Őrbottyán, Pest megye Eladó családi ház

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG ŐRBOTTYÁNBAN – 3956 M²-ES TELEK, 3 TELEKRE OSZTHATÓ, IKERHÁZAS POTENCIÁLLAL!

Befektetők és kivitelezők figyelem!
Őrbottyán csendes, nyugodt részén kínálunk megvételre egy 3956 m²-es, kiváló adottságokkal rendelkező telket, amely a helyi építési szabályzat alapján akár 3 különálló telekre is megosztható.

A telek nemcsak méretéből adódóan jelent komoly értéket, hanem a rajta rejlő fejlesztési és beépítési lehetőségek miatt is.

Fejlesztési lehetőségek

A helyi építési szabályzat alapján:
a telek akár 3 különálló telekre osztható,
az újonnan kialakítható telkek minimális mérete 1000 m²,
minden kialakított telken egy kétlakásos lakóépület, azaz ikerház építhető,
20% a megengedett beépíthetőség,
a megengedett legnagyobb épületmagasság 6 méter.

Ez a lehetőség különösen érdekes lehet ingatlanfejlesztők, kivitelezők és hosszú távon gondolkodó befektetők számára, akik egy nagyobb telek megosztásában, új lakóingatlanok kialakításában vagy projektalapú hasznosításban gondolkodnak.

A telken jelenleg egy felújított családi ház található

A 210 m²-es családi ház az 1950-es években épült, majd 2023-ban jelentős korszerűsítésen esett át.

A felújítás során többek között:
megújult a villamoshálózat,
korszerűsítették a szennyvízvezeték-rendszert,
új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre,
teljesen megújult a konyha,
felújították a fürdőszobát,
valamint a burkolatok is cserélve lettek.

A ház jelenlegi kialakítása szerint 4 tágas szobával, sarokkádas fürdőszobával és világos, étkezős konyhával rendelkezik.

A meglévő épület így akár saját használatra, hosszú távú hasznosításra vagy a fejlesztés időszakában meglévő értékként is figyelembe vehető.

Közel 4000 m² egyben – ritka fejlesztési lehetőség

A 3956 m²-es telekméret Őrbottyánban komoly lehetőséget kínál azok számára, akik nem csupán egy kész ingatlant keresnek, hanem fejlesztésben és értékteremtésben gondolkodnak.

További előny, hogy a szomszédos telkek jelenleg beépítetlenek, így az ingatlan nyugodt, zavartalan környezetben helyezkedik el.

Elhelyezkedés
buszmegálló néhány perc sétára,
vasútállomás néhány perc autóútra,
bevásárlási lehetőségek könnyen elérhetők,
Budapest autóval körülbelül 30 perc.

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akik ingatlanfejlesztésben, telekmegosztásban, ikerházak építésében vagy hosszabb távú értéknövelő beruházásban gondolkodnak.

A meglévő, felújított családi ház és a közel 4000 m²-es telek együtt olyan kiindulási alapot biztosít, amelyben többféle fejlesztési koncepció is megvalósítható lehet.

Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Ha kivitelezőként vagy befektetőként olyan ingatlant keres, ahol nem csupán egy házat vásárol, hanem fejlesztési lehetőséget is, ezt az őrbottyáni ingatlant érdemes megvizsgálnia.