Albertirsa, Pest megye Eladó családi ház

2 LAKRÉSZ ALAKÍTHATÓ KI! 101 m²-es, padlófűtéses családi ház 2825 m²-es, megosztható telken Albertirsán!

Albertirsa csendes, biztonságos és rendezett családi házas övezetében eladó egy kiváló szerkezeti állapotú, 1997-ben épült, Porotherm 38-as tégla falazatú családi ház, amely egyedülálló adottságaival tökéletes választás összeköltözőknek, nagycsaládosoknak vagy befektetőknek!

MÉRTHETŐ ELŐNYÖK ÉS BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
-Önálló, 2. lakrész lehetősége: A magas belmagasságú tetőtér kívülről, külön lépcsősoron keresztül érhető el. Műszakilag könnyedén kialakítható belőle egy teljesen szeparált, különálló lakás – így két generáció kényelmes együttélése vagy az egyik szint bérbeadása is megvalósítható.
-2825m2-es, megosztható telek: A 30%-os beépíthetőségű, összközműves belterületi telek szolgalmi út megnyitásával és használati megosztással alkalmas egy második, független lakóépület építésére is.
-Saját strand az udvarban: A telken egy szerkezetileg kész, betonozott medencealap található, amely fóliázást/burkolást követően azonnal a nyári pihenés központjává válhat!


Főbb jellemzők és szerkezeti adatok:
-Építés éve: 1997
-Falazat: Kiváló hőszigetelő képességű Porotherm 38-as tégla
-Alapterület: 101 m² (fűtött lakótér) + 25 m² különálló kazánház és tároló helyiség
-Tetőtér: Magas belmagassággal rendelkező, beépíthető tetőtér. A felső szint jelenleg kívülről, külön lépcsősoron keresztül közelíthető meg, így műszakilag könnyen kialakítható belőle egy teljesen szeparált, önálló lakrész.
-Telek: 2825 m² alapterületű, összközműves (víz, gáz, villany, csatorna) belterületi telek, amely a helyi szabályozás szerint 30%-os beépíthetőséggel rendelkezik.
-Fúrott kút
-Bővíthetőség: A telek mérete és elhelyezkedése alapján szolgalmi út megnyitásával és ügyvédi használati megosztási szerződéssel alkalmas arra, hogy a területre további lakóépületet emeljenek, biztosítva a többgenerációs, mégis egymástól független együttélést.

Belső elrendezés (helyiséglista):
-2 külön nyíló, kényelmes hálószoba
-1 gardróbszoba (amely vendégszobaként vagy dolgozószobaként is funkcionálhat)
-Tágas, világos nappali
-Konyha étkezővel egy légtérben
-Közlekedő folyosó
-Külön helyiségben lévő toalett és fürdőszoba

Műszaki tartalom:
-Fűtési rendszer: Gázcirkó kazán, valamint alternatívaként egy vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll. A hőleadás az egész házban komfortos padlófűtésen keresztül történik.
-Hűtés-fűtés: Modern, energiatakarékos hűtő-fűtő klímaberendezés.
-Nyílászárók: Kétrétegű ablakrendszer (az eredeti tokokba részben hagyományos fa, részben modern, hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok kerültek beépítésre).
-Elektromos hálózat: 380 V-os ipari áram bevezetve, amely nagyobb teljesítményű gépek üzemeltetésére is alkalmas.

Udvar és extrák:
-A telken található egy fedett autóbeálló, amely szerelőaknával van ellátva.
-Az udvaron helyet kapott egy szerkezetileg kész, betonozott medence is, amely gépészeti és esztétikai felújítás (fóliázás/burkolás) után a nyári időszak tökéletes kikapcsolódási helyszíne lesz.

Elhelyezkedés és infrastruktúra:
Az ingatlan Albertirsa csendes, kisforgalmú és biztonságos mellékutcájában található.
A környéket rendezett családi házak és barátságos lakóközösség jellemzi, így ideális környezetet biztosít a nyugodt mindennapokhoz.

A település infrastruktúrája és elhelyezkedése kiváló, különösen a fővárosba ingázók számára:
Közúti közlekedés: Az M4-es autóút albertirsai lehajtója autóval mindössze néhány perc alatt elérhető, így Budapest (M0-ás körgyűrű) mindössze kb. 25-30 perc, míg Cegléd 15 perc alatt megközelíthető.

Tömegközlekedés: A BudapestCeglédSzolnok (100a) vasútvonal helyi állomása kényelmes távolságra található. A zónázó vonatokkal a budapesti Nyugati pályaudvar átszállás nélkül, kevesebb mint 50 perc alatt elérhető.

Intézmények a közelben: Sétatávolságon vagy pár perces autóúton belül elérhetők a mindennapi élethez szükséges alapvető intézmények: Élelmiszerüzletek, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, valamint általános iskola és óvoda is megtalálható a városban. A kikapcsolódni vágyóknak a helyi Albertirsai Strandfürdő nyújt kiváló lehetőséget.

További kérdéseivel keressen bizalommal!