át közelíthető meg, alapterülete 132 nm. Az utca felőli oldalon 2 szoba, fürdőszoba, külön WC és konyha található, tágas előtéren át megközelíthetően. A kert felé eső bejáratnál egy konyha és egy szoba és kamra helyiségekre tagolódik. Természetesen a két lakrész egybenyitható, így az alsó szinten egy amerikai konyhás nappali és két tágas hálószoba kaphat helyet. Az előtérből lehet feljutni az emeleti szintre, itt jelenleg egy erkélyes, 32 nm-es garzon lett kialakítva, mely a felújítás során konyha, fürdőszoba és szoba egységekre oszlik. A ház tetőtere további bővítési lehetőséget kínál, így akár több generáció számára is ideális élettér hozható létre.

Az épület alatt pince található, amely kiválóan alkalmas tárolásra, vagy külön funkció kialakítására.
Autóbeállási lehetőség a kert területén, de utcai parkolás is biztosított, hisz ebben az utcában kizárólag helyi lakosok parkolhatnak.

A telek és a kert
A 740 nm-es telek egyik legnagyobb értéke a hátsó, intim kert, amely tökéletes helyszíne lehet:
•családi pihenésnek
•baráti összejöveteleknek
•vagy akár egy gondosan kialakított kertnek

A kert nyugodt, privát hangulatot biztosít, ami ritka érték ezen a környéken.
A telek Lk-2/D1 besorolású, beépíthetősége 15%, legfeljebb 6,5 m magassággal. Ebben az építési övezeteben egy önálló rendeltetési egység létesíthető az általános szintterületi mutató alapján építhető szintterület minden 115 m2-e után.

Kinek ajánljuk?
•akik Budán keresnek felújítandó, de értékes alapokkal rendelkező ingatlant
•akik saját ízlésük szerint alakítanák ki otthonukat
•befektetőknek, akik értéknövelő projektben gondolkodnak

Lokáció
Németvölgy a XII. kerület egyik legkeresettebb, kiváló infrastruktúrával rendelkező része:
•zöldövezet, csendes utcák
•mégis gyors elérhetőség a belváros felé
•közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség:
egy olyan alap, amelyből egy igazán különleges, értékálló budai otthon születhet.
(Az ingatlan további helyiségeiről (pl. padlástér, egyéb helyiségek) e-mailben küldök további információt, mivel a ház jelenleg kiürítés alatt áll.)