****A Rózsadomb közelsége nem trend, hanem generációkon átívelő érték**** Exkluzív kertkapcsolatos otthon Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén A II. kerület zöldövezeti részén, a Rózsakert közvetlen közelében, egy mindössze négy lakásos, igényesen karbantartott társasházban található ez a kivételes adottságú lakás, ahol a nyugalom, a privát kert és a városi infrastruktúra tökéletes egyensúlyt alkot. A közel 3 méteres belmagasságú terek, a nagy üvegfelületek és a kiváló tájolás egész nap világos, kellemes atmoszférát teremtenek. A családi élethez és az otthoni munkavégzéshez egyaránt ideális elrendezés óriási nappalit, három tágas hálószobát, több fürdőszobát és egy külön kialakított dolgozórészt foglal magában. Főbb jellemzők 161 nm nettó belső kétszintes lakótér nappali + 3 nagyméretű hálószoba több fürdőszoba külön home office vagy dolgozósarok közel 3 méteres belmagasság kiváló térkapcsolatok és családbarát alaprajz Kültéri élettér Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a saját használatú, körülbelül 100 nm-es kert, amely ritkaságnak számít ezen a környéken. A mindennapi pihenést tovább növeli a 25 nm-es terasz, valamint a 12 nm-es és 8 nm-es erkélyek, amelyek a zöld környezet felé nyílnak. A kis lakásszámú társasház lakói egy gondozott, nagyméretű közös hátsó kertet is használhatnak. Műszaki tartalom 30 cm tégla falazat 5 cm külső hőszigetelés megkímélt, újszerű állapot házközponti fűtés egyedi mérőórákkal padlófűtés és radiátoros hőleadás 3 darab hűtő-fűtő klíma 3×25 A elektromos hálózat elektromos redőnyök szúnyoghálók egyedi biztonsági acél bejárati ajtó álomszép márvány kandalló A lakás belső kialakításában a minőségi anyaghasználat dominál: elegáns parketta- és márványburkolatok, valamint egy teljesen gépesített, beépített konyha biztosítják a magas színvonalú mindennapokat. Környezet A környék Budapest egyik legkedveltebb családi lokációja, ahol a csendes, zöld környezet kiváló infrastruktúrával párosul. A közelben több elismert nemzetközi és hazai oktatási intézmény található, köztük a Budapesti Amerikai Nemzetközi Iskola, a Lauder Javne Iskola, a SEK Budapest Nemzetközi Iskola, valamint számos magas színvonalú óvoda és iskola. A Rózsakert Bevásárlóközpont és a mindennapi szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők, miközben a belváros felé is gyors közlekedési kapcsolat áll rendelkezésre. Fenntartási költségek A közös költség havi 40.000 Ft, amely tartalmazza: a fűtést, a kertfenntartást, a közös területek takarítását, valamint a közös világítás költségeit. Parkolás Az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó: két állásos teremgarázs, 30 millió Ft értékben saját helyrajzi számmal!! Az ingatlanhoz jár: egy saját 10 nm-es saját tároló, Az automata garázskapu, fűtött garázsbeálló és lejárat, valamint automata kertkapu tovább növeli a kényelmet és a biztonságot. Ez az otthon azok számára jelent kiváló választást, akik a budai zöldövezet nyugalmát szeretnék élvezni, de nem kívánnak lemondani a városi infrastruktúráról, a tágas terekről és a privát kertkapcsolat nyújtotta különleges életérzésről.