Különleges, egyedi tervezésű családi ház Újhartyán központjában – vállalkozásra vagy két generációnak is Budapesttől mindössze 43 km-re
Elhelyezkedés: Településközpont, a Városháza közelében
Telekméret: 753 m² (saroktelek)
Összes nettó alapterület: 291 m²

Az ingatlan leírása:
Újhartyán szívében, egy csendes és rendezett családi házas övezetben, reprezentatív saroktelken eladó ez az 1980-as években egyedi építészeti tervek alapján épült masszív téglaépítésű családi ház. Az ingatlan külső megjelenése rendkívül karakteres, klinker tégla burkolata és hangsúlyos fa ereszburkolata időtálló eleganciát kölcsönöz neki.
Az épület belső elrendezése a korát meghaladóan modern, kiváló térkapcsolatokkal rendelkezik, így a mai kor igényeinek is maximálisan megfelel. A földszint jelentős része luxusérzetet nyújtó rózsamárvány burkolatot kapott, amely alatt kényelmes padlófűtés fut.

Főbb műszaki és szerkezeti jellemzők:
-Szerkezet: Hagyományos, masszív téglafalazat sávalappal, monolit vasbeton födémmel.
-Tető: Félnyeregtetős faszerkezet, amely tartós Lindab lemezfedést kapott.
-Nyílászárók: 2018-ban a külső nyílászárókat modern, hőszigetelt műanyag ablakokra cserélték.
-Fűtés és hűtés: A pincében elhelyezett gázkazán biztosítja a központi padló- és radiátoros fűtést. Az emeleti közlekedőben egy klímaberendezés is elhelyezésre került a nyári komfortért.
-Közművek: Teljesen összközműves (víz, gáz, villany, csatorna).
-Állapot: Szerkezetileg kiváló és folyamatosan karbantartott, de a vizesblokkok modernizálást, esztétikai korszerűsítést igényelnek, így az új tulajdonos teljesen a saját ízlésére formálhatja.
-Egyedülálló lehetőség: Külön bejáratú rendelő / iroda / lakrész!
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy magában foglal egy teljesen külön bejárattal rendelkező helyiségcsoportot. Ez a rész jelenleg fogászati rendelőként funkcionál (külön váróteremmel, vizesblokkal és kezelővel). Kiválóan alkalmas:
Magánorvosi rendelőnek, fogászatnak, könyvelő- vagy ügyvédi irodának, kozmetikának.
Külön lakrészként akár nagyszülőknek, vagy felnőtt korú gyermeknek (kétgenerációs házként).
Bérbeadás útján rendszeres passzív jövedelem forrásának.
-Kert és parkolás:
A 753 m²-es, teljesen körbekerített, szabályos téglalap alakú sík telek füvesített és fásított, ideális méretű a szabadidő eltöltésére, de nem igényel rengeteg kerti munkát. A parkolás kényelmesen megoldott a telken belüli garázsban 2 autó számára, a zárt udvaron fedett kocsibeálló alatt 1 autó számára, vagy a ház előtt az utcán.
-Környék és infrastruktúra:
Az ingatlan lokációja hibátlan: Újhartyán abszolút központjában található, így sétatávolságra elérhető a Városháza, üzletek, intézmények. Tömegközlekedése kiváló (távolsági buszjáratok), autóval pedig az M5-ös autópálya közelsége miatt Budapest mindössze 30-35 perc alatt elérhető.
-Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, azonnal megvásárolható!

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, ahol a tágas otthon és a vállalkozása egy helyen, mégis egymástól jól elkülönítve valósulhat meg! Hívjon bizalommal a részletekért és a megtekintésért!