English below

Ingatlanosok ne keressenek. Szükség esetén pontosan tudom kivel működnék kizárólagosan együtt.
--------------------

Eladásra kínálok a József Körút 62. szám alatt 3 darab különleges, kompakt, multifunkcionális, prémium studio apartmanokat.
A lakások a méltán híres Pecz Samu által tervezett neogótikus Wirnhardt házban találhatók. Nem véltetlenül választották be a Budapest100 házai közé. Lift nélküli, második emeleti ingatlan amiből 3 darab különálló apartman került kialakításra. A két nagyobb lakás a körútra, míg a kisebbik a gangra néz. Az ingatlan össz alapterülete 114 nm.
Mitől különleges mind három apartman?

Energiahatékony gépészet
-Önálló, komplett fürdőszobák mindegyik apartmanban
-Új, önálló villamoshálózat apartmanonként, Wifis távellenőrzéssel és kezelhetőséggel. Igény esetén a szeparált vízfogyasztás mérés is megoldható.
-Kültéri egység nélküli hőszivattyú, önállóan szabályozható fancoilos hűtő-fűtő rendszer
-Melegvíz ellátás HMV hőszivattyúval, 300 literes tároló kapacitással (beépített elektromos fűtő patronnal ellátva, szükség esetére)
-Egyedi fürdőszobai szagelszívó apartmanonként


Magas felszereltség, helytakarékos kialakítás

-Gazdagon felszerelt konyha: Beépített hűtőgép,mikró, indukciós főzőlap illetve szagelszívó
-Magas minőségű Formica HPL borítású munkalapok és frontok
-Multifunkcionális bútorok: TV egység átalakítható Home office sarokká, a bútorba épített ágy fel / lehajtásával nappali vagy hálószoba funkció
- Nagy kapacítású tárolóhelyek, szekrények, polcok, konyha sziget
-LED-es helyi és általános világítás
-Eredeti de felújított nyílászárók (2x2 rétegű)
-Extra kopásállóságú, könnyen tisztható, vízálló padlószőnyeg és Hörmann ajtók amelyek hozzájárulnak a kiemelkedő hangszigeteléshez
-Az ingatlan és a hozzátartozó apartmanok okoszárral felszereltek és távolról is elérhetőek. Kulcsos, RFID kártyás, számkódos, telefonos bejutás lehetősége.
-Elektromos működtetésű design rolók
-Kiépített, apartmanonként különálló vezetékes internet lehetősége
-Mozgásérzékeny világítás a közös folyosón
-Közös mosokonyha helyiség mosógéppel, szárítóval és tárolóval



Az ingatlan jogi státusza rendezett, 1/1 tulajdon, tehermentes.
A hamarosan induló Nagykörút felújítási projektnek köszönhetően az ingatlan környezete minőségi átalakuláson fog átesni. Ennek köszönhetően az értéke is dinamikusan növekedni fog.
Megtekintés előre egyezetett időpontban lehetséges.

ENGLISH

We speak English and Polish as well.

REMIUM APARTMENT PORTFOLIO FOR SALE ON JÓZSEF KÖRÚT!

I am offering for sale 3 unique, compact, multifunctional, premium studio apartments located at József Körút 62.
The apartments are situated in the neo-Gothic Wirnhardt House, designed by the renowned architect Samu Pecz. It is no coincidence that the building was selected to be part of the prestigious Budapest100 architectural heritage festival. The property is located on the second floor of the building without an elevator, and has been divided into 3 completely independent studio apartments. The two larger units face the grand boulevard (Körút), while the smaller one faces the quiet inner courtyard. The total floor area of the property is 114 sqm.

What makes these three apartments unique?

Energy-Efficient Utility Systems:

- Independent, fully equipped bathrooms in every apartment.
- New, separate electrical grid per apartment, featuring Wi-Fi remote monitoring and control. Separate water sub-metering can also be easily integrated if required.
- Monoblock heat pump (without an outdoor unit) combined with an individually adjustable fan-coil heating and cooling system.
- Hot water supply powered by a dedicated Domestic Hot Water (DHW) heat pump with a 300-liter storage capacity (equipped with a built-in backup electric heating element for emergencies).
- Individual automated ventilation/extractor fans in each bathroom.

High-End Specification & Space-Saving Design:

- Fully equipped kitchens: Built-in refrigerator, microwave, induction hob, and extractor hood.
- Premium quality worktops and cabinet fronts featuring Formica HPL coating.
- Multifunctional smart furniture: The TV unit easily converts into a dedicated home office desk, and the integrated Murphy bed flips up/down to seamlessly transform the living room into a bedroom.
- Ample storage options: High-capacity built-in wardrobes, shelves, and a kitchen island.
- Energy-efficient LED localized and ambient lighting.
- Original, fully restored windows with 2x2 layer glazing for excellent insulation.
- Ultra-durable, easy-to-clean, waterproof carpeting and premium Hörmann doors, ensuring exceptional acoustic insulation between units.
- Smart locks installed on the main entrance and all individual apartments, offering remote access. Entry is possible via physical key, RFID card, pin code, or smartphone app (ideal for remote guest management).
- Electrically operated designer roller blinds.
- Pre-wired, separate high-speed wired internet capabilities for each unit.
- Motion-activated lighting in the shared entrance corridor.
- Shared laundry room equipped with a washing machine, dryer, and extra storage space.

Legal Status:

The legal status of the property is completely settled: 1/1 ownership (sole ownership), completely unencumbered (free of liens/debts).

Location & Future Value Growth:

Thanks to the upcoming Grand Boulevard (Nagykörút) urban renewal project, the immediate surroundings of the property will undergo a high-quality, green transformation. This prestige upgrade guarantees a dynamic increase in the property's value in the near future.

Viewings are available by prior appointment. For further information or to schedule a visit, please feel free to contact me!