--------------------
↑ Az ingatlanról virtuális séta készült, így Önnek lehetősége van virtuálisan körbe sétálni az ingatlanban, mielőtt személyesen is megtekintené! Kattintson az indexképen lévő "VIRTUÁLIS SÉTA" gombra, hogy elérje az ingatlanról készített 360 fokban forgatható túrát, amelynek segítségével online is bejárhatja az ingatlant!
--------------------
A II. kerületben, a Víziváros szívében, a Bem József utcában ELADÓ egy NEGYEDIK emeleti, 76 m²-es, 2+1 SZOBÁS, ERKÉLYES, KELET–NYUGATI TÁJOLÁSÚ, RENDKÍVÜL VILÁGOS, FELÚJÍTANDÓ állapotú téglalakás. A belmagasság 270cm.

Az épület:
Az 1973 és 1976 között épült társasház Kökény Ágnes Ybl-díjas építész tervei alapján valósult meg. Az épületegyüttes több egymáshoz kapcsolódó épületből áll, az eladásra kínált lakás az első épületben található. Az épület földszint + 6 emelet kialakítású, sátortetős kialakítású társasházház, amelyben szintenként mindössze három lakás található, így a közvetlen lakóközösség nagyon kicsi. Az épületben lift üzemel. A lakás ablakai részben a házak által körülölelt, csendes belső udvarra, részben pedig az épület mellett található rendezett, gondozott zöld kertre néznek, amely kellemes, nyugodt lakókörnyezetet biztosít. A társasház közös használatú területei gondozottak, tiszták és folyamatosan karbantartottak. Az épületbe érkezve azonnal érzékelhető a rendezett lakóközösség és a ház igényes fenntartása.

A lakás:
A lakás nettó alapterülete 76 m². Jelenlegi kialakítása szerint nappali + két hálószoba, egy hall, külön konyha, egy fürdőszoba és külön mellékhelyiség található benne. Az alaprajz egyik legnagyobb előnye a rugalmas alakíthatóság: a jelenlegi hall egyik fala üvegtégla szerkezetű, így igény esetén teljes értékű nappalivá alakítható. Az egyik kisebb hálószobából egy közel 3 m²-es, nyugati tájolású erkély nyílik, amely a társasház rendezett zöld kertje felé néz.
A lakás utolsó jelentősebb felújítása mintegy húsz évvel ezelőtt történt, jelenlegi állapota felújítandó. A szobákban laminált padlóburkolat található, míg a hallban, a konyhában és a vizes helyiségekben járólap került lerakásra. A nyílászárók részben korszerű műanyag szerkezetekre lettek cserélve, részben pedig az eredeti fa nyílászárók találhatók meg az ingatlanban. Az üvegtéglás homlokzati falszakasz igény esetén teljes egészében korszerű műanyag nyílászárókkal váltható ki, amely tovább növelheti a lakás természetes fényellátását és energiahatékonyságát.
A közös költség 55.500 Ft havonta, amely a klasszikus közös költség elemeken túl tartalmazza a víz- és csatornadíjat, a fűtés költségét, valamint a használati melegvíz előállításának díját is. (Ez a költség 1 főre van számolva – 3 fő esetén 64.860Ft.) A társasház házközponti fűtéssel rendelkezik, egyedi hőmennyiségmérők nincsenek felszerelve, így a fűtési költség elszámolása alapterület alapján történik. A használati melegvizet szintén a ház központi kazánrendszere biztosítja.

A környék:
A környék közlekedése és infrastruktúrája kiváló. Néhány perc sétatávolságra található a 4-es és 6-os villamos Margit híd budai hídfő, valamint Mechwart liget megállója, amelyeknek köszönhetően a teljes budai oldal és a pesti belváros egyaránt gyorsan elérhető. A Bem József utca végén a budai fonódó villamoshálózat járatai is rendelkezésre állnak, így a Duna-part mentén fekvő városrészek közvetlen átszállás nélkül közelíthetők meg. A környék éjszakai közlekedése is kiváló.
A mindennapi ügyintézéshez és bevásárláshoz ideális választás a közelben található Mammut Bevásárlóközpont, valamint a nagy népszerűségnek örvendő Fény utcai piac. A közvetlen közelben egy nagy alapterületű, éjjel-nappal nyitva tartó üzlet is megtalálható, amely a napi bevásárlást rendkívül kényelmessé teszi.
A környék számos oktatási intézménnyel rendelkezik, ezért az ingatlan nemcsak pároknak, hanem gyermekes családok számára is kifejezetten jó választás lehet.

Jogi háttér:
Az ingatlan tulajdonjogi jogviszonyai rendezettek: per-, teher- és igénymentes. Önálló társasházi albetétként jegyzett az ingatlan-nyilvántartásban. Elővásárlási jog nem terheli. A birtokba adás a vételár megfizetését követően azonnal lehetséges. Hitelfelvételben gondolkodó vevőket is szívesen fogadunk. Az ingatlan jelenleg gazdasági társaság tulajdonában áll. Igény esetén lehetőség van nemcsak az ingatlan, hanem a tulajdonos társaság megvásárlására is, amely bizonyos vevői kör számára adózási vagy üzleti szempontból kedvező alternatívát jelenthet.

I do speak English, if you need further information about this property, feel free to contact me.