Zebegényben a Malom helygen (Sárkány domb) csendes, átmenő forgalomtól mentes, széles - vízszintes utcában, két egymás melletti telek, 1400nm terület, 220nm beépíthetőséggel, örök dunai panorámával, tulajdonostól eladó.

Ezen tulajdonságokkal ritka fejlesztési terület.
Örökpanorámás, közműves telek, mely télen nyáron könnyedén megközelíthető, jó elrendezéssel, nagy beépíthetőséggel.

Megközelíthetőség:
A hegyre vezető műút nagyobb szakasza teljesen felújítva, új aszfalt burkoattal. 90% ban ezen közelíthető meg az ingatlan. A maradék 10%, régiaszfalt majd murvás vízszintes út, mely téleny-nyáron jól járható.
Ritka adottságú széles, vízszintes utca.
Az utcában rendszeresen járnak szomszédok alacsony építésű sportautóval, mely jól példázza, hogy ez nem a saras, terepjárós, földutas, atommeredek, megközelíthetetlen örökpanorámás része a Dunakanyarnak.

Parkolás:
Az utca mindkét oldalán jó parkolási lehetőséggel.
A saját ingatlan előtt jeleneg 2db kocsibeálló kialkítva. További 4db kocsibealló alakítható ki igény szerint, mely esetben a telkekre való bejutás továbbra is biztosított. Mely esetben 6 kocsibeálló és feljáró lesz.

Lakóközösség:
Az utcában több állandó lakos van.
1 kedves fiatal család közvetlen szomszéd. 1 fiatal szomszéd. 2 idős.
Továbbá 4 szomszéd hétvégente rendszeres látogató a nyári időszakban.
Csendes közvetelen szomszédság.
Az utca adottságai könnyeddé teszik a gyereknevelést mivel az utca vízszintes, széles és nincs átmenő forgalom.
A telkek lejtősek, de nem meredekek.
A falu innen kellemesen megközelíthető gyalog, keresztül a Sárkány domb panorámában.

Közmű:
Utcában víz, villany, gáz.

Beépíthetőség:
15%, azaz egyenként 110 m2-es ház építhető a két telekre.
ÜK2-es üdülőövezet.

HÉSZ kivonat:

39. § (1) Üh-2 jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 600
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 15
d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 15
e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 4,5
g) Az épület legmagasabb pontja (m) 6,0
h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 65
i) Szintterületi mutató: 0,2
j) A Közműellátás mértéke: teljes
(2) Az előkert, oldalkert és hátsókert nagyságának meghatározásakor az alábbi, előírásokat kell figyelembe venni:
(3) Az előkert nagysága 5 m.
(4) Az oldalkert és hátsókert nagyságának meghatározására az OTÉK vonatkozó előírásai a mértékadók.


Naplemente:
A nap, páratlan látvánnyal kel reggel 7 órakkor a domb sziluettjében, majd végigkúszik az égen és hihetetlen pompában belesiklik a Dunai panorámába.
Ez a panoráma sokaknak megfizethetetlen, pláne állandó napi élményként.
Vannak, akik emiatt utaznak ki a Sárkánydombra Budapestről!

Egyébként ez a naplemente élmény a Dunakanyar ezen oldalának kevés helyszínéről látszik!
Ismerünk pár ilyet mondjuk Verőcén, de ott az ember a meredek telkeken, utcákban nem tud közlekedni, gyereket nevelni és a szűk utcákon nehéz a közlekedés, építkezés. Ha elgurul al abda, az a faluban áll meg.

Különlegesség:
Az ingatlan kialkítása révén Zebegény legmagasabban fekvő dunai panorámás hálószobájának helye van a telken álló nagy házban.



EGYÉB TULAJDONSÁGOK RÉSZLETESEN:
Bekerített. A telek lejtős, de nem meredek. Lehet rajta játszani, futkározni.
Két telek jelenleg egybe van nyitva.

Rendkívül csendes, madárcsicsergős helyszín.
Mögötte magántulajdonú gazdasági terület, legelő, mely nem lesz beépítve.

A telek formájából adódóan garantált, hogy a dunai naplementék látványa elvehetetlen.

Két különálló 700+ nm telek, egymás mellett, mely így 1400nm +
Különleges méret ezen a részen.
A legmagasabb Malomhegy részén Zebegénynek.
Nyugodt átmenő forgalom mentes, széles utcában.
15% azaz 110 + 110nm, összevonva 220nm beépíthetőség!

Közműves telkek:
Víz mindkét telekre bevezetve.
Áram mindkét telekre bevezetve.
Gáz az utcában a telekoldalon található.

AZ INGATLANOKAT AZ ALÁBBI FELTÉTELEK TUDATÁBAN ÁRULJUK:
- az ingatlanokat “ fejlesztési ingatlanként, azon belül fejlesztendő telekként áruljuk”.
- az épületek nem jelentenek alku pozíciót. Mindkettő törődést igénylő jó állapotú, kis ráfordítással lakható és fejlesztés alatt vannak, de nem modern épületek.
- az épületek bemutatása tályékoztató jellegű azoknak az érdeklődőknek, akiknek ez esetleg értéket jelenthet, mint mi, akik a teljes újáépítésben gondolkodtunk viszont közben szerettük volna kiélvezni a helyszín adta csodálatos környezetet és elkezdtük a saját kisgyermek lovasoktató tanyánkat, mely jelenleg is a helyszínen van a szomszéd gondozásában.
Az épületek hétvégi ház funkciót töltenek be, melyeket mi 3 időszakban laktunk.
- a fejlesztési ingatlan telket a kiemelkedő lokáció, méret, környező telkek és a fejlesztés tudatában áruljuk.
- az ingatlan használatban van, fejlesztjük az eladásig ezért az ár változhat.
- az ingatlan eladása életvitel és lokáció váltás miatt eladó, gyermekünk született és a nagyszülői közelséget választottuk, Egerben
- az ingatlan eladása nem sürgős ezért megvárjuk a lokációt értékelő leendő tulajdonost
- tisztában vagyunk az ingatlan családi álomotthon lehetőségével és azt a vevőt keresük, aki ezzel szintén tisztában van és egy nyugodt családi ingatlanban képzeli az életét.
- a környéken Nagymaroson alapítottak Budapest School-t, mely Nagymaros zebegényi végén méltán emeli a lokáció értékét
- a faluban nagyon magas a turizmus potenciál, legtöbb esetben tapasztaltuk a 100% os telítettséget
- Zebegény, a Dunakanyar ékköveként tökéletes befektetés



Telek - ingatlan 1:
Épület: szigeteletlen két bejáratos balatoni hangulatú nyaraló faház. 12 + 12nm es részekkel.
Áram: Épüéetbe légkábelen bevezetve. A házban régi vezetékek.
Közmű: víz telken,több ponton vízvétel. A víz a házba nincs bevezetve viszont KPE cső a házig elvezetve talajfelszín felett.
Szennyvíz: csatorna, emésztő nincs. Wc nincs a házban.
Jelleg: szép, korábban ápolt dzsungel kert. Több ritka növénnyel, akácfákkal, nyírfákkal. Kellemes elvonulós hely jelenleg.
Domborzat: Meredek, két sík teraszos kialakítás. Autóval felállni jelenleg nem lehet.

Telek 2- ingatlan 2:
Épület: 50 nm alapterület. Alul 210cm magas, masszív, vasalt vasbeton garázs szint egyben. Ezen kifejezetten nagy - akkoriban cseh importra készített - faház áll, amely alul 25nm eredetileg egy tér szoba + konyha, külön fürdő helység. Fent pedig 25nm két szoba tér erkéllyel.
A beton további 25nm része az alsó szinten egy nyitott terasz volt eredetileg.
Átépítés: A terasz az előző tulajdonos gondatlan következményeként átázott, mert a fuga nem megfelelően zárt.
Az újraburkolás helyeztt egy ház tovább építése mellett döntöttünk.
Egy masszív ács szerkezetet kapott, mely egy két szintes terasz fedésként szervesen a házhoz épül bővítményként.
Melynek a következő lépsei, a nyílászárók, szigetelés és lambéria burkolat.
Majd az egész ház falazat további külső szigetelése.

Az épület tehát felújítandó.
Az épületen tetőhéjazat csere történt. Szakszerű cserép lemezes fedéssel. Nem házi barkács munkával. A tető szakszerűen le van csavarozva. A tető födémbe 15cm es Rockool kőzetgyapot szigetelés került és egy duplán szellőztetett héjazat rendszer. A falak talákozásánál egy hőhíd csökkentő grafitos homlokzatszigeteléssel.
Az épület jelnleg foliaval, osb vel burkolt a további ázásvédelem megelőyése érdekében.
Az épület könnyűszerkezetes további téliesítése, korszerűsítése kb 10 millio forintbol befejezhető.
Ez esetben egy összesen 100nm nagysagu harom szintes ház alakítható ki.
Melynek legfelső emeletén Zebegény legmagasabban fekvő panorámás hálószobájában ébredhetünk.


Áram: földkábelen fut, mely a garázsban korszerűtlen dobozba érekzik. Épületben régi vezetékek.
Ezek teljes felújítása szükséges.
Közmú: Víz az épületbe bevezetve. Bojler melegvíz fürdőben. Konyhában hidegví, elektromos vízmelegítő.
Szennyvíz: emésztő.
Jelleg: A kert rendezett parkosított. A házig beton nyomvonal vezet fel.



LEHETŐSÉG AZ INGATLANFEJLESZTÉSRE:
CSALÁDI HÁZ + APARTMANHÁZ.
Belsőépítészeti tervezőként a területre összevonás nélkül 2db 110nm-es ingatlan fejlesztését terveztük.
Egyet, a családi lakó funkcióra két szinten.
A másikat 110 nm-en két szinten egy apartmanháyat 4 apartmannal, mely jól elszeparálhatóan a családi ingatlantól biztosíthatja egy család bevételét.

A terveink szerint a házat befejezve a 10 millióból, életvitel szerűen tartózkodni kívántunk, miközben a másik telken felépül egy 4 apartmanos kiadható üdülőépület.

A környék veldégházai kedvelt lokációk.
Folyamatosan teltházas.
Megfelelő hozzáértéssel, jó pozícionálással egy kiemelkedő lokáció teremthető.


CSALÁDI INGATLAN FEJLESZTÉS:
Készült terv egyenként 110 - 110 nm-es prémium társasházi ingatlanok fejlesztésére.
A helyszín és a lokáció jól támogat egy ilyen projektet.
A szoszédságban jó példa van erre, ahol két szinten 150nm-en készült egy hőszivatyús, falfűtéses-hűtéses családi ingatlan, mely jelenleg már életvitel szerűen lakott.

Továbbá, a Szarvas utca 96-ban épült ingatlan egy jó példa arra, ha az összevont telkekre egy családi hasziendát akar valaki 200 nm alapterülettel.



Ár:
A dupla telek ár: 130M Ft.
Az ingatlanokat egyben, egyidőben adjuk el, két külön helyrajzi számmal, technikailag külön szerződéssel.

A környéken a telek árakhoz mérjük.
Az utcában az elmúlt hónapokban 3 telek kelt el az adott árkategóriában.






Ingatlanosokkal nem kívánunk együttműködni, így szépen kérem, hogy ezt tartsák tiszteletben, és ne hívjanak!

Tovább olvasom