Magyar / English

Családbarát otthon hatalmas kerttel Budapest II. kerületében

Budapest II. kerületének egyik csendes, utcájában kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, sorházi kialakítású családi házat, amely ideális választás lehet családok, természetkedvelők és azok számára, akik a város közelségét a kertvárosi élet nyugalmával szeretnék ötvözni.

A 162 m²-es lakóterület egy 1004 m²-es telken helyezkedik el, kétlakásos épületben. Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ügyvéd által készített használati megosztási szerződéssel rendelkezik, amely biztosítja a tulajdonosi viszonyok egyértelműségét.

A házhoz tartozó, mintegy 220 m²-es saját használatú elő- és hátsókert teljesen leválasztott a szomszédos ingatlantól. A gondozott kert gyümölcsfákkal beültetett, tökéletes helyszíne családi programoknak, pihenésnek vagy akár egy nyári grillezésnek.

Praktikus elrendezés:

Alsó szint:

A ház alatt található:

- garázs
- kazánház
- mosókonyha zuhanyzóval
- közlekedő helyiségek

Földszint:

- hangulatos, nyitott terasz
- tágas nappali
- hálószoba
- előszoba
- étkezős konyha
- fürdőszoba WC-vel

Tetőtér:

- három külön nyíló hálószoba
- fürdőszoba WC-vel

Korszerű műszaki tartalom:

Az ingatlan 1990-ben épült, majd 2014-ben átfogó felújításon esett át:

- teljes víz- és villanyvezeték-csere
- új burkolatok
- felújított padlófűtési rendszer
- valamennyi nyílászáró cseréje prémium borovi fenyő ablakokra és ajtókra
- kétrétegű hőszigetelő üvegezés
- 15 cm vastag kőzetgyapot homlokzati szigetelés
- 20 cm vastag ökológiai papír alapú padlásszigetelés

Fűtés és gépészet:

- FÉG gázkazán
- földszinten padlófűtés
- emeleten radiátoros hőleadás
- 300 literes Concept villanybojler
- napkollektor-csatlakozás előkészítve

Extrák:

- beépített vízszűrő rendszer
- riasztó
- kültéri kamerarendszer
- kaputelefon
- páraelszívó
- mosogatógép
- beépített sütő
- gázfőzőlap

Kiváló környék és infrastruktúra:

Az ingatlan elhelyezkedése egyszerre biztosít nyugodt lakókörnyezetet és kiváló közlekedési kapcsolatokat. A 164-es, 64-es, 257-es és 57-es buszok megállói mindössze 10 perc sétával elérhetők.

A közelben megtalálható:

- több iskola és óvoda
- orvosi rendelők
- gyógyszertárak
- bevásárlási lehetőségek
- sport- és szabadidőközpont
- kulturális és rekreációs lehetőségek

A környék egyik különleges értéke a közeli Klebelsberg-kastély és az Erzsébetliget zöldövezeti környezete, amely kiváló lehetőséget kínál sétákra, kikapcsolódásra és aktív szabadidős programokra.

Referenciaszám: HZ072630.

Family-Friendly Home with a Large Garden in Budapest's 2nd District

Located in one of the quiet residential streets of Budapest's prestigious 2nd District, this well-maintained semi-detached family home offers an ideal combination of suburban tranquility and convenient city living. It is a perfect choice for families, nature lovers, and anyone seeking a peaceful environment without giving up easy access to urban amenities.

The property offers 162 m² of living space and is situated on a 1,004 m² plot shared by two residential units. The ownership structure is undivided common ownership, regulated by a legally binding usage-sharing agreement prepared by an attorney, ensuring clear and secure property rights.

A major highlight of the property is the approximately 220 m² private front and rear garden, completely separated from the neighboring unit. The beautifully maintained garden is planted with fruit trees and provides a wonderful setting for family activities, relaxation, or summer barbecues.

Practical Layout:

Basement Level:

Located beneath the house:

- Garage
- Boiler room
- Laundry room with shower
- Hallway and utility areas

Ground Floor

- Spacious open terrace
- Bright and comfortable living room
- Bedroom
- Entrance hall
- Kitchen with dining area
- Bathroom with WC

Upper Floor:

- Three separate bedrooms
- Bathroom with WC

Modern Technical Features:

Originally built in 1990, the property underwent a comprehensive renovation in 2014, including:

- Complete replacement of water and electrical systems
- New flooring throughout
- Refurbished underfloor heating system
- Replacement of all doors and windows with premium pine wood joinery
- Double-glazed thermal insulation windows
- 15 cm rock wool external insulation
- 20 cm eco-friendly recycled paper attic insulation

Heating and Utilities:

- FÉG gas boiler
- Underfloor heating on the ground floor
- Radiator heating on the upper floor
- 300-liter Concept electric water heater
- Pre-installed connection for solar collectors

Additional Features:

- Built-in water filtration system
- Alarm system
- Outdoor security cameras
- Intercom system
- Extractor hood
- Dishwasher
- Built-in oven
- Gas cooktop

Excellent Location and Infrastructure:

The property enjoys a peaceful residential setting while offering excellent transport connections. Bus lines 164, 64, 257, and 57 can be reached within approximately 10 minutes on foot.

Nearby amenities include:

- Schools and kindergartens
- Medical clinics
- Pharmacies
- Shopping facilities
- Sports and leisure center
- Cultural and recreational opportunities

One of the area's unique attractions is the nearby Klebelsberg Castle and the green surroundings of Erzsébetliget, offering excellent opportunities for walking, relaxation, and outdoor activities.

This property is an excellent opportunity for those seeking a spacious, move-in-ready family home in one of Budapest's most desirable residential neighborhoods.

Reference Number: HZ072630