Kiváló megközelíthetőséggel, mégis a kert irányába csendes és nyugodt környezetben eladó egy 1987-ben épült, masszív szerkezetű, fél szinteltolásos ikerház, kb. 800 m²-es gondozott telken.

Ez az ingatlan nem csupán lakóház – hanem lehetőség: családnak, vállalkozónak, otthoni munkavégzéshez vagy többgenerációs együttélésre egyaránt ideális választás.

Elhelyezkedés – gyors elérhetőség, valódi nyugalom

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lokáció:

Autóval néhány perc alatt elérhető a belváros
A Kállói út közelsége gyors ki- és bejutást biztosít
A kert megfelelő kikapcsolódást, csendes környezetet biztosít
A 15 cm-es homlokzati hőszigetelés és a műanyag nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak

Különösen előnyös választás azok számára, akik vállalkozást működtetnek, hiszen a főútvonal közelsége láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget jelent, miközben az otthoni élettér csendes marad.

Térszerkezet – jól elkülönülő funkciók, élhető terek
A ház fél szinteltolásos kialakítása átgondolt, világos és jól használható tereket eredményez.

Alsó szint – műhely és kiszolgáló helyiségek

Műhely: 45,60 m²
Előtér: 13,90 m²
Kazánház: 12,40 m²

Ez a szint kiválóan alkalmas:

vállalkozási tevékenységre
műhelymunkára
raktározásra
akár két autó parkolására

A nagy alapterület és a jó megközelíthetőség miatt ez az ingatlan kiemelkedik a hasonló kínálatból.

Lakószint – a családi élet központja

Nappali: 24 m²
Konyha + étkező: 18 m²

A nappali világos, parkettás, arányos tér, amely könnyen berendezhető.
A különálló, nagy méretű konyha valódi családi tér – kényelmesen elfér benne az étkezőasztal, így nem csupán főzésre, hanem közös pillanatokra is szolgál.

Köztes lakószint

Szélfogó / előtér: 8,30 m²
Fürdőszoba: 7,54 m²
WC: 2,60 m²
Lakó-előtér: 15 m²
Szoba: 23 m²
Terasz: 21,70 m²

A 23 m²-es szoba tágas, jól alakítható háló- vagy dolgozószoba.
A terasz kellemes, privát tér, amely ideális reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez.

Tetőtér – teljes értékű hálószobák

Fürdőszoba: 8,3 m²
Szoba: 21,80 m²
Szoba: 18 m²

A tetőtéri szobák nem szűk padlásterek, hanem jól használható, világos lakóhelyiségek.
A 2016-ban cserélt műanyag nyílászárók komfortos lakóklímát biztosítanak.


Műszaki tartalom

Építés éve: 1987
Falazat: gázbeton + tégla
2016-ban 15 cm homlokzati hőszigetelés

Műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval
Vegyes tüzelésű kazán + kondenzációs gázkazán
Melegvíz ellátás biztosított
Gondozott kert, fúrt kúttal

Parkolás: műhelyben vagy udvaron

Életérzés – tér, lehetőség, biztonság
Ez az otthon karakteres, élhető és sokoldalú.

A szinteltolások játékossága, a tágas konyha, a világos nappali és a nagy műhely együtt olyan kombinációt adnak, amely egyszerre szolgálja a családi életet és az önálló munkavégzést.

Itt nem csupán lakni lehet –
hanem valóban élni, alkotni, fejlődni.

Miért jó választás?

Városközeli, mégis csendes elhelyezkedés
800 m²-es telek
3 hálószoba + nappali
Nagyméretű, különálló konyha
45 m²-es műhely – vállalkozásra is alkalmas
Korszerűsített homlokzat és nyílászárók, bramac tetőfedés
Kétféle fűtési rendszer
Gondozott kert, fúrt kúttal