Dunai részpanorámás, két bejáratú, három szobás, két fürdőszobás, mérnöki gondossággal felújított magasemeleti lakás, liftes házban eladó.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest II. kerületében a Margit híd budai hídfőjénél, gyakorlatilag a Duna-parton helyezkedik el az eladó ingatlan. Patinás lakóépületek, szépen ápolt terek, kormányzati épületek, hangulatos kis üzletek, kávézók, összességében belbudai rendezettség és magas ellátottság jellemzi a környéket. A Külügyminisztérium, a Bem rakpart, vagy a Margit-sziget mindössze 2-5 perc sétára esnek.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A Duna-parti patinás épület a magyar Országházat is tervező Steindl Imre munkája, 1882-ben épült. A liftes társasház kitűnő állapotnak örvend, köszönhetően a rendszeres karbantartásnak és a gondos közös képviselőnek. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a lakóközösségnek.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás profi lakberendező és építészmérnök tervei alapján és felügyeletük mellett került teljeskörű felújításra, ami hosszútávú gondtalan használatot prognosztizál a leendő új tulajdonosnak. Ez a napfényes 3. emeleti otthon közvetlen a lépcsőházból nyílik, kitűnő beosztású, duplakomfortos, klimatizált, utcai és udvari nézetű egyszerre. A nappaliból csodálatos félpanorámás kilátás nyílik a Dunára és a város pesti oldalára. Az ingatlan két bejárattal rendelkezik, ezért igény esetén akár külön is használható egy 62 m2-es kétszobás és a 20 m2-es egyszobás lakrészként, a már kialakított külön fürdőszobákkal és konyhával.
Új víz-, villany-, csatorna vezetékek (a felszállók is), méretre gyártott beépített bútorok, gépesített konyhabútor áll használatra készen. Az egyedi bútorok mellett modern és energiatakarékos világítástechnika teszi különlegessé az enteriőrt.
A nappali és az egyik szoba déli fekvésű, a harmadik szoba keletre, a tágas belső udvarra néz. Az eredeti külső és belső fa nyílászárók restaurálása az ablakszárnyak hőszigetelő 3 rétegű üvegezésével és hő-és hangszigetelő profil beépítésével vált újszerűvé. A tervezők nagy hangsúlyt fektettek a terek minél praktikusabb kihasználására, így az egyedileg a lakáshoz tervezett és gyártott minőségi bútordarabok sok tárolóhelyet is biztosítanak.

LAKÁS MÉRETEI:
- teljes méret: 82 m2
- konyha-étkező-közlekedő: 15,5 m2
- szoba: 28,5 m2
- szoba-gardrób: 15,8 m2
- szoba: 12 m2
- előtér: 3,1 m2
- fürdőszoba: 3,4 m2
- fürdőszoba: 2,5 m2
- teakonyha: 4 m2
- belmagasság: 3,8 méter
Alaprajz a fotók között található.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Elektromos teljesítmény: bőséges 56+16 Amper rézvezetékekkel, FI relével.
A fűtést H-tarifás hőszivattyú, kiegészítő infrapanel és zárt égésterű parapetes gázkonvektor biztosítja külön mérve. A meleg vizet a két fürdőben és lakrészben, két darab (rejtett) 120 literes „okos” villanybojler biztosítja. A lakás klimatizált.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség: 16.800 Ft/hó, amely magába foglalja a szemétdíjat, a lift üzemeltetés költségeit, a közös villanyfogyasztást, a takarítást, a karbantartást, a felújítási alapot, a közös képviselő díjazását és a biztosítást.
Gázszámla kb: 3.000 Ft/hó.
Villany: 12-15.000 Ft
Víz és csatornadíj egyben: kb: 1500 Ft/hó (a két lakrészhez két regisztrált vízóra van)
Összes rezsi 82 m2-re kb.: 38.000-42.000 Ft/hó

PARKOLÁS:
A tulajdonosoknak szinte ingyenes parkolási igényelhető az önkormányzat parkolási társulásától. További lehetőség a környező mélygarázsokban díj ellenében.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 4-6-os, 17, 19, 41-es fonódó villamosok, H5-ös hév, 6, 9, 91, 191, 291-es autóbuszok, 931, 923, 934-es éjszakai járatok 3 perces sétával elérhetőek. Óvoda, iskola, játszótér, sportolási lehetőségek, mind 10 percen belül vannak.

A vételár tartalmazza a konyhabútort a beépített garanciális konyhagépekkel és minden egyéb ingóságot is. A rejtett gépészeti egységek is újak, minden garanciális.

Ajánlom rendezett házban, profin kivitelezett felújított otthont keresőknek. Kitűnő elhelyezkedése és közlekedése miatt kisebb cégközpontnak, de kiadásra is alkalmas (a két lakrész miatt megosztva is bevételt termelhet). A külön is használható kisebb lakrész kifejezetten Airbnb kompatibilis, így jelentős mellékjövedelmet termelhet a leendő tulajdonosnak. A Duna-part mindig kedvelt és keresett lokáció, ezért értékálló befektetés.

A fotók nem látványtervek, a személyesen megtekinthető valós állapotot tükrözik.
Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, gyorsan birtokba vehető.
Pénzintézetek hitelfolyósítási követelményeinek megfelel a lakás.

Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.
További fotókat, videót szívesen küldünk.

Tisztelettel várom hívását, akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt