Budapest XXI. kerület, Csepel-Királyerdő Eladó családi ház

KIRÁLYERDŐN, A KIS-DUNA KÖZELÉBEN – ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ 582 M²-ES TELKEN

Budapest XXI. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Királyerdőn, a Kis-Dunától mindössze néhány perc sétára kínálok megvételre egy 71 m² lakóterületű, körbejárható családi házat 582 m²-es önálló telken.

Az ingatlan különlegessége a két közel azonos méretű, tágas szoba és a hozzájuk tartozó két külön fürdőszoba, valamint a lakóház mellett rendelkezésre álló jelentős további terület: garázs, nyári konyha fedett terasszal, raktár, kazánház és pince.

A HÁZ
Az 1960-as évek elején épült téglaház 2009-ben jelentős műszaki felújításon és átépítésen esett át.
A felújítás során:
- új födémgerendázat készült vasbeton koszorúszerkezetre,
- a födém 15 cm-es hőszigetelést és további kiegészítő szigetelést kapott,
- megtörtént a tető teljes cseréje új gerendázattal és lécezéssel,
- kőzetgyapot szigetelés és Tondach Mediterrán cserépfedés készült,
- megtörtént a padlók hőszigetelése és újjáépítése,
- a homlokzat 8 cm-es hőszigetelést kapott,
- elkészült a falak vízszigetelése,
- megújult a gépészet és az elektromos hálózat.

HELYISÉGEK – 71 M² LAKÓTERÜLET
- előszoba: 3,11 m²
- étkező: 10,72 m²
- konyha: 6,65 m²
- szoba: 19,29 m²
- fürdőszoba: 3,30 m²
- szoba: 19,36 m²
- fürdőszoba: 5,45 m²

MELLÉKÉPÜLETEK ÉS TOVÁBBI HELYISÉGEK
- kazánház: 2,71 m²
- nyári konyha fedett terasszal: 32,58 m²
- raktárépület: 15,07 m²
- garázs: 23,54 m²
- pince: 3 m²

A hirdetésben feltüntetett 100 m² értékelési alapterület nem 100 m² lakóterületet jelent.
A lakóház tényleges lakóterülete 71 m². Az értékelési alapterület számításánál a lakóterület 100%-os, a további épületek pedig 50%-os értéken kerültek figyelembevételre, így az értékelési alapterület megközelítőleg 100 m².

MŰSZAKI INFORMÁCIÓK
- Bosch gázcirkó biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet
- 3 db klíma az étkezőben és a két szobában
- hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók
- redőny és szúnyogháló a fontosabb helyiségekben
- 8 cm-es homlokzati hőszigetelés
- önálló garázs
- teraszrész nagyméretű, kitekerhető napellenzővel

FONTOS INFORMÁCIÓ – STATIKAI SZAKVÉLEMÉNY KÉSZÜLT
Az ingatlan egyes belső falain repedések láthatók, amelyek okának feltárására 2026 júniusában statikai szakvélemény készült.
A szakvélemény szerint a repedések gyakorlatilag csak a válaszfalakon alakultak ki. A statikus megállapítása szerint a károsodás nem jelentős szerkezeti probléma, azonnali beavatkozást vagy veszélyt nem hordoz.
A kiváltó ok megszüntetése és a szerkezet megerősítése ugyanakkor javasolt. A szakvélemény a szükséges megerősítés módját is meghatározza; a megerősítéshez tartószerkezeti számítás és kiviteli terv készítése szükséges.
A teljes statikai szakvélemény az érdeklődők részére rendelkezésre áll.

TELEK, KERT
Az 582 m²-es telek dombos, teraszos kialakítású. A kert jelenleg részben geotextíliával fedett, korábban gondozott, virágos kert volt.
A ház bejáratához 16 lépcső vezet fel, ezért ezt már a megtekintés előtt érdemes figyelembe venni.

KÖRNYÉK
A ház egyik nagy előnye a Kis-Duna közelsége. A vízpart és a Kolonics-sétány néhány perc sétával elérhető.
A környék csendes, kertvárosias. A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások: SPAR, gyógyszertár, orvosi rendelő, posta, kisebb üzletek, éttermek és cukrászdák. A közelben játszótér és a csepeli strand is található.

Építési övezet: L4-K6-K

Irányár: 95.000.000 Ft

Energetikai tanúsítvány megrendelve, a villamossági felülvizsgálat elkészült.

Várom hívását!

Örökös Beáta
ingatlanértékesítő