Budapest VIII. kerület, Szeszgyár utca Eladó tégla lakás

*** Lakás és/vagy üzlet? Döntsd el te! ***

Fodrászok, barberek, körmösök, kozmetikusok, pedikűrösök, tetoválók, masszőrök figyelmébe ajánlom Szeszgyár utcai közvetlen bejáratú felújított ingatlanomat, mely szépészeti üzlethelyiségnek, életkezdési lakhatásnak, kezdő fiatal vagy vidéki szakembernek 2:1-ben szállás és munka céljára is egyaránt alkalmas lehet.

Keleti fekvésű hatalmas felületű portál, szélesre tárható műanyag ajtóval, jobboldalt nyitható ablakkal, biztonsági rács is védi. Délelőtt napfényes, könnyen és gyorsan szellőztethető, a falak szárazak, abszolút nincs szuterén jellege. A lépcsőtér ajtón belül van, így nem fújja oda a szemetet a szél, a lakás részeként pedig előszobaként, plusz tárolóhelyként is kihasználható. Alapterülete 21 m2, a padló laminált, a belmagasság 2,70 m.

A konyharészbe mosógép is beköthető, vagy mosogató helyett hajmosó blokk, mosdó is kialakítható. A csap jelenleg zuhanykarváltós, mosogatóhoz és fodrászmunkához egyaránt használható, de az eredeti mosogató csaptelep is visszaállítható.

A munkához ideális, modern led lámpatest fényereje és hideg/meleg színárnyalata távirányítóval állítható, 3 helyen kapcsolható. Kiemelném a lakás minden pontján szerelt, összesen 18 konnektort, így több személynek saját munkaállomás is létesíthető, közeli áramforrásokkal. A fűtés 2 elektromos fűtőpanellel megoldott, melyek korábban a lépcső mellett, a függöny alatt voltak, jelenleg együtt egy görgős állványra szerelve praktikusan a kívánt helyre mozgathatók, így energiahatékonyan a lakóteret vagy a kívánt munkateret melegítik. Ezen kívül van még egy nagyméretű plusz elektromos radiátor is, mindhárom egyszerre is használható.

A tolóajtós fürdőszoba újszerű Ariston bojlerrel, tágas épített zuhanyzóval, mosdóval, a tükör fölött fénycsővel, törölközőszárítóval, szellőző ventilátorral, WC-vel a mai kornak megfelelően berendezve. Más üzletekkel szemben, ahol csak WC van, plusz pont, hogy itt pl. az olajos masszírozás után a vendég le is tud zuhanyozni.

A házat és az utcát tavaly renoválták, a lakás előtt ritkán jár el autó, a forgalmas Baross utca zaja sem hallatszik be. Minden városrészből könnyen megközelíthető, ezért szépészeti üzlethelyiségnek kiváló. Egy nyitható kanapéval, pár komóddal lakhatásra is alkalmas, így időnként Budapesten is dolgozók részére a szállás és üzlethelyiség egyben adott. Ez korábban működött is, a képek között látható tavalyi valós kép (nem AI) berendezve, amikor lakás és műhely céljára egyaránt volt használva. A helyiség függönnyel, gipszkartonfallal vagy tolóajtóval való leválasztása esetén elszeparált alvórész, kozmetikai vagy tetováló intim kezelőhely, vagy 2 személynek külön munkaállomás is létesíthető. A mobilinternet térereje akadozásmentes, a TV-kábel bevezetve. A rezsi rendkívül alacsony, egyetemistának, dolgozó fiatalnak jól kiadható, ezért befektetőknek is ajánlom.

1/1 tulajdonostól, tehermentes, egyéb ingatlan besorolású, lakáskölcsön nem vehető fel rá, csak készpénzzel vásárolható meg. A birtokba adás szerződéskötés után azonnal lehetséges, a benne lévő bútorokkal pl. egy fodrász rögtön kezdhet dolgozni, a berendezés maradhat, megegyezés tárgya.

Megtekinthető naponta 16 órától, telefonon előre egyeztetett időpontban. Várom megtisztelő hívását, érdeklődését, hogy megmutathassam Önnek ezt a sokoldalúan kihasználható, szolid áru, kis rezsijű, praktikus ingatlant.