https://dunasetanyingatlan.com

Eladásra kínálunk egy Budakalász, Duna sétányhoz közeli ingatlant, kifejezetten hajósoknak, vízisport-rajongóknak, egyesületeknek, olyanoknak akik a vízi élet stílust képviselik – hiszen a telek adottsága tökéletes a vizi eszközök egyszerű vízre eresztésre amely szinte az udvarból indul.

Az ingatlannak lenyűgöző, részletgazdag weboldala van, drónfelvétellel, valamint rendelkezik a térség árvízstatisztikájával, amelyet kérésre szívesen elküldünk az érdeklődőknek.

Hasznos alapterület/ lakrész: 90m2
Telek: 540m2
Az ingatlan bejegyzése: kivett udvar és gazdasági épület
Ingatlan szerkezete: könnyűszerkezetes, magasított beton lábazatú, szigetelt és vízzáróval kezelt, ártéri viszonyokra tervezett épület
Fűtés: energiatakarékos infra panelekkel megoldott villanyfűtés
Szigetelés: mind a lábazat mind a házrész szigetelt, a lábazat vízzáró réteggel is kezelt
Tető: lemezzel újonnan fedett és csatornázott
Riasztó: az épület riasztó rendszerrel ellátott mind a lakrész mind a garázs, illetve az udvar is kamerával megfigyelt
Áram: megerősített 3x32 amper áramfelvétel biztosított
Nyílászárók: fa (A hagyományos zsalugátereknek köszönhetően a ház megőrizte hamisítatlan Duna‑nyaraló karakterét.)
Padlás: van
Emeletek száma: 2
Szobák száma: 4, alsó szint 1 szoba és 1 nappali konyha sarokkal, valamint nappalival egybe nyitható terasszal, emelet 2 szoba és egy kisebb kilépő terasz
Fürdőszoba: 1
Wc-k száma: 2
Erkély/terasz: 2
Légkondicionálás: 3 db légkondi található az ingatlanban, mindkét fenti szobában egy-egy és egy a nappali részben
Állapot: azonnal költözhető
Garázs: 2
Parkolási lehetőség: garázs és udvar
Szennyvíz: szennyvíz akna van az ingatlanhoz

A telken 2 garázs található, az egyikben bent van a víz és egy wc, szigetelt és vízzáró réteggel kezelt, mozgásérzékelős villannyal és kutya ajtóval felszerelt, kopásálló csempével burkolt. A másik garázs lemezből épített, világítással felszerelt, kopásálló csempével burkolt, akár garázsként akár tárolóként tud funkcionálni, galéria szinttel lett építve, ahová árvízveszély esetén fel lehet pakolni, de ettől függetlenül a hétköznapokban tökéletes kajakok, kenuk, vízi sporteszközök, biciklik tárolására.
Az udvar alkalmas több kocsi parkolása is.


További előnyök:

szerkezetileg jó állapot
beköltözhető állapot
jól megközelíthető autóval
szigetelt épület
sík telek / udvar
az udavrban számtalan fa van ami meglehetősen privát jelleget kölcsönöz az ingatlannak
udvaron kerti csap található, pl. sporteszközök, kisebb hajók lemosására alkalmas
udvar autófelhajtója térkövezett

A két garázst összeköti egy fedett közlekedő, további sport eszközök tárolására alkalmas fedett terület, illetve robogó, motor parkoltatására is alkalmas.

Az udvar méretéből és kialakításából adódóan alkalmas kerti sütögetésre, csapatépítő tevékenységekre, kerti mozizásra
a vízzel és wc-vel felszerelt garázs rész, könnyen átalakítható egyesületek esetében öltözőnek, esetleges mikrocement használatával egyszerűen komfortossá tehető.

A víz mindössze 100 méterre van – a Duna közvetlen közeléből a kajakok, kenuk vagy akár a saját hajó bármikor könnyedén, gyorsan ereszthető a vízre, nincs szükség hosszú szállítási útra vagy bonyolított logisztikára.

Ez a Budakalász, Duna sétányhoz közeli ingatlan kivételes lokációban helyezkedik el, ahol a természetközeli életérzés és az aktív, vízhez kötődő életmód egyszerre érvényesül. A környék különösen vonzó mindazok számára, akik a vízisportokat, a hajózást, a szabadidős kikapcsolódást vagy az egyesületi életet keresik, hiszen a Duna közelsége és a vízi infrastruktúra könnyű elérhetősége kiemelkedő értéket képvisel.
Szintén fontos vonzerő a közeli természetvédelmi, erdős területek közelsége, amelyek nyugodt, zöld környezetet biztosítanak. Az ingatlantól mindössze 200 méterre található erdő, egy természetes ártéri ligeterdő, amely Natura 2000 védettség alatt áll, mivel ez egy természetes képződmény, amely a Duna és az ártér évszázados együttélésének eredménye, jóval magasabb természetvédelmi és esztétikai értéket képvisel mint egy köröző erdősáv amely mesterségesen telepített, mezőgazdasági céllal.