BEFEKTETŐK, VÁLLALKOZÓK, KIVÁLÓ LEHETŐSÉG ZIRCEN!
Fedezze fel a Bakony fővárosában, Zircen található, kiváló állapotú, többfunkciós ingatlant! Egy élhető, biztonságos és turisztikailag kiemelt helyen fekvő épület, amely ideális választás magán- és üzleti célú felhasználásra egyaránt.
FŐBB PARAMÉTEREK:
•Alapterület: 360 nm (3 szinten)
•Telekméret: 1799 nm (bőséges tér jövőbeli fejlesztésekhez, bővítéshez)
•Pince: 45,8 nm (kazánház) + 3,2 nm tároló
•Parkolás: Fedett kocsibeálló + elektromos kapuval ellátott különálló garázs
•Ár: 219.000.000Ft
ÜZLETI POTENCIÁL (Földszint):
•Korábban elismert, igényes, 50 fő befogadására alkalmas étteremként működött.
•Tartozik hozzá egy szintén 50 fős, gyönyörű panorámás terasz.
•A tulajdonos visszavonulása miatt jelenleg nem üzemel, adottságai révén könnyen átalakítható: irodáknak, magánrendelőnek, szépségszalonnak, bemutatóteremnek vagy szálláshelynek.
•A város élénk turizmusa és kulturális élete miatt folyamatos vendégforgalom biztosított.
PRÉMIUM LAKÁS (Emelet):
•Külön bejárattal rendelkező, minden szempontból igényes lakótér.
•Elosztás: Konyha-étkező-nappali, 3 szoba, 2 fürdőszoba, kisebb gardrób.
•Panoráma: Az erkélyről lenyűgöző kilátás nyílik a zöldellő erdőkre, a Zirci-medencére és a Ciszterci Apátságra.
ZÖLD ENERGIA ÉS ALACSONY REZSI (2023-as korszerűsítések):
•Fűtés/Hűtés: 2 db Immergas Magis Pro hőszivattyú + Immergas Victrix Tera kondenzációs gázkazán.
•Vezérlés: PLC digitális rendszerszabályozó, mindkét szint külön vezérelhető (padlófűtés és radiátorok).
•Áramellátás: Ipari áram + kedvezményes H-tarifás áram a hőszivattyúkhoz.
•Nyílászárók: Új, kiváló hőszigetelő és esőzajcsökkentő Velux tetőtéri ablakok (külső-belső rolókkal).
•Szigetelés: Dryvit hőszigetelés, új színezés, az ereszeknél napfény- és esőálló színezett alumínium borítás.

Zirc elhelyezkedése rendkívül kedvező, autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető a vendégek és ügyfelek számára.
Bővebb információért és megtekintésért várom hívását a hét bármely napján!


auf Deutsch:

INVESTOREN, UNTERNEHMER, AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT IN ZIRCE!
Entdecken Sie diese hervorragend erhaltene, multifunktionale Immobilie in Zirc, der Hauptstadt von Bakony! Ein wohnliches, sicheres und touristisch attraktives Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

HAUPTMERKMALE:
•Wohnfläche: 360 m² (3 Etagen)
•Grundstücksgröße: 1799 m² (viel Platz für zukünftige Erweiterungen)
•Untergeschoss: 45,8 m² (Heizraum) + 3,2 m² Abstellraum
•Parken: Überdachter Parkplatz + separate Garage mit elektrischem Tor
•Verkaufspreis: 219.000.000Ft

GESCHÄFTSPOTENZIAL (Erdgeschoss):
•Das Gebäude wurde zuvor als renommiertes, gehobenes Restaurant mit 50 Plätzen betrieben.
•Es verfügt außerdem über eine schöne Panoramaterrasse mit Platz für 50 Personen.
•Derzeit steht das Restaurant aufgrund der Pensionierung des Eigentümers leer, kann aber problemlos in Büros, eine Privatklinik usw. umgewandelt werden.
•Dank des pulsierenden Tourismus- und Kulturlebens der Stadt ist ein stetiger Gästeverkehr gewährleistet.

PREMIUM-WOHNUNG (Etage):
•Ein in jeder Hinsicht exklusiver Wohnraum mit separatem Eingang.
•Aufteilung: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, kleiner Abstellraum.
•Panorama: Der Balkon bietet einenatemberaubenden Blick auf die grünen Wälder, das Zirci-Becken und die Zisterzienserabtei.

ÖKOLOGISCHES ENERGIESYSTEM UND NIEDRIGE NEBENKOSTEN (Modernisierung 2023):
•Heizung/Kühlung: 2 Immergas Magis Pro Wärmepumpen + Immergas Victrix Tera Brennwertkessel.
•Steuerung: Digitale SPS-Systemsteuerung, beide Ebenen separat steuerbar (Fußbodenheizung und Heizkörper).
•Stromversorgung: Industriestrom + Vorzugstarif für Wärmepumpen.
•Fenster: Neue, hervorragend wärmegedämmte und geräuschdämmende Velux-Dachfenster (mit Außen- und Innenrollos).
•Isolierung: Dryvit-Wärmedämmung, neue Farbgebung, sonnen- und regenbeständige, farbige Aluminiumverkleidung an den Dachrinnen.

Zirc ist äußerst günstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Gäste und Kunden gut erreichbar.