Aba, központjában újszerű családi ház saját telekkel (648 m2)

Ingatlanosra nem tartok igényt.

Aba csendes de központi részén eladó egy két szintes, másfél éve befejezett, újszerű családi ház hatalmas amerikai konyhás nappalival ami egy saroktelken helyezkedik el. Az ingatlanhoz 678 m² saját, körbekerített telekrész tartozik. Az udvar kutyatartásra alkalmas.Az ingatlan jogilag rendezett,
HŐSZIVATTYÚS fűtéssel rendelkezik.

Főbb adatok:
-Hasznos alapterület: 131.5 m²
-Irányár: 90.000.000Ft
-Költözés: 2 hónapon belül
-Átadás: frissen festve, a tulajdonos a költözés előtt kifesti az ingatlant

Helyiségek és méretei:
Földszint:
-Amerikai konyhás nappali: 54.24 m²
-Szoba: 9,9 m²
-Szoba: 24,96 m²
-Fürdő +wc: 7,8 m²
-GK tároló: 18,36 m²
Emelet:
- Szoba: 16.87 m² hasznos ; 24,93 m² teljes
-Szoba: 4,49 m² hasznos ; 11,22 m² teljes
- Nappali: 15.20 m² hasznos ; 15,90 teljes
- Közlekedő: 4,29 m² hasznos; 6,10 m² teljes
- Házatartási + wc: 2,86 m² hasznos; 5,76 m² teljes

Műszaki tartalom
-30 cm Porotherm és Ytong tégla főfalak
-12 cm homlokzati hőszigetelés
-Födémszigetelés: 20 cm
- cserépfedés
- hőszigetelt műanyag nyílászárók
- 3 db. fancoil (klíma fűtés + hűtés)
- Padlófűtés
- 12 kw-os Hőszívattyús rendszer + HMV (használati melegvíz)
-H tarifás, háromfázisú elektromos hálózat
- ÚJ Gyönyörű épített kandalló oldalüvegezéssel

Belső kialakítás
-Amerikai konyhás nappali járólappal
- konyhabútorral együtt eladó
-Laminált parketta a szobákban
-Vizes helyiségekben járólap
-Klimatizált

Kert és parkolás
-Rendezett kert
-Fűtött garázs
-Elektromos, távirányítós garázskapu

Az ingatlan korszerű szerkezeti megoldásainak, modern gépészetének és hőszivíttyús rendszerének köszönhetően alacsony fenntartási költséggel üzemeltethető, hosszú távon is kiszámítható rezsivel.

-Átlagos havi rezsi: kb. 20.000-30.000 Ft

Maga a településen széleskörű intézményrendszer található, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. Üzletek, óvoda, iskola, orvosi ellátás, tömegközlekedés rövid távolságon belül megtalálhatók, miközben a környék csendes, biztonságos és családbarát.

Ez az ingatlan különösen jó választás fiatal pároknak és első otthont keresőknek, mivel:
- modern műszaki tartalommal rendelkezik
-fenntartható, alacsony rezsijű működésű
-zárt, körbekerített udvara biztonságos, gyerek- és állatbarát
-elrendezése jól használható hosszú távon is
-alkalmas lehet Otthon Start hitel igénybevételére

Ez az otthon nem igényel kompromisszumot: korszerű, biztonságos, költséghatékony és azonnal költözhető megoldást kínál egy élhető településen.