Debrecen legnívósabb és legkeresettebb kertvárosi negyedében, Úrrétjén (csendes, aszfaltozott mellékutcában) eladó egy nettó 145 nm-es, két szintes, szélső pozíciójának köszönhetően rendkívül világos sorház.

Az ingatlanhoz egy 359 nm-es, kizárólagos használatú, szépen gondozott és intim saját kert tartozik. A szélső elhelyezkedés miatt az udvar három oldalról öleli körbe a házat, így tökéletes privát szférát biztosít – mintha egy önálló családi házban élne! Az épület 1999-ben épült, de folyamatos odafigyeléssel karbantartott, korához képest szép esztétikai és műszaki állapotú.

Az ingatlan legfontosabb paraméterei:
• Alapterület: Nettó 145 nm lakótér két szinten (kiváló, élhető elosztással).
• Telek és kert: 359 nm-es önálló, körbekerített, parkosított udvar, amelynek szépségéről és zöldellő pázsitjáról egy beépített öntözőrendszer gondoskodik.
• Elrendezés és központi tér: A ház összesen 5 szobás, átgondolt elosztással. A tágas, napfényes nappali teljesen különálló helyiségként funkcionál, így ideális a zavartalan pihenéshez. A nappali ékköve egy gyönyörű, működő cserépkályha, amely meghitt hangulatot nyújt a téli estéken, és gazdaságos alternatív fűtési megoldást biztosít!
• Konyha és étkező: A konyha és az étkező egy légtérben, egyben található, praktikus és tágas közösségi teret alkotva a mindennapi étkezésekhez.
• Kertkapcsolat: Az étkezőből közvetlen kijárás nyílik egy tágas, kellemesen árnyékos teraszra, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a gondozott kerttel. Ez a rész tökéletes helyszín a családi ebédekhez, esti beszélgetésekhez vagy a pihenéshez.
• Hálószobák: A különálló nappalin kívül további 4 teljes értékű hálószoba áll rendelkezésre, biztosítva a privát szférát minden családtagnak (ideális nagycsaládosoknak vagy otthoni munkavégzésre is).
• Komfort: 2 db teljes értékű fürdőszoba (szintenként egy, a felső szinten külön wc-vel), ami nagyban megkönnyíti a család reggeli készülődését.

Kényelmi és biztonsági extrák:
• Biztonság: Kiépített, működő riasztórendszer gondoskodik a család és az értékek védelméről.
• Kényelem: A bejutást kényelmes, távirányítóval működtethető elektromos kapu biztosítja.
• Parkolás: 1 állásos saját garázs az épületben, valamint az udvaron és a ház előtt is biztosított a parkolás.
• Tárolás: Egy praktikus, különálló tároló is tartozik a házhoz a kerti szerszámok, kerékpárok számára.

Műszaki tartalom:
• Fűtés: Korszerű, fali radiátoros fűtési rendszer egy 6 éves Vaillant kondenzációs gázkazánnal, melyet a nappaliban található hangulatos cserépkályha egészít ki alternatív lehetőségként.
• Nyílászárók: Jó állapotú, műanyag hőszigetelt ablakok, többségénél szúnyoghálóval, az alsó szinten mindenhol külső redőnnyel.
• Internet: Telekom optikai hálózatán biztosított nagysebességű internet kapcsolat.
• Alacsony fenntartási költségek a sorházi jelleg (szomszédos fal általi hőszigetelés),a korszerűbb fűtési rendszer, a külső fali szigetelés, és az alternatív fűtés miatt.

Környék és lokáció:
Úrrétje Debrecen egyik legbiztonságosabb és legelitebb városrésze. Átmenő forgalomtól mentes, csendes utca, kiváló szomszédsággal. A közelben iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok és a tömegközlekedés is percek alatt elérhető. Az Egyetemváros és a Nagyerdő is sétatávolságra vagy pár perces autóútra található.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, illetve ingóságok nélkül (üresre kipakolva) kerül átadásra, megegyezés szerint költözhető.

Irányár: 175 millió Ft.
Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, jelenleg nem kérem és ne is keressenek!

Komoly érdeklődők jelentkezését várjuk a megadott telefonszámokon, akár hétvégén is!

Tovább olvasom