IRÁNYÁR !

1/1 tulajdonos, rendezett tulajdoni lap-tehermentes.

Eladó építési telek Nagytarcsán – Gerle utcában, fejlődő családi házas övezetben

Nagytarcsa kedvelt, folyamatosan fejlődő részén, a Gerle utcában kínálok megvételre egy 708 m²-es belterületi építési telket.

A telek a Malomárok Lakópark területén található, rendezett környezetben, új építésű és épülő családi házak szomszédságában. Kiváló választás saját otthon építésére vagy hosszú távú befektetésként.

Aszfaltozott út a telektől kb 150 méterre kezdődik.

A telek főbb adatai:

• Telekméret: 708 m²
• Helyrajzi szám: 1251/107
• Művelési ág: kivett beépítetlen terület
• Belterületi ingatlan
• Jól hasznosítható, közel téglalap alakú, sík telek
• Csendes, nyugodt környezet

Beépítési lehetőségek:

• Maximális beépíthetőség: 30% Lke-4
• Megengedett beépített alapterület: kb. 220 m²
• Szabadonálló beépítési mód
• Legnagyobb építménymagasság: 5,5 m
• Minimum zöldfelület: 50%

A telek mérete ideális egy tágas családi ház megépítéséhez, nagy kerttel és megfelelő privát élettérrel.

Elhelyezkedés:

Nagytarcsa Budapest közvetlen vonzáskörzetében található, az M0 autóút illetve a fejlődő ipari park autóval 3 perc alatt elérhető, így a főváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A településen iskola, óvoda, cukrászda, kávézó, bevásárlási lehetőségek és minden fontos szolgáltatás rendelkezésre áll.

Közművek és a terület fejlesztése:

Az utcában az elektromos infrastruktúra már kiépült, az áramellátáshoz szükséges szekrények rendelkezésre állnak, valamint a közvilágítás oszlopai is telepítésre kerültek. A környéken több építkezés jelenleg is folyamatban van, és többen már életvitelszerűen laknak a területen, köztük kisgyermekes családok is.

A vezetékes ivóvíz- és szennyvízhálózat kiépítése jelenleg még folyamatban lévő fejlesztési projekt, melyet a telek tulajdonosoknak kell megfizetni a jövőben - várható költsége minimum 2-3 millió Ft !

A telektulajdonosok közössége képviselőt bízott meg a közművesítés koordinálásával, és folyamatos együttműködésben áll az önkormányzattal a szükséges fejlesztések előkészítése érdekében. A közösség és az önkormányzat között jelenleg is egyeztetések zajlanak a víz- és csatornahálózat megvalósításáról. A rendelkezésre álló tájékoztatások alapján a fejlesztés több éves folyamat lehet. A Malomárok telektulajdonosi közösség 2025. decemberi tájékoztatója szerint a szennyvízhálózat fejlesztésének kivitelezését az önkormányzat legalább két, akár négy éves időtávra becsülte, és addig a területen zárt szennyvíztároló alkalmazása engedélyezett.

A jelenlegi szabályozás alapján az építkezés NEM kötött a teljes közművesítettség meglétéhez, így a telek beépíthető, a használat pedig ideiglenesen egyedi vízellátással (fúrt kúttal) és zárt szennyvíztárolóval -modern ülepítővel megoldható, melyet nem szükséges szippantani.

Ritka lehetőség egy fejlődő, családi házas környezetben található építési telek megvásárlására Budapest közvetlen közelében.

Befektetési szempontból is ígéretes lehetőség: a víz- és szennyvízhálózat megvalósulását követően a telek értéke várhatóan jelentősen növekedhet. A környék közművesített építési telkeinek jelenlegi árszintje alapján a jövőben akár 40–60 millió forintot is elérheti.

!!! INGATLANKÖZVETÍTŐK MEGKERESÉSÉT SEMMILYEN FORMÁBAN NEM KÉREM !!!

Tovább olvasom