Azonnal költözhető, felújított budai modern polgári lakás a MOM Park közelében – 3 különnyíló hálóval, 2 fürdőszobával, dolgozótérrel és intim belső terasszal

A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, a fákkal övezett, egyirányú Kiss János altábornagy utcában, a MOM Park közvetlen közelében található ez a teljes körűen felújított, azonnal költözhető budai polgári lakás.

Az ingatlan egy rendezett, felújított homlokzatú társasház első emeletén található.

Alapterülete 102 + 3 nm (tulajdoni lapon 97 nm), három irányba tájolt, kiváló alaprajzzal, maximális funkcionalitással.

A lakás különlegessége az átgondolt térszervezés, amely egyszerre ad elegáns nappali életteret és valóban jól használható, külön nyíló szobákat.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a felújítás már megtörtént: a műszaki és esztétikai munkák is elkészültek, így a következő tulajdonosnak nem kell kivitelezőkkel, felújítással vagy hónapokig tartó szervezéssel foglalkoznia.

Ideális választás lehet minőségi ingatlant kereső pároknak, családoknak vagy azoknak, akik belbudai környezetben keresnek elegáns, beköltözésre kész otthont maximális funkcionalitással.

ALAPRAJZ ÉS TEREK

A lakás teljes körű, magas minőségű felújításon esett át. A terek letisztultak, ugyanakkor kifejezetten praktikumra és nagyvonalúságra tervezettek.

* amerikai konyhás nappali–étkező
* 3 különnyíló hálószoba
* külön kialakított dolgozórész / home office
* 2 ablakos fürdőszoba (egyik háztartási funkcióval)
* intim, fedett belső terasz
* nagyméretű beépített gardróbok

Az elosztás a környéken ritkaságnak számít: minden szoba külön megközelíthető, a terek arányosak, világosak és hosszú távon is kényelmesen használhatók.

A nappali és a főháló déli–délkeleti tájolású, utcára néző. A további szobák csendes belső irányba, a kertre néznek.

TELJES KÖRŰ, MINŐSÉGI FELÚJÍTÁS

A felújítás során:
* vadonatúj konyhabútor, prémium minőségű, pezsgő színű beépített gépekkel
(légkeveréses sütő, indukciós főzőlap, mikrohullámú sütő, szabadba kivezetett páraelszívó, mosogatógép, hűtő)
* 3 rétegű fa hő- és hangszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre
* elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók
* padlófűtés a burkolt helyiségekben
* radiátoros fűtés a szobákban
* belső melegvíztárolóval ellátott kazán
* hűtő–fűtő klímák szobánként
* kiépített riasztórendszer
* minőségi tölgyfa parketta
* új, egyedi fa beltéri ajtók
* mennyezetig érő beépített tárolók
* a szomszéd lakás felé szigetelt falak

A lakás egyik legnagyobb értéke, hogy nem igényel további felújítást. A belbudai lakásoknál egy hasonló szintű felújítás ma 50–60 millió forintos költséget és akár 6–12 hónapnyi szervezést jelenthet. Ebben az ingatlanban mindez már megtörtént, az új tulajdonos azonnal birtokba veheti és élvezheti kész otthonát.

DOLGOZÓTÉR ÉS BELSŐ TERASZ

A fogadótérben kialakított dolgozósarok különösen jól használható home office vagy kreatív munkavégzés esetén. Innen nyílik a lakás egyik különleges eleme: egy fedett, fallal körbezárt belső mini terasz, amely intim és zavartalan.

Ez a kis kültéri tér ideális reggeli kávéhoz, esti beszélgetésekhez, vagy egy csendes olvasáshoz a város közepén. A belbudai lakásoknál az ilyen privát kültéri terek ritkaságnak számítanak.

A TÁRSASHÁZ

* csendes, polgári lakóközösség
* pénzügyileg rendezett, folyamatosan karbantartott ház
* múlt század elején épült, felújított homlokzattal
* megújult fogadótér, új postaládákkal
* teljes korszerűsített elektromos hálózat

A lakás bejárata előtt található belső kert a melegebb hónapokban zöld oázissá alakul.
A szeméttárolás külön, utcáról nyíló helyiségben megoldott.

A KÖRNYÉK

Az elhelyezkedés kivételes: közel a belvároshoz, mégis intim, nyugodt, zöld környezetben.

A MOM Park, MOM Sport, MOM Kulturális Központ, Gesztenyés kert, Kongresszusi Központ néhány lépésre található, a tömegközlekedés kiváló, éjjel-nappal elérhető.

Kiváló budai iskolák, nemzetközi intézmények karnyújtásnyira vannak.

Az itt lakók parkolási engedélyt igényelhetnek, az utcán és a környező utcákban általában mindig található szabad parkolóhely vagy bérelhető/megvásárolható garázs.

Az M1/M7 autópálya percek alatt elérhető, így a Velencei-tó és a Balaton is könnyedén megközelíthető.

VÉTELÁR: 229 000 000 Ft

A vételár tartalmazza:
* az egyedi konyhabútort beépített gépekkel
* az összes beépített gardróbot
* a fürdőszobai bútorokat
* a világítótesteket
* a függönyöket

A további teljes bútorzat külön megállapodás alapján megszerezhető.

A lakás tehermentes és azonnal birtokba vehető.

Ez a lakás élőben mutatja meg igazán az arányait és a térérzetét. Azok számára lehet ideális választás, akik nagyra értékelik a belbudai elhelyezkedést, a klasszikus polgári arányokat és a kényelmet, amelyet ez az azonnal költözhető, felújított ingatlan kínál, felújítási kockázatok nélkül.

Ha fontos Önnek egy nyugodt, elegáns budai otthon, amelybe már csak beköltözni kell, egyeztessünk időpontot a megtekintésre. Tulajdonosként várom megkeresését, akár hétvégén is.

Ingatlanközvetítőket eseti megbízással, csak komoly vevőjelölttel együtt fogadok a lakásban!